Cette dette est classée comme dette du groupe 5 (dette avec perte potentielle de capital) avec une valeur totale de la dette au 21 septembre 2023 de 279 milliards de VND (dont la dette principale est de 189 milliards de VND).
La dette de Suoi Cat Company Limited provient d'un contrat de crédit signé en 2006.
Le différend contractuel entre les deux parties a conduit le tribunal populaire de la ville de Phan Thiet à déclarer en février 2018 que la société Suoi Cat devait payer à Agribank Binh Thuan la totalité du montant de 405 milliards de VND.
Au 21 septembre 2023, la valeur de la dette a diminué à 279 milliards de VND.
La garantie du prêt est constituée des contrats hypothécaires des actifs futurs, des contrats hypothécaires des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres d'un tiers signés entre Suoi Cat Company Limited et Agribank Binh Thuan Province Branch avec M. Tran Quoc Cuong.
Plus précisément : l'ensemble du parc d'attractions Suoi Cat dans la commune de Tien Loi, ville. Phan Thiet, Binh Thuan appartenant à Suoi Cat Company Limited ; 3 droits d'utilisation du sol au n° 383 Tran Quy Cap, commune de Tien Loi, ville. Phan Thiet, province de Binh Thuan appartenant à M. Tran Quoc Cuong ;
La valeur future des actifs du parc d'attractions Suoi Cat Phase 2 sur une superficie totale de 21 132 m2 comprend les travaux suivants : Montagnes russes ; Salle de danse; Parking; Portail d'accès aux billets; Bouée; Accident de voiture; Jardin fruitier;
Futurs actifs du parc d'attractions Suoi Cat Phase 2 sur une superficie totale de 6 570,5 m2, comprenant les éléments : Scène extérieure avec toit et nivellement, place centrale, hôtel, ascenseur, verre trempé et assemblage ;…
En mettant aux enchères la dette ci-dessus, Agribank espère collecter 189 milliards de VND, ce prix a considérablement diminué par rapport au prix de départ de 210 milliards de VND annoncé lors de la dernière vente aux enchères (octobre 2023).
Agribank a déclaré que lors du rachat de cette dette, l'acheteur devra accepter des risques juridiques potentiels tels que : Litiges entre Suoi Cat Company Limited, les contributeurs en capital de Suoi Cat Company Limited et le propriétaire des actifs garantis et les parties liées aux actifs garantis avec des organisations et des particuliers dans la promesse d'achat, la promesse de vendre, de transférer et d'hypothéquer les actifs garantis (illégalement).
Dettes telles que les dettes fiscales, les dettes de loyer foncier, les autres dettes de Suoi Cat Company Limited, du propriétaire de l'actif garanti et des parties liées à l'actif garanti.
Litiges internes de Suoi Cat Company Limited tels que : Litiges entre les contributeurs en capital de Suoi Cat Company Limited, litiges concernant les représentants légaux, litiges concernant les dettes entre Suoi Cat Company Limited et les organismes fonctionnels tels que les autorités fiscales..., et les créanciers externes liés ou non à la dette mise aux enchères.
« Ces risques ne peuvent être anticipés par la Banque, Agribank AMC LTD et la Société de vente aux enchères de dettes. La Banque, Agribank AMC LTD et la Société de vente aux enchères feront preuve de transparence dans leurs informations et s'assureront de la mise à disposition de tous les renseignements et documents disponibles pour que les participants aux enchères de dettes puissent les examiner et prendre leurs décisions. Les participants aux enchères sont tenus de recevoir les informations, de confirmer et d'assumer les risques qui surviennent (le cas échéant) après la vente aux enchères de la dette. La Banque, Agribank AMC LTD et l'organisation des enchères ne sont pas responsables de la résolution des risques potentiels susmentionnés », a déclaré Agribank dans son communiqué.
Il est connu que Suoi Cat Company Limited est dirigée par M. Nguyen Van Son. Cette entreprise est l'investisseur du projet de zone touristique de Suoi Cat (ville de Phan Thiet, province de Binh Thuan) d'une superficie de 32,2 hectares.
Le projet a achevé environ 60 % du volume de construction et a mis la phase 1 en service en 2010. En 2015, le projet avait cessé de fonctionner jusqu'à présent.
Dans le même temps, ce projet a donné lieu à des poursuites judiciaires entre Suoi Cat Company Limited et un certain nombre de particuliers et d’organisations.
La raison pour laquelle KDL a dû cesser ses activités est que Suoi Cat a investi massivement dans l'achat de terrains pour étendre le projet et dans d'autres constructions de base telles que la construction d'un hôtel de 5 étages, ce qui a consommé une grande quantité de capital.
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