Les appartements ne sont plus à la mode, « vérifiez » la dernière liste des prix des terrains à Hanoi, supprimez 5 documents liés à la délivrance du livre rouge

Le marché immobilier de la capitale se refroidit, Hanoi publie une nouvelle liste de prix des terrains, abolit 5 documents liés à la publication du livre rouge... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Selon les experts de l’immobilier, pour faire baisser les prix de l’immobilier, il est nécessaire de résoudre le problème de l’écart entre l’offre et la demande sur le marché. En fait, le marché des appartements à Hanoi soulage progressivement la « soif » de pénurie d’offre de logements. (Photo: Linh An)

Les prix de l'immobilier à Hanoi fluctuent de manière choquante

Après une longue période de hausse continue des prix, l’immobilier à Hanoi montre des signes de ralentissement. Dans certaines zones, des projets ont été mis en vente avec des prix réduits de plusieurs centaines de millions de dongs après seulement quelques jours.

Une enquête menée sur certains sites d'annonces immobilières montre que les prix des appartements en novembre et décembre à Hanoi commencent à montrer une tendance à la baisse.

Par exemple, un appartement dans un immeuble du district de Nam Tu Liem était mis en vente en octobre pour environ 63 millions de VND/m2, mais en novembre, ce prix était tombé à environ 61 millions de VND/m2.

Ou un appartement dans le district de Long Bien, le prix de vente actuel varie de 50 à 60 millions de VND/m2 alors qu'en octobre, le prix moyen était de 55 à 65 millions de VND/m2.

Selon le responsable d'une salle des marchés immobiliers à Ha Dong (Hanoï), au cours des deux derniers mois, les prix de l'immobilier à Hanoï ont été ajustés, la tendance à la baisse devenant de plus en plus courante.

Concernant la baisse de liquidité des appartements à Hanoi, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que récemment, les prix des appartements n'ont augmenté que localement à Hanoi en raison de la différence entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoi ont dépassé le pic, obligeant de nombreuses personnes à suspendre temporairement leurs projets d'achat de logement, de sorte que la liquidité a été très faible récemment.

Économiste Assoc.Prof. Le Dr Dinh Trong Thinh a reconnu que 2024 est l'année où le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation rapide des prix. Les prix des appartements augmentent tant sur les marchés primaires que secondaires, même les projets anciens ne font pas exception. Pendant les périodes chaudes, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. Cependant, M. Thinh estime que dans les temps à venir, la hausse des prix des appartements va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de situation « fébrile ».

Partageant le même avis, M. Toan a prédit que les prix des appartements n’augmenteront guère davantage. Mais selon cette personne, il sera très difficile que les prix des appartements baissent immédiatement.

Selon les experts de l’immobilier, pour faire baisser les prix de l’immobilier, il est nécessaire de résoudre le problème de l’écart entre l’offre et la demande sur le marché. En fait, le marché des appartements à Hanoi soulage progressivement la « soif » de pénurie d’offre de logements.

En particulier, le marché du logement à bas prix à Hanoi montre des signes positifs puisque de nombreux projets de logements sociaux ont été lancés et autorisés après une longue période sans qu'aucun nouveau projet de logement social ne soit mis en œuvre dans la capitale.

Récemment, un projet de logements sociaux comprenant plus de 460 appartements dans la commune d'Uy No, district de Dong Anh, a été lancé et devrait être achevé en octobre 2026.

Plus tôt ce mois-ci, un autre projet de logements sociaux dans la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (Thanh Tri) a été lancé. Selon le plan, cette zone de logements sociaux comptera 440 appartements dans un immeuble de 25 étages. Le projet devrait être achevé dans 30 mois.

Auparavant, fin novembre, l'immeuble CT1 avec près de 600 appartements dans la zone de logements sociaux du quartier de Thuong Thanh, district de Long Bien, avait obtenu un permis de construire.

Hanoi a une nouvelle liste de prix des terrains

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier la décision n° 71 modifiant et complétant un certain nombre de contenus de la décision n° 30 de 2019 (décision n° 30, liste des prix des terrains de Hanoi appliquée de 2020 au 31 décembre 2024). Avec la nouvelle décision, la liste actuelle des prix des terrains sera ajustée et sera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025.

