Le matin du 22 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié la décision 79 modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire de la ville réglementant la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville.
Selon l'évaluation du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, si la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 est d'environ 30 % du prix du marché à Ho Chi Minh-Ville, la liste des prix des terrains nouvellement ajustée sera d'environ 50 %.
Rue Dien Bien Phu (District de Binh Thanh).
Dans la nouvelle liste des prix des terrains, le prix le plus élevé des terrains résidentiels est de 687 millions de VND/m2 dans les rues du centre-ville telles que Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. Par rapport à l'ancien prix du terrain, le nouveau prix a augmenté de 120 millions de VND/m2 (environ 21%). Ce prix est inférieur au projet de prix précédent de 810 millions de VND/m2.
La rue Ham Nghi (District 1) a un prix de 429 millions de VND/m2, environ 4 fois plus élevé que le prix selon la décision 02/2020 de 101 millions de VND/m2. La rue Nguyen Huu Canh (de la rue Ton Duc Thang à la rue Nguyen Binh Khiem) a un prix de 368,9 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport au prix indiqué dans la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 de 79,2 millions de VND. La rue Hai Ba Trung coûte entre 350 et 450 millions de VND/m2, selon la section, tandis que le prix dans la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 est de 58 à 96 millions de VND/m2.
Les prix des terrains commerciaux, des services, de la production et des affaires... ont également été ajustés à la baisse de manière significative par rapport au projet de grille tarifaire.
Les prix des terres agricoles sont ajustés en multipliant (x) le prix des terres agricoles selon la décision 02/2020 par un coefficient de 2,5 - 2,7. Les prix des terres agricoles ont donc légèrement augmenté par rapport aux anciens prix.
Auparavant, début juillet 2024, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'élaborer une liste de prix des terrains ajustée selon des procédures simplifiées. Le 30 juillet, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement avait soumis la liste des prix des terrains ajustés au Conseil d’évaluation des prix des terrains de la ville.
Cependant, à cette époque, la liste des prix des terrains ajustés a reçu de nombreuses opinions mitigées de la part de la population. La plupart des gens pensent que l’augmentation excessive des prix des terrains entraînera une augmentation des impôts et des frais que les gens devront payer lorsqu’ils effectueront des démarches administratives liées à la terre.
Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté les prix des terrains en conséquence, le 14 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis à nouveau la liste des prix des terrains au Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville. Dans le rapport d’évaluation, le conseil a accepté la proposition du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'ancienne liste des prix des terrains est utilisée comme base de calcul des taxes et des frais d'utilisation des terres dans six cas. Entre-temps, conformément à la loi foncière de 2024, la liste des prix fonciers ajustés s'applique à 12 cas d'utilisation des terres. Parmi ceux-ci, 5 cas continuent de s'appliquer de la même manière qu'avant et 7 cas appliquent des règles complètement nouvelles.
Plus précisément, les 7 cas d’application entièrement nouveaux sont : le calcul du loyer foncier annuel ; calculer les frais d’utilisation du sol, le loyer foncier unique lorsqu’il est reconnu et loué par l’État ; calcul de l’impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d’utilisation du sol ; prix de départ pour l'enchère ; calcul de l’impôt lorsque l’État attribue des terres sans vente aux enchères ; calcul des frais d’utilisation du sol lorsque l’État vend des maisons à des locataires ; déterminer les prix des terrains de réinstallation.
Concernant l'impact de la liste des prix fonciers ajustés sur le calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que le niveau et le taux de collecte seront basés sur le temps d'utilisation des terres conformément à la nouvelle loi foncière et aux décrets connexes.
En ce qui concerne l'impact sur le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, cela est cohérent avec la situation réelle et le niveau des prix des terrains dans la ville.
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