Un « vieil » immeuble d'habitation, vieux de 20 ans, a vu son prix augmenter de 25 % en 1 an.

Selon le rapport de Savills, le prix de vente des appartements principaux à Hanoi a établi un record, jusqu'à 53 millions de VND/m2. Par rapport à 2019, ce prix a augmenté de 73%. Cependant, 53 millions de VND n'est qu'un chiffre moyen, en réalité le prix des appartements, surtout dans les quartiers du centre-ville, est très élevé.

Les projets d'appartements dans le centre-ville, notamment dans les districts de Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung et Ba Dinh, présentent une offre nouvelle très limitée. Le prix est très élevé, dans le segment haut de gamme et super haut de gamme.

Un immeuble d'habitation de 20 ans voit sa valeur augmenter de 25 % par an. Image 1 — Photographie d'illustration. (Source : Vietnammoi)

Selon le journaliste du journal Journalist and Public Opinion, un projet dans le district de Dong Da est actuellement en vente pour un prix de plus de 70 millions de VND. Parallèlement, certains projets du segment du super-luxe sont en phase d'achèvement dans le district de Hoan Kiem avec des prix d'ouverture de plus de 100 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, dans des zones plus éloignées, comme Nam Tu Liem, Long Bien ou Gia Lam, l'offre est un peu plus abondante, mais le prix de vente n'est pas bon marché, le prix actuel est également fixé à plus de 40 millions de VND/m2.

Sur le marché secondaire (marché d'achat et de vente), le prix de vente est un peu plus « dansant ». Une enquête récente menée par batdongsan.com.vn a montré que dans un « ancien » projet d'appartements vieux de plus de 20 ans, situé à côté de la rue Pham Hung, le prix de vente d'un appartement de 2 chambres fluctuait l'année dernière entre 2,6 et 2,8 milliards de VND, mais maintenant le propriétaire le vend pour 3,2 à 3,5 milliards de VND/appartement, soit une augmentation de 25 %.

Selon une enquête menée par batdongsan.com.vn, le prix des appartements à Hanoi dans le district de Cau Giay, en particulier les appartements de la rue Trung Kinh, a également augmenté de 200 à 300 millions de VND/appartement par rapport à l'année dernière.

Des augmentations similaires ont également été enregistrées dans les appartements des rues Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh,...

Dans les appartements du district de Thanh Xuan, dans les rues Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... on a également enregistré une très forte augmentation, autour de 200 à 300 millions de VND/appartement.

Appartements dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh, deux des districts les plus centraux de Hanoi, où il n'y a presque plus de terrain disponible pour développer de nouveaux projets, l'augmentation des prix de certains appartements a été poussée jusqu'à 300 - 500 millions de VND/appartement.

Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi, a souligné que cela était dû à l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction. En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à ce que les prix du marché primaire, ou les prix des projets nouvellement lancés, soient toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré que de nombreuses raisons expliquent l'augmentation des prix des appartements sur les marchés primaire et secondaire. Cependant, la principale raison est la rareté de l’offre, qui fait grimper le prix des maisons disponibles. Ce n’est donc que lorsque l’offre s’améliorera que la dynamique à la hausse des prix de l’immobilier sera freinée.

« En raison de la pénurie d'offre, alors que la demande d'achat de maisons augmente, tous les projets d'appartements disponibles augmentent de prix. À l'exception des projets haut de gamme et super haut de gamme qui ne sont pas destinés à la majorité, qui ont tendance à diminuer. Par conséquent, même les projets d'appartements « anciens » et « anciens » augmenteront naturellement », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, dans les 3 à 4 prochaines années, l’offre sera toujours rare, ce qui continuera à entraîner une augmentation des prix de l’immobilier. Même dans les cinq prochaines années, lorsque l’offre s’améliorera, les prix des appartements cesseront d’augmenter brusquement et ne baisseront pratiquement pas.

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