Après la publication de la loi foncière de 2024, de nombreuses personnes craignaient de perdre davantage d'argent si elles n'obtenaient pas un livre rouge avant 2026.
Publier la liste annuelle des prix des terrains
À partir du 1er janvier 2026, les provinces et les villes gérées par le gouvernement central publieront de nouvelles listes de prix des terrains conformément aux principes du marché. Cela signifie que les prix des terrains seront déterminés en fonction de la valeur réelle du terrain, au lieu de se baser sur des cadres de prix minimum et maximum comme dans la loi foncière de 2013.
Plus précisément, conformément à l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 ; Si nécessaire, le Comité populaire provincial décide d'ajuster la liste des prix des terres conformément aux dispositions de la présente loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terres dans la localité.
L'article 159, clause 3, de la loi foncière de 2024 stipule que le Comité populaire provincial doit élaborer et soumettre au Conseil populaire du même niveau pour décision la première liste de prix des terres pour promulgation et application à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire provincial pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terres pour promulgation et application à partir du 1er janvier de l'année suivante.
En conséquence, la liste des prix des terrains sera mise à jour chaque année en fonction des prix du marché dans les endroits où il y a des fluctuations, et non plus périodiquement tous les 5 ans comme c'est le cas actuellement.
En particulier, la liste des prix des terrains est établie en fonction de la superficie et de l'emplacement sur la base des prix des terrains garantissant les principes du marché.
Plus précisément, l’article 159, clause 2, stipule que les grilles de prix des terrains sont établies en fonction de la superficie et de l’emplacement. Pour les zones disposant de plans cadastraux numériques et de bases de données sur les prix des terrains, établissez un tableau des prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle de terrain standard.
Actuellement, la liste des prix des terrains est publiée tous les 5 ans sur la base de principes, de méthodes d'évaluation et d'un cadre de prix des terrains et n'est ajustée que lorsque le gouvernement ajuste le cadre de prix des terrains/les prix des terrains fluctuent.
Cependant, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre du prix du foncier. La liste des prix des terrains est publiée sur la base de la méthode d'évaluation, et non sur la base des prix fonciers minimum et maximum de chaque type de terrain selon le cadre actuel des prix fonciers. Ainsi, le prix du nouveau terrain se rapprochera du prix du marché.
Ainsi, l’application de la nouvelle liste des prix des terrains pourrait entraîner une augmentation du coût d’élaboration du premier livre rouge. Y compris les montants payables en fonction des prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains, y compris les frais d'utilisation des terrains, le loyer foncier et les frais d'enregistrement, dont les frais d'utilisation des terrains sont les plus élevés.
À partir du 1er janvier 2026, le coût de réalisation d'un livre rouge augmentera en raison des changements dans la liste des prix des terrains (Photo : IT).
Le prix du terrain est proche de celui du marché
L’article 158 de la loi foncière de 2024 stipule la méthode d’évaluation foncière selon les principes du marché. Les bases d’évaluation foncière comprennent :
- La finalité d'utilisation du sol est donnée à des fins d'évaluation ;
- Terme d'utilisation du sol. Pour les terres agricoles qui ont été attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers conformément au quota d'attribution des terres agricoles, les terres agricoles comprises dans le quota pour recevoir des droits de transfert, la durée d'utilisation des terres n'est pas basée sur ;
- Saisir des informations pour l’évaluation foncière selon les méthodes d’évaluation foncière ;
- Autres facteurs affectant les prix des terrains ;
- Dispositions des lois pertinentes au moment de l’évaluation foncière.
Conformément à la loi foncière de 2024, les informations d'entrée pour l'évaluation foncière selon les méthodes d'évaluation foncière prescrites au point c, clause 2, article 158 comprennent :
- Les prix des terrains sont enregistrés dans la base de données foncière nationale et dans la base de données nationale des prix ;
- Le prix du terrain est indiqué dans le contrat de transfert des droits d’usage du sol ;
- Prix remporté lors de l'enchère des droits d'utilisation du sol après avoir rempli les obligations financières ;
- Les prix des terrains collectés par enquête et sondage dans les cas où il n'existe pas d'informations sur les prix des terrains spécifiées aux points a et b de la présente clause ;
- Informations sur les recettes, les dépenses et les revenus provenant de l'utilisation du sol.
Avec des réglementations spécifiques sur les méthodes d'évaluation et la publication de listes annuelles de prix des terrains à partir du 1er janvier 2026, supprimant le cadre des prix des terrains, les prix des terrains seront plus proches des prix du marché et augmenteront le coût de fabrication des livres rouges.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
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