La liquidité du marché suburbain se rétablit progressivement
Il a été noté qu'au cours du mois dernier, dans les marchés de banlieue de Ho Chi Minh-Ville tels que Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, il y a eu des signaux positifs. De nombreux investisseurs s’intéressent davantage aux terrains et aux maisons de ville dans cette zone. De là, les courtiers emmènent souvent les clients voir des terrains, en particulier dans des zones proches de zones résidentielles et de parcs industriels à fort potentiel de profit à l'avenir.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, en août 2023, le nombre d'annonces et l'intérêt pour l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et sur les marchés voisins ont tous deux affiché une croissance positive.
Plus précisément, le nombre d'annonces immobilières à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 3 % et la demande d'achat a augmenté de 4 % par rapport au mois précédent. D'autres marchés immobiliers de banlieue ont également enregistré une augmentation de 2 à 5 % des annonces de vente et une augmentation de 3 à 5 % de la demande par rapport au mois précédent.
La liquidité revient progressivement dans l’immobilier de banlieue alors que le marché montre des signes clairs de reprise.
Les terrains et les maisons de ville sont les types de propriétés qui ont enregistré des changements positifs. En conséquence, la demande d'achat de biens immobiliers tels que des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 7%, et les terrains ont également augmenté de 4% par rapport au mois précédent.
À Ba Ria - Vung Tau, le nombre de recherches pour le type ci-dessus a également augmenté de 1 à 2 % par rapport au mois de juillet précédent. Il s’agit d’une croissance rare pour une ville côtière après une longue période de déclin des liquidités.
À Long An, les terrains et les appartements sont plus attractifs pour les investisseurs, car la demande pour ces deux types de biens a augmenté respectivement de 2 % et de 16 %. À Dong Nai, le segment foncier a également connu une forte augmentation des recherches de plus de 6 % en août dernier.
De même, sur le marché de Binh Duong, les recherches immobilières ont augmenté de 2 à 4 % dans les segments des terrains et des appartements. En particulier pour les villas, Binh Duong a enregistré une forte croissance, jusqu'à près de 19% par rapport au mois précédent.
Le terrain est le type de bien présentant le meilleur potentiel d’augmentation de prix dans les premières phases de reprise.
De nombreux experts estiment qu'en raison des signes indiquant que le marché connaîtra une forte reprise à la mi-2024, le moment est venu de rechercher des produits d'investissement sur le marché.
En tant que deux types traditionnels privilégiés par de nombreux investisseurs à chaque cycle de croissance, les terrains et les maisons de ville situés loin du centre ont un potentiel de profit plus élevé que les autres types lorsqu'on anticipe le développement des infrastructures.
Le marché suburbain sera plus chaud dans les derniers mois de l’année.
Au cours du deuxième trimestre et de la première moitié du troisième trimestre 2023, le marché suburbain a connu une augmentation de l'offre et de nombreuses transactions dans les types d'appartements, de terrains et de villas.
Cette reprise provient en partie de la confiance des marchés, de la forte baisse des taux d'intérêt bancaires et surtout grâce aux politiques de soutien des investisseurs aux acheteurs. De plus, les projets ouverts à la vente dans la phase actuelle ont tous complété les procédures légales. Certains projets qui présentaient des problèmes ont été progressivement résolus pour pouvoir reprendre leur mise en œuvre.
Surtout dans le cas du type d'appartement, les produits mis sur le marché dans les zones suburbaines sont tous clairs, juridiquement transparents et ont des prix adaptés aux besoins réels d'achat, résolvant ainsi la « soif » de logement sur le marché actuel. Par conséquent, de nombreuses attentes sont placées sur ce type, qui résoudra le problème de liquidité en fin d’année et conduira le marché suburbain vers une phase de reprise.
Les appartements de banlieue sont également une gamme de produits qui répond aux besoins en matière de logement car le prix de vente reste raisonnable.
En outre, l'avantage du marché en général provient également des projets d'infrastructures de transport tels que : le périphérique 3 de Ho Chi Minh-Ville, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Dans le même temps, les quartiers suburbains de Hô Chi Minh-Ville sont en passe de devenir un modèle de ville dans la ville. À partir de là, la chaleur de la prochaine phase du marché devrait se concentrer sur les zones suburbaines à la fin de 2023.
Prévoyant cette évolution plus tôt, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se réchauffer à partir de la fin de 2023, avec des transactions revenant à une tendance de prix stable ou à une légère augmentation par rapport à la situation actuelle dans certains projets dotés de bonnes infrastructures et d'un bon statut juridique, ainsi que dans des emplacements à proximité de parcs industriels.
Cependant, les échanges ici reviendront sur une base basse. Cela signifie que le vendeur doit accepter une remise importante pour que les investisseurs et les clients ayant une réelle demande paient. Au quatrième trimestre 2023, le marché enregistrera des signes plus clairs de reprise lorsque d’importantes lois liées à l’immobilier seront adoptées, que les taux d’intérêt bancaires continueront de baisser et que la confiance des investisseurs s’améliorera. Il faudra toutefois attendre début 2024 pour que le marché immobilier puisse véritablement échapper aux difficultés qui l’entourent.
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