Les gens sont enthousiastes, les entreprises sont heureuses

Lors d'une conférence avec les banques commerciales le 11 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales d'étudier et de continuer à proposer des offres de crédit préférentielles pour l'offre et la demande afin de développer des logements sociaux, des logements pour les jeunes de 35 ans et moins et des logements pour les groupes défavorisés.

Cette information a immédiatement donné à Mme Minh Thu (30 ans) une « lueur » d’espoir qu’elle et son mari auraient l’opportunité d’acheter une maison à Hanoi après près de dix ans de vie et de travail dans la capitale.

Selon Mme Thu, les prix de l'immobilier augmentent de jour en jour, acheter une maison est trop difficile avec les revenus du couple d'un peu plus de 30 millions de VND par mois. S'il existe un programme de crédit préférentiel pour les prêts immobiliers à faible taux d'intérêt pour les jeunes, ce sera une excellente occasion pour de nombreuses personnes comme elle et son mari de réaliser leur « rêve de s'installer ».

Investissement en appartement W.jpg
Le programme de crédits au logement préférentiels pour les jeunes de 35 ans et moins, s’il est mis en œuvre, créera de grandes opportunités de sécurité sociale. Photo : Hoang Ha

D'un point de vue commercial, M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), a déclaré au journaliste de VietNamNet que s'il existe un ensemble de crédits préférentiels pour l'offre et la demande de développement de logements pour les jeunes de 35 ans et moins à l'heure actuelle, cela aura un impact très positif sur le marché immobilier. Lorsque l’offre est diversifiée et que les acheteurs ont le choix entre de nombreux segments, le marché se développera de manière durable.

Selon M. Giang, le précédent programme de crédit préférentiel de 30 000 milliards de VND a non seulement fourni des prêts pour le logement social, mais aussi pour le logement commercial à bas prix, aidant de nombreuses personnes à accéder au capital et à acheter des maisons. Désormais, s’il existe un programme de prêt qui garantit un taux d’intérêt raisonnable et une durée à long terme d’au moins 10 ans ou plus, ce sera très avantageux pour les acheteurs.

« Pour les entreprises, pour développer des projets de logements commerciaux, si elles peuvent emprunter du capital avec un taux d’intérêt stable pendant environ 5 à 10 ans, à 8 %/an ; cela réduira certainement les coûts de production, ayant ainsi un prix de vente de maison plus approprié.

Quant aux jeunes de 35 ans et moins, lorsqu’ils empruntent pour acheter une maison, ils devraient bénéficier d’incitations maximales ; « Le taux d'intérêt peut être équivalent au taux d'intérêt pour l'achat d'un logement social, environ 5 à 6 % est raisonnable », a déclaré M. Giang.

Faut-il créer un fonds distinct ou le combiner avec les programmes de crédit préférentiels existants ?

« Si le programme de crédit préférentiel pour l'achat de logements pour les jeunes de 35 ans et moins, s'il est mis en œuvre, offrira d'importantes perspectives de sécurité sociale à de nombreux jeunes d'aujourd'hui. S'ils bénéficient d'un logement stable et prioritaire, ces jeunes seront assurés de développer leurs compétences et de contribuer au développement socio -économique », a déclaré M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, à VietNamNet.

Toutefois, selon M. Toan, il devrait y avoir un fonds séparé pour les prêts, sans recourir aux prêts des banques commerciales.

Le précédent plan de 30 000 milliards de VND constituait un véritable dispositif incitatif, permettant à de nombreuses personnes d'accéder au capital. Il est donc nécessaire de mettre en place un dispositif distinct pour faciliter l'accès des entreprises et des acquéreurs de logements. Les emprunteurs pour la construction de logements sociaux devraient baser leurs prêts sur l'efficacité de l'investissement, et non sur des réglementations strictes qui compliquent la tâche des entreprises.

Tout comme pour les acheteurs de maisons, les procédures de prêt doivent également être moins compliquées et moins lourdes ; La durée du prêt doit être longue, jusqu’à 30 ans, pour réduire le paiement mensuel. Un taux d’intérêt moyen de 5 % par an serait raisonnable. Comment les jeunes peuvent-ils acheter une maison et ne payer qu'environ 6 à 8 millions de VND par mois en capital et intérêts ? « Un couple qui gagne environ 30 millions de VND par mois, qui élève deux enfants et qui paie un prêt immobilier de plus de dix millions de VND par mois est difficile à gérer », a analysé M. Toan.

De plus, selon le directeur général d'EZ Property, il est nécessaire de lever les blocages juridiques et institutionnels pour encourager chaque localité à avoir la motivation de développer des logements sociaux, des logements pour les jeunes... créant ainsi une source d'offre diversifiée.

Considérant que donner des incitations aux jeunes et aux personnes en difficulté pour emprunter à des taux d'intérêt bas afin de pouvoir posséder une maison est une question très humaine et devrait être mise en œuvre, le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a suggéré que la mise en œuvre de ces prêts pourrait être combinée avec des programmes de prêts immobiliers tels que le programme de crédit de 145 000 milliards de VND pour les prêts au logement social des banques commerciales ou le programme de prêts de la Banque de politique sociale qui prête aux familles défavorisées.

« Il serait difficile de créer un fonds de prêts spécifiquement destiné aux jeunes de moins de 35 ans. Il faut bien réfléchir à la question afin d'éviter la dispersion des capitaux préférentiels. Il est possible d'ajouter les jeunes de 35 ans et moins à la liste des groupes prioritaires pour l'accès au logement social », a suggéré M. Thinh.

Le Premier ministre a suggéré que les banques sacrifient une partie de leurs bénéfices pour réduire les taux de prêt . Selon le Premier ministre, les banques doivent faire du profit dans leurs opérations commerciales, mais en plus du profit, elles doivent apporter des bénéfices communs au pays, car « quand l'eau monte, la lentille d'eau flotte ».