Le marché immobilier des stations balnéaires du Sud « en marche arrière » ?

Projet « à l'arrêt »

Au cours des années précédentes, lorsqu'on évoquait le segment de l'immobilier de villégiature, les villas côtières, les appartements, les condotels... beaucoup de gens étaient surpris par le développement rapide. Les investisseurs se font concurrence pour vendre, introduire des produits, s’engager à réaliser des bénéfices et réaliser des progrès pour les investisseurs.

Ce segment a fait augmenter la liquidité du marché et a fait du marché immobilier de villégiature une option d’investissement attrayante.

Cependant, depuis 2022, les projets immobiliers de villégiature ont ralenti, et de nombreux projets ont même « régressé » en raison de l'impact de l'économie de marché, du durcissement juridique des autorités et des difficultés des clients à emprunter des capitaux auprès des établissements de crédit.

Selon le rapport d'évaluation de DKRA Vietnam (une unité d'études de marché immobilier), actuellement, le type d'immobilier de villégiature a enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.

Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % au cours de la même période, principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud. La demande globale du marché est faible, avec une consommation en baisse de 15 % par rapport au premier trimestre 2023, soit le niveau le plus bas depuis une décennie.

Le niveau des prix de vente primaires continue de suivre une tendance latérale. Le marché secondaire a enregistré une baisse de prix moyenne de 15 à 20 % par rapport au prix du contrat. Les politiques de partage des bénéfices/revenus/engagement, de soutien des taux d’intérêt et de période de grâce du principal sont encore largement appliquées pour accroître la liquidité, mais ne sont pas aussi efficaces que prévu.

Le segment des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature a enregistré une baisse continue de l'offre, avec plus de 97 % de l'offre principale au cours du trimestre provenant des stocks d'anciens projets.

Le marché n’a pas encore échappé à la « zone sombre », même si l’industrie du tourisme a connu de nombreuses améliorations. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué et ont continué à évoluer latéralement. Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel de hausse des prix, car la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment restent très faibles.

Un lotissement côtier d'un complexe immobilier de villégiature 5 étoiles.

Dans le segment Condotel, l'offre primaire au premier trimestre 2024 n'a augmenté que légèrement de 6% par rapport à la même période de l'année dernière, les principaux produits proviennent toujours des stocks d'anciens projets.

La demande globale du marché a enregistré son niveau le plus bas au cours des cinq dernières années. Les prix primaires n’ont pas fluctué par rapport à la même période et sont restés élevés en raison des coûts élevés des intrants. Les politiques de vente axées sur le soutien des flux de trésorerie, telles que l’allongement des échéanciers de paiement, les périodes de grâce du principal, le soutien des taux d’intérêt, etc., continuent d’être largement appliquées pour stimuler la demande du marché.

Le marché est en « hibernation »

Selon de nombreuses sociétés de courtage et canaux de vente, à partir de fin 2023, le segment de l'immobilier de villégiature sur le marché du sud tel que Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan… presque aucun investisseur ne réalise d’activités de vente ou de publicité pour les produits.

Les entreprises se concentrent principalement sur l’accomplissement de procédures juridiques, la construction de projets à livrer aux clients dans les délais ou l’exploitation de lotissements temporaires pour une location rentable.

Selon les archives, dans la province de Ba Ria - Vung Tau, des projets tels que Charm Ho Tram avec des produits d'appartements de villégiature, Condotel, villas de villégiature, hôtels sont proposés à la vente à partir de 2021 et devraient être livrés fin 2024.

Cependant, jusqu'à présent, le projet n'a achevé que la construction grossière de certains éléments et est toujours inachevé et ne peut être remis aux clients ni mis en service.

Un projet qui n'a pas encore été remis aux clients pour utilisation, à l'intérieur de nombreux éléments de construction bruts sont en cours de construction.

Dans la province de Binh Thuan, le projet Thanh Long Bay d'environ 90 hectares est également proposé à la vente depuis 2019. Cependant, seuls quelques lotissements ont été construits par l'investisseur et aucune date de livraison aux clients n'a encore été programmée.

Toujours dans la province de Binh Thuan, le projet Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat a été annoncé en 2019 comme un complexe hôtelier 5 étoiles, des divertissements, des maisons de ville, des hôtels, etc. Cependant, l'investisseur est actuellement encore en construction et n'a pas encore livré.

M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Après que les condotels ont été « cassés » par le durcissement de la loi par les autorités et que les investisseurs n'ont plus eu assez de force pour payer les bénéfices comme promis, ainsi que la lenteur des progrès des investissements, les clients n'étaient plus intéressés par l'achat de villas de villégiature. Par conséquent, la liquidité du marché est actuellement faible, il n’y a pas d’acheteurs et de vendeurs car les clients ne veulent pas prendre de risques. En particulier, les projets qui sont en vente depuis 4 à 5 ans mais dont certaines zones ne sont pas terminées et n'ont pas été livrés sont encore moins attractifs pour les clients.

Selon M. Lang, les réglementations juridiques actuelles concernant le marché immobilier sont très importantes. Auparavant, certains investisseurs n'avaient pas le temps de préparer les documents juridiques avant de lancer leurs produits sur le marché. Ce n'est que lorsqu'ils ont été « resserrés » qu'ils ont vu les conséquences. Les clients étaient également en difficulté car leur capital était enfoui dans le produit.

Un projet immobilier de villégiature à Ba Ria - province de Vung Tau.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de Tran Anh Real Estate Company, a également commenté que, jusqu'à présent, alors que d'autres segments ont montré de nombreux signes de reprise, l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à l'état « sombre ».

Les entreprises qui se développent dans ce segment auront certainement besoin de beaucoup de temps pour terminer les procédures juridiques, préparer les ressources financières pour accélérer les progrès, mettre en œuvre des projets d'infrastructure, etc., puis d'ici 3 à 4 ans, le segment de l'immobilier de villégiature pourra revenir.

L'offre devrait augmenter légèrement, la liquidité est faible

Selon les prévisions de DKRA, dans les temps à venir, en ce qui concerne l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait augmenter légèrement par rapport au premier trimestre 2024, fluctuant autour de 100 à 200 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau. Dans le même temps, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent, prévoyant de fournir au marché une offre principale de 100 à 150 villas de villégiature et de 80 à 100 maisons de ville/maisons de commerce de villégiature, respectivement.

La demande globale du marché reste faible, la tendance à la baisse devant durer jusqu’à la fin de 2024. Les prix primaires restent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations nettes à court terme. Les politiques d’escompte, le soutien des taux d’intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d’être largement appliqués au cours du prochain trimestre.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html