(Dan Tri) - Selon une étude de VARS, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages.
Plus précisément, les données du Bureau général des statistiques montrent que le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois. En supposant un ménage de 4 personnes, dont 2 personnes en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, et des projets nouvellement ouverts à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un crédit immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres.
Pendant ce temps, les zones suburbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus compris entre 40 et 60 millions de VND par mois.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tuan Minh).
Le calcul de l'unité ci-dessus est basé sur le prix moyen des maisons dans chaque quartier et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque, avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans.
En règle générale, le total de vos paiements mensuels ne devrait pas dépasser 40 % de votre revenu. Par conséquent, le revenu minimum pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum pour emprunter pour acheter une maison est supérieur à 1 milliard de VND/an, soit une différence de 3,7 à 8 fois. Cette différence dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan fluctue entre 3 et 3,5 fois.
Dans un contexte de hausse continue des prix des appartements, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a estimé que même si le marché est en croissance, l'écart entre les revenus des ménages et les prix des logements devient de plus en plus évident.
Avec un revenu moyen d'un ménage à Hanoi d'environ 250 millions de VND par an, le prix moyen d'un appartement étant d'environ 4 milliards de VND, les gens doivent économiser jusqu'à 18 ans sans dépenser pour pouvoir acheter une maison. Le revenu moyen n'augmente que de 6% par an, les prix de l'immobilier sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20% par an, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour acheter une maison.
M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le prix moyen d'un appartement principal de 2 chambres à Hanoi varie actuellement entre 4 et 5 milliards de VND, soit l'équivalent de 65 à 70 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, le revenu moyen d’une famille à Hanoi est d’environ 200 à 250 millions de VND par an. Mais la récente augmentation des prix des appartements a également entraîné une augmentation de tous les frais de subsistance. En conséquence, l’épargne des citoyens diminue également en raison de l’augmentation des coûts.
« Avec le revenu moyen actuel et le prix des appartements à Hanoi, je pense que si vous travaillez seulement dans un bureau, les chances de posséder une maison sont presque nulles. Même si vous pouvez en acheter une, vous devez économiser pendant plusieurs décennies », a-t-il déclaré.
Selon M. Chung, lors de l’achat d’une maison, la plupart des gens auront recours à un effet de levier financier, il est donc nécessaire de calculer soigneusement le plan de remboursement de la dette. Avec les prix actuels des appartements, pour pouvoir acheter une maison, le revenu moyen d'une famille doit être d'au moins 60 millions de VND/mois ou plus.
Pour accroître l'accès des citoyens au logement, il a recommandé de promouvoir le développement de projets de logements sociaux, en mettant l'accent sur la synchronisation des infrastructures afin que les zones suburbaines puissent se connecter au centre-ville...
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
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