Augmenter les profits de la construction de logements sociaux, les investisseurs sont-ils intéressés ?

Lors de la conférence en ligne visant à mettre en œuvre le télégramme du Premier ministre pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le matin du 13 novembre, un représentant du département de la construction de Hanoi a déclaré que l'augmentation de la marge bénéficiaire à 15-20% était également le désir de nombreux investisseurs sur le marché.

En analysant cette proposition, le dirigeant d'une entreprise qui se prépare à construire deux projets de logements sociaux à Hanoi a déclaré que le bénéfice maximum lorsque l'investisseur construit des logements est de 10% du capital d'investissement total. Autrement dit, si le projet dispose d’un capital d’investissement de 1 000 milliards de VND, l’investisseur réalisera un bénéfice d’environ 100 milliards de VND.

Cette personne croit que le contrôle des profits a pour avantage de contrôler le marché du logement à un niveau bas. Cependant, en réalité, dans le processus de construction de logements sociaux, certains risques peuvent survenir, tels que l’augmentation des prix des matériaux, l’inflation, l’augmentation des coûts de la main-d’œuvre, etc.

« Les investisseurs craignent fortement de perdre de l'argent lorsqu'ils participent à des projets de logements sociaux. Il est donc raisonnable d'augmenter les profits à 15-20 % », a-t-il déclaré.

De nombreux experts estiment que l’augmentation des profits des investisseurs créera une motivation pour développer le logement social. (Illustration : Hoang Tho).

D'accord, Dr. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam (VNREA), a déclaré qu'il était nécessaire d'augmenter les bénéfices à 15 % ou d'accorder des bonus en fonction des réalisations réelles dans le développement de logements sociaux ou des formes équivalentes pour compenser les coûts et motiver les investisseurs à continuer à développer le segment du logement social.

L'expert, Dr. Le Xuan Nghia, a également déclaré que la réglementation selon laquelle les investisseurs bénéficient d'un bénéfice maximum de 10% les rend peu intéressés par la construction de logements sociaux. Alors qu'un projet de logement social nécessite 3 à 5 ans de démarches administratives jusqu'à l'obtention d'une décision d'octroi de permis de construire, le nombre de démarches et de documents est parfois le double de celui d'un projet de logement commercial... occasionnant des coûts importants pour les entreprises.

En outre, les questions liées au ratio foncier, à l’aménagement du territoire et à l’aménagement du territoire pour les projets de logements sociaux n’ont pas été résolues.

C'est pourquoi M. Le Xuan Nghia a souligné que la réglementation sur le profit maximum pour les entreprises développant des logements sociaux devrait être supprimée. Il faudrait plutôt établir un cadre de prix pour le logement social adapté à chaque localité. En ce qui concerne le taux d'intérêt pour les investisseurs, la méthode du taux d'intérêt du marché est appliquée (le taux d'intérêt moyen des prêts à moyen et long terme en dong vietnamien des banques commerciales publiques, notamment Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank sur le marché à chaque période) moins 2 %.

L'économiste Can Van Luc a analysé : « Dans le contexte de congestion du capital, d'accès difficile au financement, d'augmentation des coûts de préparation des projets, des matériaux, de la main-d'œuvre et d'inflation, le bénéfice maximum de 10 % selon les calculs ne sera pas rentable, voire une perte, de sorte que les entreprises de construction de logements sociaux ont du mal à accepter cette limite . »

De nombreux projets de logements sociaux n’intéressent pas les investisseurs. (Illustration)

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, en réalité au Vietnam, il n’est pas facile de trouver un modèle d’investissement approprié qui garantisse des intérêts harmonieux entre les parties lors du développement de projets de logements sociaux. Il reste encore de nombreux facteurs à prendre en compte avec attention, tels que : les conditions d’achat des logements sociaux, les méthodes de distribution et les réglementations relatives au transfert des logements sociaux.

En particulier, la politique de soutien au développement du logement social n’a pas réellement attiré la majorité des investisseurs du marché si l’on prend en compte les profits générés par cette ligne de produits. Face aux problèmes économiques, le secteur privé se concentre toujours sur le segment supérieur.

« Si l’on compare le bénéfice de 10 % par an réalisé lors d’un investissement dans le logement social, qui comporte des risques lors du processus de développement du projet, avec le fait que les entreprises peuvent facilement gagner 9,5 % par an grâce aux dépôts bancaires, alors le logement social n’est pas nécessairement un canal d’investissement attrayant pour les entreprises », a commenté M. Troy.

Les profits augmentent, les prix des maisons vont-ils augmenter ?

Concernant la proposition d'augmenter la marge bénéficiaire des entreprises de 10% à 15% lors de la modification de la loi pour attirer les investisseurs, lors de la conférence de presse régulière du gouvernement en septembre dernier, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que dans le processus de modification de la loi sur le logement de 2014, une question importante de profit pour les entreprises investissant dans le logement social a également été discutée en profondeur. Il existe de nombreuses opinions sur la raison pour laquelle il ne faudrait pas augmenter le profit à 15 % pour inciter les entreprises à investir dans le développement de logements sociaux, mais le comité de rédaction maintient toujours le niveau de profit à 10 %.

Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que si nous augmentons les bénéfices de 10% à 15%, nous augmenterons par inadvertance le prix des maisons pour les personnes à faible revenu et rendrons la vie plus difficile pour ces dernières.

En ce qui concerne les incitations pour les investisseurs développant des logements sociaux, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que dans un passé récent, il y a eu des réglementations très claires, telles que des réglementations sur les frais d'utilisation des terres, l'exonération et la réduction de l'impôt sur le revenu et le soutien aux prêts d'investissement. Dans les temps à venir, lors de la modification de la loi sur le logement de 2014, le gouvernement soumettra également à l'Assemblée nationale l'orientation d'un « soutien plus actif » aux entreprises et aux investisseurs.

" Dans lequel, nous continuons à soutenir l'exonération des frais d'utilisation du sol, le soutien lié à l'impôt sur les sociétés, la TVA, à bénéficier de 10% de bénéfice, ainsi qu'à réserver 20% de la superficie du terrain pour pouvoir investir dans des zones commerciales et de services, pour servir les résidents des zones urbaines que l'investisseur a construites.

« En outre, les localités soutiendront les investissements dans les infrastructures techniques et sociales dans leurs projets de logements sociaux », a informé le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Ngoc Vy

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