Après la restructuration, les entreprises immobilières accélèrent avec confiance

De nombreuses entreprises immobilières se sont fixé des objectifs commerciaux assez élevés pour 2024, certaines entreprises s'efforçant même de croître plusieurs fois plus que l'année dernière.

Photo d'illustration.

Le plus dur est passé.

Novaland a connu une année 2023 marquée par une baisse des résultats commerciaux depuis sa cotation. C'est également l'année où la Société doit s'efforcer d'organiser son capital et de restructurer ses dettes. Jusqu'à présent, selon Novaland, la société a achevé la restructuration de ses prêts et de sa dette obligataire.

En 2024, la société vise un chiffre d'affaires net consolidé de 32 587 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 1 079 milliards de VND, soit respectivement 6,9 fois plus de chiffre d'affaires et 2,2 fois plus de bénéfice par rapport au niveau de base bas de 2023. Si cet objectif est atteint, il s'agira d'un chiffre d'affaires record pour Novaland.

Pour atteindre un chiffre d’affaires d’un milliard de dollars, Novaland prévoit de céder les produits de 14 projets. La moitié d'entre eux se trouvent à Ho Chi Minh-Ville, le reste est le produit des trois principaux projets de Dong Nai, Binh Thuan, Ba Ria - Vung Tau.

Ces dernières années, les infrastructures de transport ont fait l’objet d’investissements continus. De nombreux projets clés sont en cours de mise en œuvre, tels que la rocade de la capitale 4, la rocade de Ho Chi Minh-Ville 3, l'autoroute Nord-Sud, l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, l'aéroport de Long Thanh, etc. L'augmentation des investissements dans les infrastructures de transport a un effet d'entraînement, contribuant à augmenter l'offre et la valeur des projets immobiliers.

Toutefois, ce plan ambitieux dépend en grande partie des développements juridiques liés aux projets que la Société met en œuvre. M. Ng Teck Yow, directeur général de Novaland, a indiqué que l'approbation juridique des projets est plus lente que prévu, ce qui empêche Novaland de respecter ses engagements envers ses clients. Il s’agit d’une perte énorme, qui affecte la marque de l’entreprise.

« L'entreprise doit par tous les moyens essayer de surmonter les difficultés, de se concentrer sur la résolution des problèmes juridiques et de finaliser les produits et les projets à remettre aux clients », a affirmé le PDG de Novaland.

Pour Phat Dat, en rachetant avec succès 2 lots d'obligations d'une valeur nominale totale de 800 milliards de VND à la fin de 2023, Phat Dat a officiellement remboursé toutes les obligations à temps et en avance sur le calendrier d'une valeur de 2 500 milliards de VND, ramenant la dette obligataire en cours à 0, mettant ainsi fin complètement à cette dette.

Cette année, l'objectif de Phat Dat est de générer 2 892 milliards de VND de revenus et 880 milliards de VND de bénéfices après impôts, soit une augmentation respective de 368 % et 35,8 % par rapport à 2023. Selon le plan, cette société immobilière lancera 4 projets clés sur le marché : Thuan An 1 et 2 à Binh Duong, Poulo Condor à Con Dao, Cadia Quy Nhon et Bac Ha Thanh à Binh Dinh.

M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat, a déclaré que l'une des bases importantes pour que Phat Dat se fixe un objectif de revenus élevé est que la société possède un grand nombre de beaux projets, avec des documents juridiques complets, des produits divers, des conceptions adaptées aux goûts, créant une valeur élevée pour le développement commun des localités.

Impact attendu de la nouvelle loi

Parallèlement aux signes de reprise du marché au cours des premiers mois de 2024, une série de géants de l'immobilier ont également rapidement lancé de nombreux plans. Le record doit notamment inclure Vinhomes avec un objectif de chiffre d'affaires en hausse de plus de 15 % par rapport à l'année dernière, jusqu'à 120 000 milliards de VND (équivalent à 4,77 milliards de dollars) ; Le bénéfice après impôts a augmenté d'environ 4,3%, pour atteindre 35 000 milliards de VND.

De même, Nha Khang Dien s'est également fixé un objectif commercial pour 2024 avec un chiffre d'affaires atteignant 3 900 milliards de VND, un bénéfice après impôts atteignant 790 milliards de VND, en hausse respectivement de 87 % et 10 % par rapport aux résultats obtenus l'année dernière. Nam Long vise à générer un chiffre d'affaires de 6 657 milliards de VND et un bénéfice de 506 milliards de VND, en hausse respectivement de 111 % et 5 % par rapport à 2023. La société prévoit également de continuer à allouer 192 milliards de VND au versement de dividendes. Si les bénéfices sont plus élevés, elle peut allouer jusqu'à 384 milliards de VND au versement de dividendes.

Les promoteurs immobiliers sont confiants, c'est pourquoi les sociétés de courtage sont également assez optimistes lorsqu'elles élaborent des plans d'affaires. Par exemple, CenLand prévoit d'avoir un chiffre d'affaires net de 3 250 milliards de VND et un bénéfice avant impôts de 220 milliards de VND, soit respectivement 3,4 fois et 44,8 fois plus que les résultats obtenus en 2023.

Le conseil d'administration de CenLand a estimé que les changements apportés à la loi sur le logement de 2023, à la loi sur les affaires immobilières de 2023 et à la loi foncière de 2024 constituent une avancée majeure en matière de politique, un cadre juridique important, ayant un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients. Le marché immobilier devrait être plus équilibré d’ici 2024, lorsque les problèmes juridiques et financiers seront résolus.

Toutefois, le conseil d'administration de CenLand a averti que même si le marché devrait connaître des changements positifs en 2024, des risques existent toujours, liés au flux important de paiements d'obligations d'entreprises.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com, a déclaré que les changements juridiques passés ont créé des fluctuations majeures sur le marché immobilier. « Nous nous attendons à ce qu’avec les changements radicaux apportés à la politique, le marché continue d’avoir un effet positif dans ce cycle, similaire à ce qui s’est produit dans le passé. »

Au cours de la période 2023-2025, de nouvelles lois seront mises en œuvre, qui devraient créer quatre impacts majeurs, notamment : une croissance saine du marché, un contrôle des investisseurs, des droits garantis aux consommateurs et un système de gestion plus strict.

« Les clients bénéficieront des modifications législatives. Les deux groupes qui en bénéficieront le plus sont les Vietnamiens vivant à l'étranger et ceux qui sont réinstallés ou indemnisés », a déclaré M. Long.

Selon les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l’immobilier. Les changements législatifs, comme la possibilité pour les Vietnamiens résidant à l’étranger de transférer leurs droits d’utilisation des terres, élargiront les possibilités d’attirer des capitaux étrangers sur le marché.

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