Mesurer l'impact de la nouvelle grille tarifaire foncière à Ho Chi Minh Ville

La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 4 à 38 fois par rapport à l'ancienne liste des prix des terrains, selon l'emplacement et la zone. Parmi ceux-ci, le prix du terrain le plus élevé sur les rues Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (District 1) s'élève à 687,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport à l'ancien prix. Les rues Ham Nghi et Han Thuyen (District 1) ont également des prix d'environ 430 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 4 fois. En particulier dans les zones suburbaines comme le district de Hoc Mon, les prix des terrains ont augmenté jusqu'à près de 39 fois par rapport à l'ancienne liste de prix.

Concernant la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il y aurait 4 cas d'utilisateurs de terrains affectés par cet ajustement.

Il y aura de nombreux cas où les utilisateurs de terrains seront affectés par l’ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville.

Premièrement, dans le cas où une personne doit demander la reconnaissance de droits d’utilisation des terres. Tout d’abord, il y a 13 035 parcelles dont les utilisateurs n’ont pas obtenu le premier certificat.

Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande de modifier l'usage du terrain pour la zone agricole et la zone non agricole dans le même terrain avec une maison, où la zone de terrain pour la construction de logements a un livre rose, située entre les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.

Troisièmement, les utilisateurs des terres demandent de séparer les parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et de changer simultanément l'usage des terres en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants et les petits-enfants.

Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus » tels que le projet Binh Quoi Thanh Da.

Car depuis de nombreuses années, les droits d’utilisation des terres des personnes concernées par le projet suspendu sont suspendus. Toutefois, si la suspension est levée, l’entreprise pourrait être désavantagée une deuxième fois et devoir payer des frais d’utilisation du sol plus élevés qu’auparavant.

Cet expert a également déclaré que la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville n'a pas eu d'impact immédiat sur le marché immobilier. La raison est que les projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement évalués principalement selon la méthode du surplus. Cependant, lorsque les entreprises reçoivent des transferts de droits d’utilisation des terres pour réaliser des projets, les gens veulent vendre à des prix plus élevés qu’auparavant, ce qui entraîne une pression pour augmenter les prix des logements.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. La Cam Nam, directeur général de la société immobilière An Phuc Loc, estime que la nouvelle liste de prix élevés des terrains à Ho Chi Minh-Ville va inquiéter les gens quant à la hausse des prix. À partir de là, l’effet domino se produira et le vendeur augmentera le prix de la maison. De plus, le prix élevé des terrains à Ho Chi Minh-Ville rend difficile pour les investisseurs de projets immobiliers de dépenser davantage d'argent pour créer des fonds fonciers pour le développement de projets. Ensuite, le marché filtrera. Seuls les investisseurs disposant d’une grande capacité financière peuvent disposer de fonds fonciers et développer des projets.

« L'offre sur le marché diminuera. Les investisseurs ne pourront pas trouver de nouvelles zones d'aménagement pour développer des projets, car ils ne pourront pas acheter des parcelles individuelles aux particuliers et les rémunérer ensuite au prix du marché », a déclaré M. Nam.

M. Ta Trung Kien, directeur adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a également déclaré qu'avoir une nouvelle liste de prix des terrains qui est fondamentalement proche du prix du marché sera pratique pour les entreprises lors de la mise en œuvre de projets. Ils prendront en compte les coûts dès le début et pourront estimer les différents coûts.

« Le prix de vente du produit aux clients, après déduction des frais, pourrait augmenter par rapport à l'ancien, en raison de l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière. Cependant, les investisseurs peuvent compenser cette hausse en calculant l'excédent. Les investisseurs ayant cédé des appartements à leurs clients comprendront les coûts liés à la mise en place d'une nouvelle grille tarifaire foncière et établiront rapidement les certificats nécessaires. Cependant, si la taxe foncière est élevée, ils devront débourser une somme importante. Or, l'appartement étant l'actif cédé, ils se sentent accablés et déraisonnables », a expliqué M. Kien, ajoutant que le projet de l'investisseur vendu ultérieurement comprendra tous les coûts d'entrée, y compris la taxe foncière. Tous les prix mis à jour seront plus élevés que par le passé.

Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a affecté la demande de changement d'affectation des terres de certaines personnes dans la ville.

Pour faire face aux impacts ci-dessus, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller au gouvernement de publier un décret réglementant l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres pour les cas non spécifiés dans la clause 2 de l'article 157 de la loi foncière de 2024, y compris les cas de changement d'affectation des terres des ménages et des particuliers. Hô-Chi-Minh-Ville va également essayer de faire des suggestions pour que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop affectés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html