(Dan Tri) - Selon la loi foncière de 2024, 6 cas de biens attachés à des terres ne sont pas certifiés pour la propriété lors de la délivrance des livres rouges.
Conformément à l'article 21 de l'article 3 de la loi foncière de 2024, en plus des droits d'utilisation des terres, les personnes sont également certifiées pour la propriété de 2 types de biens attachés à la terre lors de l'octroi de livres rouges, qui sont des maisons et des constructions attachées à la terre.
Conformément à la clause 2 de l'article 151 de la loi foncière de 2024, les biens attachés à un terrain ne sont pas certifiés comme propriété lors de la délivrance d'un livre rouge s'ils relèvent de l'un des cas suivants :
Dans le premier cas, la propriété attachée au terrain où le terrain possède une telle propriété se trouve dans un cas où le Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de la propriété attachée au terrain n'est pas accordé comme prescrit dans la clause 1, article 151 de la loi foncière de 2024 ou ne remplit pas les conditions d'octroi du Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de la propriété attachée au terrain.
Dans le deuxième cas, les maisons ou les ouvrages de construction sont construits temporairement pendant la construction de l'ouvrage principal ou construits temporairement avec des matériaux tels que du chaume, du bambou, du roseau, des feuilles ou de la terre ; Ouvrages auxiliaires situés en dehors du périmètre de l'ouvrage principal et destinés à servir à la gestion, à l'utilisation et à l'exploitation de l'ouvrage principal.
Dans le troisième cas, la propriété attachée au terrain a été notifiée ou a fait l'objet d'une décision de déblaiement ou a fait l'objet d'une décision de remise en état du terrain par un organisme étatique compétent, sauf dans les cas où il s'est écoulé plus de 03 ans depuis la date de cette notification ou décision mais elle n'a pas été mise en œuvre.
Cas 4 : maisons et constructions construites après la date de l’annonce de l’interdiction de construire ; empiéter sur et occuper les limites protectrices des ouvrages d’infrastructures techniques et des vestiges historiques et culturels classés ;
Les actifs attachés au terrain créés après l'approbation de la planification par une autorité compétente, mais les actifs créés ne sont pas conformes à la planification approuvée au moment de l'octroi du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain ;
Sauf dans le cas où le propriétaire d'une maison ou d'un ouvrage de construction qui n'est pas une maison telle que prévue aux articles 148 et 149 de la loi foncière de 2024 dispose d'un permis de construire d'une durée telle que prévue par la loi sur la construction.
Selon la loi foncière de 2024, il existe 6 cas où la propriété attachée au terrain n'est pas certifiée comme propriété lors de la délivrance d'un livre rouge (photo d'illustration : Duong Tam).
Cas 5 : Le bien appartient à l'État, à l'exception du bien qui a été identifié comme apport en capital de l'État à l'entreprise conformément aux directives du ministère des Finances.
Cas 6 : Les biens attachés à un terrain ne relèvent pas des dispositions des articles 148 et 149 de la loi foncière de 2024.
Plus précisément, l’article 148 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’octroi des certificats de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol pour les propriétés résidentielles.
Les ménages et les particuliers propriétaires de maisons se voient délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants : Permis de construire une maison ou permis de construire une maison à durée limitée ; Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prévu par le décret n° 61 du 5 juillet 1994 du gouvernement ; documents sur les transactions ou les dons des maisons de gratitude et de charité ; Documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où le logement et le terrain ne sont pas soumis à l'établissement de la propriété de l'État ; Jugement ou décision d'un tribunal ou document d'une agence d'État compétente qui est entré en vigueur et qui détermine les droits de propriété d'un logement ;...
L'article 149 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d'octroi des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol pour les biens qui sont des ouvrages de construction autres que des maisons.
Plus précisément, les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles propriétaires d'ouvrages de construction se voient délivrer un Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants : Permis de construire ou permis de construire avec une durée déterminée ; Documents relatifs à la propriété des ouvrages de construction délivrés par les autorités compétentes au fil du temps, sauf dans les cas où l'État en a assuré la gestion et l'utilisation ; documents relatifs à l’achat, à la vente, à la donation ou à l’héritage d’ouvrages de construction ; Jugement ou décision d'un tribunal ou document d'un organisme d'État compétent ;...
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm
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