La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.
La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.
La nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 4 à 38 fois par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, selon l'emplacement et la zone. Parmi ceux-ci, le prix du terrain le plus élevé sur les rues Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (District 1) s'élève à 687,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport à l'ancien prix. Les rues Ham Nghi et Han Thuyen (District 1) ont également des prix d'environ 430 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 4 fois. En particulier dans les zones suburbaines comme le district de Hoc Mon, les prix des terrains ont augmenté jusqu'à près de 39 fois par rapport à l'ancienne liste de prix.
Concernant la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il y aurait quatre cas d'utilisateurs de terrains affectés par cet ajustement.
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| Il y aura de nombreux cas où les utilisateurs fonciers seront affectés par l’ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville. |
Premièrement, dans le cas où une personne doit demander la reconnaissance de droits d’utilisation du sol. Tout d’abord, il y a 13 035 parcelles dont les exploitants n’ont pas obtenu le premier certificat.
Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande de modifier l'usage du terrain pour la zone agricole et la zone non agricole dans la même parcelle de terrain avec une maison, lorsque la zone de terrain pour la construction de logements a un livre rose, située entre les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.
Troisièmement, les utilisateurs des terres demandent de séparer les parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et de changer simultanément l'usage des terres en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants et les petits-enfants.
Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.
Parce que depuis de nombreuses années, les droits d’utilisation des terres des personnes concernées par les projets suspendus sont suspendus. Toutefois, si la suspension est levée, la municipalité risque d’être désavantagée une deuxième fois et de devoir payer des frais d’utilisation du sol plus élevés qu’auparavant.
Cet expert a également déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville n'a pas eu d'impact immédiat sur le marché immobilier. La raison en est que les projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement évalués principalement selon la méthode du surplus. Cependant, lorsque les entreprises reçoivent des transferts de droits d’utilisation des terres pour mener à bien des projets, les gens veulent vendre à des prix plus élevés qu’auparavant, ce qui entraîne une pression pour augmenter les prix de l’immobilier.
Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. La Cam Nam, directeur général de la société immobilière An Phuc Loc, estime que la nouvelle liste de prix élevés des terrains à Ho Chi Minh-Ville suscitera des inquiétudes quant à la hausse des prix. À partir de là, l’effet domino se produira et le vendeur augmentera le prix de la maison. De plus, le prix élevé des terrains à Ho Chi Minh-Ville fait qu'il est difficile pour les investisseurs de projets immobiliers de dépenser davantage d'argent pour créer des fonds fonciers pour le développement de projets. Ensuite, le marché filtrera. Seuls les investisseurs disposant d’une grande capacité financière peuvent disposer de fonds fonciers et développer des projets.
« Le marché aura moins d’offre. « L'investisseur ne peut pas trouver une nouvelle zone de planification pour développer le projet parce qu'il n'a pas la capacité d'acheter des terres individuelles aux gens et de les indemniser ensuite en fonction des prix du marché », a déclaré M. Nam.
M. Ta Trung Kien, directeur adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a également déclaré qu'avoir une nouvelle liste de prix des terrains qui est fondamentalement proche du prix du marché sera pratique pour les entreprises lors de la mise en œuvre de projets. Ils prendront en compte les coûts dès le début et pourront estimer les différents coûts.
« Le prix de vente du produit aux clients après déduction des coûts peut augmenter par rapport à avant, en raison de l'application de la nouvelle liste de prix des terrains, mais les investisseurs peuvent l'équilibrer en calculant l'excédent. Pour les investisseurs de projets qui ont livré des appartements aux clients, s'il existe une nouvelle liste de prix des terrains, ils comprendront les coûts et établiront rapidement les comptes pour les clients. Cependant, si la taxe est élevée, ils doivent payer beaucoup d'argent, alors que la propriété est un appartement qui a été remis aux clients, ils se sentent accablés, déraisonnables", a partagé M. Kien et a ajouté que le projet vendu par l'investisseur plus tard aura certainement tous les coûts d'entrée inclus, y compris la taxe d'utilisation du sol. Tous les prix mis à jour seront plus élevés que par le passé.
Auparavant, lors de la conférence de presse tenue dans l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a affecté la demande de changement d'affectation des terres de certaines personnes dans la ville.
Pour faire face aux impacts susmentionnés, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller au gouvernement de publier un décret réglementant l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres pour les cas non encore spécifiés dans la clause 2 de l'article 157 de la loi foncière de 2024, y compris les cas de changement d'affectation des terres des ménages et des particuliers. Hô Chi Minh-Ville va également essayer de faire des suggestions pour que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop affectés.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
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