Ayant plus de 3 milliards de VND déposés à la banque, M. Nguyen Nam de Cau Giay (Hanoï) souhaite les retirer pour investir dans l'immobilier. Dans lesquels, terrains, terrains de vente aux enchères ou appartements sont les segments sur lesquels il effectue ses recherches.

M. Nam a déclaré que les prix des terrains ont tendance à augmenter avec le temps, il est donc difficile de perdre de l’argent. Il a donc prévu d’investir dans un terrain avec l’argent disponible.

Cependant, depuis le début de l'année, de nombreuses provinces proches de Hanoi comme Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh... ou certains districts de Hanoi ont de nombreux terrains mis aux enchères, M. Nam envisage également de déposer une demande pour acheter un terrain qui correspond à ses finances disponibles. Avec plus de 3 milliards de VND, il pense parfois à acheter un appartement à Hanoi et à le louer.

« Comme je n'ai aucune expérience en investissement, je ne sais pas si je dois choisir des terrains, des appartements ou des terrains vendus aux enchères pour avoir moins de risques et faire un profit à l'avenir », a partagé Nam.

En réponse aux préoccupations des investisseurs, partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a analysé que les terrains mis aux enchères sont un segment immobilier spécial avec un bon statut juridique, de belles infrastructures et des prix raisonnables, il a donc longtemps attiré les investisseurs.

Cependant, lors de l'achat d'un terrain aux enchères, il est très facile de rencontrer le phénomène de Fomo (psychologie de foule), c'est-à-dire d'acheter à un prix supérieur au prix du marché.

Par conséquent, selon M. Que, les investisseurs participant à la vente aux enchères de ce type de biens immobiliers doivent consulter attentivement les prix du marché, utiliser le capital inutilisé, comprendre la planification et accepter les investissements à moyen et long terme si l'évaluation est bonne. Dans le même temps, vous devez être mentalement fort pour éviter la peur de l'échec, de perdre votre dépôt ou de subir des conséquences amères ; même légal.

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Avec plus de 3 milliards de VND disponibles, les investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans des appartements, des terrains ou des terrains vendus aux enchères ? Photo : Thach Thao

Pour les appartements, le prix moyen des appartements commerciaux à vendre à Hanoi est d'environ 65 à 85 millions de VND/m2, avec de nombreux projets dont le prix se situe entre 100 et 200 millions de VND/m2. Avec ce prix de vente, presque seuls les acheteurs de maisons sont intéressés car acheter pour investir et louer prendra 30 à 50 ans pour récupérer le capital, ce prix est également au-delà des revenus des gens.

Parallèlement, selon le leader du groupe G6, l'offre de logements sociaux à Hanoi entre 2025 et 2030 sera très importante. Il y a actuellement environ 14 projets de grande envergure en cours de sélection des investisseurs, 67 projets en cours de mise en œuvre et 83 parcelles de terrain propres avec des infrastructures achevées appartenant au fonds foncier de 20 % pour le logement social. Notamment, en 2025, Hanoi ouvrira à la vente plus de 6 000 logements sociaux.

Cela aura un impact sur les prix des appartements à l’avenir, ainsi que sur la liquidité. Lorsque davantage de personnes pourront acheter des maisons, cela affectera également la demande de logements locatifs et les prix de location.

Les prix de l'immobilier à Hanoi ont fortement augmenté ces derniers temps, les appartements ont augmenté de 50 à 200 %, les maisons et les terrains ont augmenté de 20 à 50 %. Pendant ce temps, l'immobilier dans les banlieues de Hanoi telles que Hung Yen, Bac Ninh, Ha Nam a également augmenté de 10 à 50 % au cours de la période écoulée, il ne sera donc plus attractif. Actuellement, les flux de trésorerie ont tendance à se déplacer vers le sud, vers Ho Chi Minh-Ville, Phu Quoc, Da Nang... En 2025, les investisseurs pourraient s'intéresser au segment foncier ou aux terres agricoles polyvalentes", a déclaré M. Que.

Pendant ce temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'avec le fort taux d'urbanisation, la demande dans les localités sera élevée, donc investir pour augmenter les gains en capital, acheter des terrains est toujours bon et sûr.

Selon lui, avec 3-4 milliards de VND, il est possible d'investir dans des terrains autour de Hanoi, des axes économiques associés à des parcs industriels comme Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Cependant, le directeur général de SGO Homes a noté que lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs doivent prêter attention aux projets qui répondent aux conditions légales, au moins en signant un contrat de vente ou en ayant un livre rouge. Dans le même temps, il est nécessaire de prendre en compte la capacité de l’investisseur ; Choisissez des emplacements qui répondent à la demande et attirent les futurs résidents.

En ce qui concerne les terrains vendus aux enchères, selon M. Chung, la plupart des enchères sont actuellement élevées en fonction de la psychologie et espèrent se vendre pour quelques centaines de millions de dongs de plus. En termes d’investissement, cette méthode ne fonctionnera pas.

« Ce type de terrain ne peut être investi qu'à court terme, lorsque le marché est « chaud », alors « surf » ; « L’investissement à long terme, surtout à l’heure actuelle, ne sera pas aussi rentable que l’investissement dans des terrains de projet », a déclaré M. Chung.