Les jeunes qui achètent une maison doivent tenir compte de leurs revenus réels pour emprunter - Photo : NGOC HIEN
Les jeunes ont un réel besoin d’acheter une maison pour y vivre, mais cela s’accompagne du souci des intérêts et des modalités de remboursement du capital. Les jeunes qui n’ont jamais emprunté auparavant sont inquiets, mais ceux qui ont emprunté et ont réussi à acheter une maison sont du même avis.
Un lecteur a commenté : « Le problème n’est pas d’emprunter. Le plus gros problème n’est pas de se concentrer sur le paiement des intérêts et du capital, mais de trop les étaler, ce qui conduit à l’échec du plan établi. »
Divisés en deux camps sur les prêts bancaires pour acheter des maisons
Le lecteur AD, en lisant l'article « Directeur de banque : les jeunes acheteurs de maisons doivent « profiter » des banques, n'ayez pas peur d'emprunter » a commenté : « Pour que les banques fassent des bénéfices, les taux d'intérêt doivent être bas au début, et les consultants n'expliquent pas en profondeur ou utilisent des mots déroutants.
De plus, un prêt immobilier est un plan sur 20 ans, et il n'existe aucune « assurance » pour les événements imprévus comme une maladie ou tout simplement une crise économique conduisant au chômage. Est-il efficace de mettre en œuvre un tel plan sur 20 ans ?
La psychologie de la souscription d'un prêt bancaire à long terme pour acheter une maison est toujours divisée en deux extrêmes opposés. Certains lecteurs sont d'accord, tandis que d'autres ne sont pas « enthousiastes ». Une personne a écrit : « Ne contractez pas un prêt qui dure des décennies. Ce n'est pas un plan, c'est un pari. Qui sait ce qui pourrait arriver au cours de ces décennies et qui affecterait votre plan de remboursement ? »
Le conseil du directeur de Vietcombank Quang Ngai de profiter de la banque pour emprunter de l'argent pour acheter une maison a été approuvé par le lecteur Pham Thiet Hung avec le commentaire : « Je suis tout à fait d'accord avec l'opinion selon laquelle si vous voulez posséder une maison, vous devez emprunter de l'argent. Sauf dans des cas particuliers, vous n'êtes pas obligé d'emprunter de l'argent. Si vous empruntez à vos parents, frères et sœurs, proches, amis, c'est bien, même si vous payez des intérêts.
Lorsque vous empruntez auprès d’une banque, vous devez examiner attentivement le plan de remboursement du prêt afin qu’il ait le moins d’impact possible sur la vie quotidienne de votre famille. Mon mari et moi avons également dû emprunter de l’argent pour acheter une maison. Pas seulement une fois, mais quatre fois. Parce qu'après l'achat, efforcez-vous d'acheter une autre maison plus belle, vendez la maison précédente, empruntez de l'argent pour en acheter une nouvelle. "Vous devez essayer, les gars".
En outre, de nombreux lecteurs hésitent à propos des taux d'intérêt. Pha SiL, lecteur, a déclaré : « Réfléchissez bien avant de signer un prêt bancaire pour acheter une maison, car le taux d'intérêt préférentiel actuel ne s'applique que pendant 12 à 24 mois. Si vous souhaitez acheter une maison, le montant réel doit être supérieur à 75 % de la valeur de la maison et le reste doit être emprunté à la banque. »
De même, le lecteur Lai Quang Tan a déclaré : « Oui ! Emprunter, c’est bien, mais savoir comment rembourser sa dette est important. » Le lecteur Trung Kien écrit : « Les personnes qui ont un réel besoin d'acheter une maison ont très peur des taux d'intérêt flottants après les 2 ou 3 premières années de taux d'intérêt préférentiels... L'avenir et les politiques d'ajustement des taux d'intérêt doivent être revus. »
Si vous voulez vraiment acheter une maison, vous devez faire des recherches et acheter au bon moment - Archives photos
« Les taux d’intérêt sont généralement stables et diminuent au fil des ans »
Selon M. Vo Van Linh, directeur de Vietcombank Quang Ngai, les jeunes qui empruntent aux banques pour acheter des maisons répondent à des besoins réels et non à des investissements spéculatifs. Son conseil aux jeunes d’emprunter auprès des banques est totalement contre le fait d’emprunter sans un plan financier spécifique.
« Je vous dis toujours de ne pas dépenser au-delà de vos moyens. Empruntez selon vos moyens, en fonction de vos revenus réels. Un capital et des intérêts représentant 60 % de vos revenus, c'est bien », a déclaré M. Linh.
Les prêts bancaires doivent payer des intérêts. Il est donc très important d’acheter un terrain au bon endroit, au bon moment, au bon prix et selon vos moyens.
Contrairement aux inquiétudes de nombreux lecteurs qui pensent que les prêts à long terme de 20 à 30 ans sont risqués, M. Linh estime qu'il s'agit d'une manière intelligente d'emprunter, en divisant le temps de remboursement et les intérêts, réduisant ainsi la pression sur la vie.
« Les jeunes empruntent pendant 30 ans, mais après les 5 premières années, ils paient les intérêts et le capital comme ils s'y sont engagés. À la 6e année, s'ils ont de l'argent, ils peuvent payer en totalité et résilier le prêt sans encourir de pénalités ou d'amendes pour rupture de contrat. De plus, au fil des ans, ils ont progressivement remboursé le capital, donc les intérêts ont progressivement diminué, et le paiement mensuel a également diminué », a affirmé M. Linh.
Concernant la question des taux d'intérêt instables, avec son expérience, M. Linh a déclaré que les taux d'intérêt sont généralement stables et que s'il y a une augmentation ou une diminution, ce n'est pas significatif. Le cycle des taux d’intérêt fixes dure généralement 10 ans. Les problèmes de la nouvelle récession économique entraînent des fluctuations erratiques des taux d’intérêt.
« Mon conseil est que les jeunes aient une perspective appropriée et envisagent la possibilité d'acheter une maison et de stabiliser leur vie bientôt. Car l'épargne des jeunes ne peut pas suivre le rythme de la hausse des prix de l'immobilier. De plus, si vous achetez une maison pour y vivre, vous n'aurez plus à payer de loyer. Ce montant représente également une grande partie du coût des intérêts sur les prêts », a déclaré M. Linh.
Ce directeur de banque dit partager son expérience avec des jeunes qui ont de réels besoins en matière de logement.
De plus, s’ils souhaitent acheter une maison, les jeunes devraient se renseigner sur les plans financiers de leurs amis et de leurs frères et sœurs qui les entourent pour trouver une solution adaptée à leurs besoins.
Source : https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm
Comment (0)