Les experts ont commenté que sur le marché de Hanoi, le segment des appartements à vendre a enregistré de nombreux signaux de reprise positifs ces derniers temps.
L’offre s’est améliorée par rapport à il y a cinq ans, mais les prix restent élevés. Cela rend difficile pour les clients ayant de réels besoins en matière de logement de se le permettre en raison de budgets limités.
Par rapport aux 5 années précédentes, l'offre totale de nouveaux appartements en 2024 à Hanoi a atteint 24 996 unités, le plus haut niveau depuis 2020. Bien que l'offre d'appartements se soit améliorée, les prix des appartements restent élevés. Le prix de l'offre principale (prix de vente direct de l'investisseur) a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 29 % par rapport à l'année précédente.
Les appartements dont le prix était supérieur à 4 milliards de VND représentaient 59 % du total des unités vendues, en hausse significative par rapport aux 2 % de 2020. Les appartements dont le prix était compris entre 2 et 4 milliards de VND représentaient 40 %. Les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND ne représentent qu'environ 1 % de la part de marché.
Phase 2012 - 2013, en Ville. À Ho Chi Minh-Ville, le prix des appartements de milieu de gamme est d'environ 22 à 25 millions de VND/m2, les appartements haut de gamme sont d'environ 30 millions de VND/m2, tandis que le salaire d'un spécialiste de bureau est d'environ 20 millions de VND/mois. Après plus d'une décennie, le prix des appartements de milieu de gamme a atteint 50 à 65 millions de VND/m2, mais le salaire des professionnels de bureau n'est que d'environ 25 millions de VND/m2.
À partir de ces données, l'économiste Dinh The Hien a observé qu'actuellement, les prix de l'immobilier augmentent rapidement, rendant l'accession à la propriété inaccessible pour les particuliers. Les salaires n’ont pas suivi la hausse des prix de l’immobilier. Les prix actuels restent encore hors de portée de la plupart des gens, en particulier dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi. Pour la plupart des gens, les prix des logements continuent de croître plus rapidement que les revenus. La question de savoir si les prix de l’immobilier peuvent baisser ou non est difficile à trancher et représente un énorme défi pour le marché immobilier.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré que les prix des appartements à vendre sur le marché primaire de Hanoi continuent d'être élevés. Même le segment des appartements de classe C, qui était considéré comme un logement commercial à bas prix avec un prix moyen fluctuant auparavant entre 30 et 40 millions de VND/m2, atteint désormais environ 50 millions de VND/m2. Les appartements à bas prix sont rares.
Les prix élevés affectent considérablement la capacité financière des clients ayant de réels besoins en matière de logement. Il s’agit d’un problème majeur pour le secteur du logement abordable. Toutefois, le segment haut de gamme a toujours enregistré une bonne demande, a soulevé Mme Hang.
Une étude menée par Savills Vietnam montre que bien que les appartements de classe B dominent l'offre nouvelle avec une part de marché d'environ 97 %, ils atteignent toujours un bon taux d'absorption de 85 % grâce à un statut juridique clair et à des investisseurs réputés. Mme Hang estime donc que le problème actuel du marché est la pénurie d’appartements à bas prix et abordables, mais il est indéniable qu’il existe une forte demande pour des appartements à prix plus élevés.
En 2025, l’offre de nouveaux appartements sur le marché de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements. Parmi eux, la catégorie B continue de dominer, représentant 88 % de l’offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements issus de 91 projets seront ouverts à la vente. Les régions de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient contribuer à hauteur d'environ 52 % de parts de marché.
Les experts de Savills ont commenté qu'actuellement, le marché connaît un déséquilibre de l'offre, mais avec les ajustements de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement, dans les temps à venir, les zones adaptées au développement de logements abordables recevront plus d'attention. Car la loi de l’offre et de la demande montre que lorsqu’il y a une demande, l’offre sera certainement progressivement satisfaite.
D’autre part, les acheteurs ont encore d’autres options pour saisir l’opportunité de devenir propriétaire d’une maison. Bien qu'elle ne représente qu'une petite proportion, on ne peut pas dire que l'offre d'appartements de moins de 2 milliards de VND ait complètement disparu, mais surtout le nombre actuellement disponible sur le marché primaire est de plus en plus rare. Sur le marché secondaire, ces appartements sont encore disponibles, même si la plupart sont situés dans des zones reculées et sont de petite taille.
Par ailleurs, en termes de planification, de nombreux projets sont encore en cours de réalisation. Par conséquent, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND pourrait continuer à être complété dans un avenir proche. Si cette offre ne provient pas du marché commercial, le logement social constituera une alternative. Lorsque davantage de projets de logements sociaux seront lancés sur le marché, cela contribuera positivement à résoudre les besoins de logement de la population.
En parlant de la possibilité d'être propriétaire d'une maison, Mme Hang a déclaré : « Être propriétaire d'une maison nécessite une base de connaissances complète, et il faut également du temps pour accumuler des fonds. En particulier pour les jeunes, lorsqu'ils obtiennent leur diplôme et quittent l'école, la plupart d'entre eux n'ont pas suffisamment de ressources pour acheter une maison tout de suite, il est donc inévitable d'accumuler des fonds. Les acheteurs peuvent rechercher des programmes de soutien financier. L'utilisation de l'effet de levier permet de réduire le temps nécessaire pour posséder un bien immobilier, mais un plan financier raisonnable est nécessaire pour garantir l'accessibilité financière. »
De plus, une autre stratégie à garder à l’esprit est de rechercher des propriétés dans des zones plus éloignées du centre-ville, où les prix sont plus raisonnables. Cela peut nécessiter une certaine flexibilité dans les déplacements, mais constitue une solution viable pour ceux qui disposent d'un budget limité. Sans oublier le fort développement des infrastructures de transport de Hanoi dans les années à venir avec un certain nombre de projets remarquables tels que les ponts de Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao et le projet de composant 3 de la Ring Road 4 - Région de la capitale qui soutiendra la connexion entre Hanoi et les zones voisines pour devenir plus pratique.
Même si vous n’êtes pas prêt à acheter un logement, la location est une solution adaptée. Il s’agit également d’une tendance courante dans de nombreux pays, en particulier lorsque les prix de l’immobilier sont élevés et que les jeunes ont besoin de temps pour accumuler des fonds. De nos jours, il existe de nombreuses options pour louer une maison de bonne qualité, répondant aux besoins de vie en attendant l'opportunité d'acheter une maison.
Dans l’ensemble, devenir propriétaire d’un logement n’est pas seulement une décision d’achat, mais nécessite également une stratégie financière intelligente. Qu'il s'agisse de choisir d'acheter directement, de louer une maison ou d'investir dans l'immobilier dans n'importe quel segment, chaque personne doit réfléchir attentivement en fonction de sa situation financière et de ses projets personnels, recommandent les experts.
Selon l'Agence VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
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