Le point important de la décision n° 71 est que Hanoi complète et modifie les réglementations relatives aux principes de détermination de l'emplacement du terrain, du prix du terrain en fonction de la profondeur de la parcelle et du prix décroissant en fonction de la distance.

En vertu de la nouvelle réglementation, l’emplacement du terrain est déterminé en fonction de la rentabilité, des conditions d’infrastructure et de la distance d’accès aux routes et aux rues énumérées dans la liste des prix des terrains.

Plus précisément : l'emplacement 1 s'applique aux parcelles de terrain adjacentes aux routes et aux rues répertoriées dans la liste des prix des terrains.

La position 2 s'applique aux terrains adjacents aux allées dont la section transversale est de 3,5 m ou plus.

L'emplacement 3 est un terrain adjacent à l'allée avec une section transversale de 2 m à moins de 3,5 m.

L'emplacement 4 est un terrain adjacent à l'allée avec une section transversale inférieure à 2 m.

Pour les terrains éloignés des routes ou des rues, la liste des prix stipule une remise en fonction de la distance. De 200 à 300 m, réduire de 5 % ; de 300 à 400 m, 10% de réduction ; de 400-500 m, réduire de 15 % ; 500m ou plus, 20% de réduction.

On peut constater que cet ajustement vise à garantir que le prix soit adapté aux conditions réelles d’utilisation du sol et à sa valeur économique, évitant ainsi la situation de valorisation élevée des parcelles éloignées de la zone centrale.

La décision prévoit également des classifications des prix des terrains en fonction de la profondeur de la parcelle. En conséquence, à partir de la limite du trottoir et de l'allée jusqu'à 100 m, 100 % du prix du terrain conformément à la réglementation sera appliqué ; de 100 à 200 m, 10% de réduction ; de 200 à 300 m, 20% de réduction ; 300m ou plus, 30% de réduction.

Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains ajustée est 2 à 6 fois plus élevée. Parmi ceux-ci, le prix du terrain le plus élevé de la ville appartient au district de Hoan Kiem avec 695,3 millions de VND/m2. Ce prix correspond au terrain résidentiel, emplacement 1, comprenant la rue Le Thai To, la rue Hang Ngang, la rue Hang Dao, 3,7 fois plus élevé que l'ancienne liste de prix des terrains (187,9 millions de VND/m2).

La rue Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) avait auparavant le prix du terrain le plus élevé de 114 millions de VND/m2, il est maintenant passé à 695,3 millions de VND/m2, soit 6 fois plus élevé.

La rue Nha Tho est passée de 125,4 millions de VND/m2 à 695,3 millions de VND/m2, soit 5,5 fois plus. Le terrain sur la rue Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su) a également le prix le plus élevé de 695,3 millions de VND/m2.

Le prix du terrain le plus élevé dans le district de Ba Dinh est de 450,8 millions de VND/m2 sur la rue Phan Dinh Phung...

La liste des prix des terrains agricoles en zone résidentielle est également complétée par des réglementations flexibles.

Plus précisément, le prix des terres agricoles dans les zones résidentielles peut être plus élevé que le prix des terres agricoles en dehors des zones résidentielles, sans toutefois dépasser 50 % du prix correspondant des terres agricoles dans d’autres zones.

Pour les terrains d'habitation et les terrains de services commerciaux en zone rurale, la grille des prix des terrains est détaillée par commune et par région. Notamment, les terrains situés en dehors de la zone de 200 m des rues mentionnées dans la grille tarifaire seront soumis à un prix réduit correspondant à la réglementation de distanciation.

La décision n° 71 entre en vigueur à compter du 20 décembre 2024.

Dans le cas où l'organisme étatique compétent a reçu le dossier de l'utilisateur du terrain avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, le prix du terrain figurant dans la liste des prix du terrain pour déterminer les obligations financières, les taxes et les recettes budgétaires du terrain sera appliqué conformément à la réglementation en vigueur au moment de la soumission du dossier.

Ho Chi Minh-Ville : plus de 17 000 milliards de VND collectés grâce à la terre

Les informations ci-dessus ont été annoncées par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans le rapport résumant 5 années de mise en œuvre du projet de gestion des terres et les orientations pour une utilisation efficace des terres dans la région.

