En préparation de la prochaine conférence sur la promotion du logement social et le développement sain et durable du marché immobilier, HoREA a élaboré une série de recommandations sur des solutions pour encourager le développement de logements commerciaux abordables.

Plus précisément, en ce qui concerne les questions de capital, l'Association a proposé que le ministère de la Construction et la Banque d'État du Vietnam (SBV) soumettent au Premier ministre pour examen et décision le taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres de 4,7 %/an applicable aux ménages pauvres empruntant en 2025 à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales, afin de mettre en œuvre des politiques de prêts préférentiels pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux ; Construction ou rénovation, réparation de maisons selon les dispositions du décret 100.

En conséquence, les acheteurs et les locataires de logements sociaux ont le droit d’emprunter à un taux d’intérêt égal au taux d’intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que prescrit par le Premier ministre de temps à autre.

Actuellement, le taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres dans le communiqué officiel n° 4524 du 1er août 2024 de la Banque vietnamienne des politiques sociales est de 6,6 %/an. HoREA estime que ce taux d’intérêt est trop élevé.

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L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a proposé que la Banque d'État envisage de mettre en place un mécanisme permettant aux jeunes qui achètent leur première maison d'emprunter à des taux d'intérêt commerciaux raisonnables, environ 6 à 7 % par an. Photo : Hoang Ha

Parallèlement à cela, HoREA a également recommandé que la Banque d’État envisage de mettre en place un mécanisme permettant aux jeunes (âgés de 18 à 45 ans) qui achètent leur première maison d’emprunter du crédit à des taux d’intérêt commerciaux raisonnables (environ 6 à 7 % par an, le prêt étant garanti par la maison elle-même) pour une période de 10 à 15 ans.

Cette politique, selon l'Association, créera une « poussée » pour encourager les entreprises à restructurer les projets immobiliers existants, à déplacer les investissements vers le segment du logement commercial abordable et, avec le programme de développement d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, restructurera le marché immobilier pour qu'il soit sûr, sain et durable.

« La plupart des jeunes disposent encore de suffisamment de temps pour entreprendre et rembourser leurs dettes. En général, après 10 à 15 ans, leurs revenus doublent, voire plus, ce qui rend les prêts bancaires quasiment sans risque », a expliqué HoREA.

En outre, l'HoREA a également proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre et aux autorités compétentes la possibilité de compléter la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée et la loi sur l'impôt sur les sociétés afin de stipuler que « dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée est de 3 % et le taux de l'impôt sur les sociétés est de 6 % » afin d'encourager les entreprises à investir dans la construction de logements sociaux destinés à la location uniquement.

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