Les entreprises sont filtrées à partir de la base de données de Vietnam Report dans le secteur immobilier, avec des données financières mises à jour au 31 décembre 2024, combinées à la méthode de codage des médias (codage des données de presse sur les médias), en interrogeant les sujets de recherche et les parties prenantes.

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Source : Vietnam Report
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Source : Vietnam Report

Le marché immobilier se redresse clairement en 2024

Le marché immobilier vietnamien en 2024 a connu des signes clairs de reprise. Il s’agit d’une année charnière, marquant la transition de la stagnation vers un nouveau cycle de développement grâce aux politiques actives de soutien du Gouvernement et aux ajustements des facteurs macroéconomiques.

Dans un contexte politique plus favorable, les projets autorisés étant concentrés sur les premiers trimestres de l'année, le nombre de projets éligibles à la vente de logements futurs ainsi que les projets achevés tendent à augmenter. D'ici fin 2024, l'échelle des logements autorisés atteindra 38 345 unités, soit une augmentation de 53,4 % par rapport à 2023 ; Le volume total de logements futurs et achevés éligibles à la vente a atteint 76 272 unités, en baisse de 7,3 % par rapport à 2023.

Le volume des transactions immobilières a également enregistré des signaux positifs. Le volume des transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a tendance à augmenter après que le marché ait atteint son point bas au deuxième trimestre 2023. En général, en 2024, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles est resté stable, tandis que le volume des transactions foncières a augmenté de 34,2 %, entraînant une augmentation du volume total des transactions de 24,1 %.

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Source : Ministère de la Construction

L'enquête menée par Vietnam Report auprès des entreprises immobilières a également enregistré des signaux positifs. La plupart des entreprises ont des résultats commerciaux en croissance, 39,5 % des entreprises ont une croissance des revenus inférieure à 25 % et 27,9 % des entreprises ont une croissance des revenus supérieure à 25 %. Il est à noter que 45,2 % des entreprises ont vu leurs bénéfices augmenter de plus de 25 % par rapport à l’année précédente.

Selon l'Office général des statistiques, en 2024, le nombre d'entreprises reprenant leurs activités immobilières a augmenté de 42,2 %. Le nombre d’entreprises entrant sur le marché était 41,6 % supérieur au nombre d’entreprises sortant du marché.

Marché immobilier 2025 : façonner un nouveau cycle

D’ici 2025, le marché immobilier vietnamien se trouve dans une phase de transition importante. Les signaux positifs provenant des politiques de soutien et des conditions macroéconomiques stables créent les bases d’un développement durable du marché.

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Source : Enquête sur le secteur immobilier, Vietnam Report, février 2025

Selon l'analyse des experts de Vietnam Report, l'un des principaux moteurs du développement de l'industrie est la vitesse de la reprise économique. Du côté positif, la croissance économique va souvent de pair avec une augmentation du revenu par habitant, ce qui stimule à son tour la demande réelle de logements. L’afflux continu d’IDE attendu dans les parcs industriels entraînera une demande de logements pour les travailleurs.

Deuxièmement, l’environnement juridique est amélioré. La suppression des obstacles juridiques a été reconnue comme urgente lorsque les trois ensembles de lois sur le logement, le droit des affaires immobilières et le droit foncier ont été modifiés et appliqués dès août 2024, marquant un tournant majeur pour le marché. L’efficacité des lois modifiées est particulièrement évidente dans la résolution à court terme des projets juridiquement bloqués et dans l’apport de changements structurels au marché à long terme.

Troisièmement, l’augmentation des investissements publics et l’amélioration des infrastructures permettront à de nombreux projets immobiliers d’en bénéficier. L’urbanisation et l’industrialisation sont des tendances inévitables, formées autour des autoroutes et des périphériques, entraînant une demande de biens immobiliers résidentiels et industriels. En outre, des projets d’investissement public bien planifiés constituent la solution pour un développement durable du marché immobilier.

Les prix de l'immobilier : un problème qui continue de trouver une solution

Le marché immobilier est globalement positif, mais il reste un problème de prix qui doit être résolu. L’offre reste insuffisante et faible par rapport à la demande réelle de logements. Les prix primaires sont élevés et ne montrent aucun signe de ralentissement, ce qui conduit à un niveau de prix élevé pour les appartements secondaires.

Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoi augmenteront d'environ 40 à 50 % par rapport à 2023, à Ho Chi Minh-Ville d'environ 20 à 30 %, tandis que le segment des villas et des maisons de ville connaîtra une augmentation beaucoup plus faible. Cela s’explique par le fait que la liquidité est concentrée dans des groupes de produits qui conviennent aux conditions financières de la majorité des gens.

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Source : Enquête sur le secteur immobilier, Vietnam Report, février 2025

Selon une enquête de Vietnam Report, la plupart des entreprises estiment que le prix moyen de l'immobilier sur le marché continuera d'augmenter en 2025. Les segments du logement, des appartements de luxe, des bureaux à louer, de l'immobilier industriel et des terrains pourraient augmenter de moins de 10 % ; Le segment du logement, des appartements à bas prix aux appartements de milieu de gamme, peut augmenter de 20 à 30 % ; Le segment de l'immobilier de villégiature fluctuera moins en raison de sa forte incidence et du taux de reprise le plus lent après la période difficile.

« Pour résoudre le problème des prix de l'immobilier, en plus de resserrer la situation d'inflation des prix et de créer une fièvre virtuelle sur le marché, l'augmentation de l'offre reste une solution durable qui doit être promue », a déclaré un représentant de Vietnam Report.

Thuy Nga