Selon le rapport du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, en 2021, les revenus totaux des terres de la ville ont atteint 22 094,4 milliards de VND. Incluant les frais d'utilisation du sol, le loyer foncier, les frais de transfert immobilier, les frais de délivrance de certificats et les frais d'évaluation des dossiers. En 2022, les revenus ont fortement augmenté pour atteindre 30 125,8 milliards de VND grâce à la reprise du marché immobilier après la pandémie. Cependant, en 2023, les revenus fonciers ont diminué à 15 011,1 milliards de VND en raison du ralentissement du marché.

Notamment, au cours des 10 premiers mois de 2024, Hô Chi Minh-Ville a collecté 17 009 milliards de VND. « Cela montre des signes de reprise et de croissance du marché », a déclaré le rapport du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a estimé que dans le passé, la gestion et l'utilisation des terres dans la ville étaient encore confrontées à de nombreuses difficultés, notamment le fait que les travaux de mise en œuvre n'avaient pas de base légale et qu'il fallait rechercher et proposer des politiques. Dans le même temps, la loi foncière de 2024 entre en vigueur, mais il faut du temps pour l’appliquer dans la pratique, conseiller sur la réglementation et fournir des instructions de mise en œuvre. De plus, les procédures foncières sont encore lentes et les plans d’urbanisme généraux et ajustés n’ont pas été approuvés dans les délais...

Dans les temps à venir, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville mettra en œuvre le projet de gestion et d'utilisation efficace des ressources naturelles, en particulier des terres, afin de créer des ressources d'investissement pour le développement de la ville.

En conséquence, au cours de la période 2025-2030, l'accent sera mis sur la révision et la promulgation de documents juridiques sous l'autorité du Comité populaire de la ville pour servir de base à la mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et des documents d'orientation.

Hô Chi Minh-Ville continue de diriger de toute urgence l'achèvement du système d'information foncière, la numérisation des documents d'archives, la mise à jour des bases de données d'informations foncières, la synchronisation des données...

En outre, il faut orienter la réforme administrative vers l’amélioration de l’application des technologies de l’information dans la réception et le traitement des procédures administratives, en augmentant la transparence pour réduire les délais, réduire les coûts officiels et non officiels pour les entreprises, les investisseurs, les ménages et les particuliers.

La ville innovera également dans la forme de publicité des procédures administratives, en schématisant les étapes de mise en œuvre afin que les organismes et les citoyens puissent accéder facilement aux procédures dans les domaines du foncier et de l'environnement ; Annoncer publiquement et intégralement les informations relatives à la planification et renforcer la gestion de la planification...

À partir du 1er janvier 2025, 5 documents liés à la délivrance des « livres rouges » seront supprimés.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement vient de publier la Circulaire n°20 abrogeant l'ensemble des 28 documents juridiques dans le domaine foncier, dont 05 documents relatifs à la délivrance de « livres rouges ».

Plus précisément comme suit :

Abroger la circulaire 09/2006/TT-BTNMT régissant le transfert des contrats de bail foncier et la délivrance des certificats de droit d'utilisation du sol lors de la conversion des entreprises publiques en sociétés par actions.

Abroger la circulaire 09/2011/TT-BTNMT réglementant les appels d'offres pour la fourniture de services publics utilisant le budget de l'État sur la mesure du terrain servant à la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maison et d'autres biens attachés au terrain.

Abroger la circulaire 30/2013/TT-BTNMT réglementant l'intégration de l'arpentage, l'établissement ou la correction des plans cadastraux et l'enregistrement, l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain, la construction de registres cadastraux et de bases de données cadastrales.

Abroger la circulaire 07/2015/TT-BTNMT réglementant l’élaboration des plans d’aménagement du territoire ; registres des limites d’utilisation du sol; levés et cartographie cadastraux; déterminer le prix de location du terrain ; Attribution de terres, location de terres et délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés aux terres pour les entreprises agricoles et forestières.

Abroger la circulaire 14/2017/TT-BTNMT réglementant les normes économiques et techniques pour l'arpentage et la cartographie des plans cadastraux, l'enregistrement des terres et des biens attachés aux terres, l'établissement des registres cadastraux, l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres.

La circulaire 20 abolit également une partie de trois documents juridiques du secteur foncier relevant de l’autorité du ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement.

La circulaire 20 entre officiellement en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html