Difficile d’être propriétaire d’une maison avant 30 ans

(Dan Tri) - Les experts affirment que les prix de l'immobilier augmentent continuellement depuis de nombreuses années, au-delà de la capacité de paiement des gens. La question de savoir si les prix de l’immobilier peuvent baisser ou non est difficile à trancher et représente un énorme défi pour le marché.

Lors du séminaire Real Estate 2025 co-organisé par VTV Digital, l'histoire des prix de l'immobilier et de la possibilité pour les jeunes et les jeunes familles de devenir propriétaires d'une maison a reçu beaucoup d'attention.

L'économiste Huynh Phuoc Nghia a déclaré qu'avec le niveau de vie à Ho Chi Minh-Ville, posséder une maison avant l'âge de 30 ans est extrêmement difficile pour la majorité des gens. Pour pouvoir devenir propriétaires, les jeunes et les jeunes familles ont besoin du soutien des politiques. Cependant, M. Phuoc a également remarqué que la psychologie de l'accession à la propriété chez les jeunes est en baisse, les personnes de moins de 30 ans ne s'y intéressent pas trop, car elles ont peur de la pression financière et de devoir faire trop d'efforts.

Partageant le même point de vue, l'expert économique Dinh The Hien a commenté que l'augmentation rapide des prix de l'immobilier rend les opportunités d'accession à la propriété hors de portée des gens. En revenant sur la période 2012-2013, M. Hien a déclaré que le prix des appartements de milieu de gamme à Hô Chi Minh-Ville était d'environ 22 à 25 millions de VND/m2, les appartements haut de gamme d'environ 30 millions de VND/m2 et le salaire des professionnels de bureau d'environ 20 millions de VND/mois.

Après plus d'une décennie, cette année, le prix des appartements de milieu de gamme a atteint 50 à 65 millions de VND/m2, mais le salaire des professionnels de bureau n'est que d'environ 25 millions de VND/m2. Les salaires n’ont pas suivi la hausse des prix de l’immobilier, a affirmé M. Hien.

L’augmentation rapide des prix de l’immobilier rend difficile l’accès au logement (Illustration : Trinh Nguyen).

Les prix de l’immobilier peuvent-ils baisser pour rendre le logement plus accessible aux citoyens ? Cette grande question est soulevée par Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, selon laquelle il n'y a aucune raison pour que les investisseurs réduisent les prix de vente. Elle a également déclaré qu’il s’agissait d’une question difficile et d’un énorme défi pour le marché. Car au vu de l’offre actuelle, 80% sont des appartements haut de gamme et de luxe et les prix vont augmenter régulièrement de 8 à 10% par an.

Pour réduire les prix de l'immobilier, les experts de CBRE Vietnam recommandent de favoriser la dispersion de la population et d'étendre les zones urbaines. À Ho Chi Minh-Ville, les investisseurs peuvent voir de nombreuses zones centrales avec des prix de 150 à 200 millions de VND/m2 d'appartements, mais les zones suburbaines ne coûtent que 40 à 50 millions de VND/m2. Donc si les gens peuvent aller plus loin, les prix baisseront, mais c'est une histoire qui durera encore 5 à 10 ans.

En examinant le marché immobilier au cours des 10 dernières années, les données de l'unité ci-dessus montrent qu'au cours de la période 2011-2012, l'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoi a diminué à environ 15 000-17 000 unités, et le prix de vente a également diminué de 7 à 10 %. Le marché a connu une forte baisse des prix des appartements. C'était l'époque où les taux d'intérêt étaient élevés, de 15 à 17 % par an, l'IPC était également élevé et la croissance du PIB était en moyenne de 5,6 % par an.

Prix ​​et offre de logements à Ho Chi Minh-Ville et Hanoi sur 10 ans (Source : CBRE Vietnam).

Après une période difficile en 2013-2014, le marché s’est redressé et l’offre a augmenté. Le nombre de nouveaux appartements à vendre a augmenté à 20 000, puis 30 000-40 000, atteignant un pic à 80 000 en 2016. À cette époque, les indicateurs macroéconomiques positifs ont soutenu le marché, les taux d'intérêt bas et les acheteurs ont bénéficié de prêts immobiliers. Les prix des appartements ont également augmenté modérément, d’environ 3 à 4 % par an. Le marché a également reçu un coup de pouce grâce à la loi foncière de 2014 et aux accords.

Les experts de CBRE Vietnam estiment que le cycle du marché se répète après 10 ans. 2024 sera témoin d'une forte transformation, le marché accueillera environ 30 000 appartements, dont 80% proviendront de Hanoi. D’ici 2025, le marché devrait compter environ 35 000 à 40 000 unités. Cela montre une reprise, mais il faudra beaucoup de temps pour revenir aux niveaux maximum.

M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier se redressera mais lentement. L'offre est améliorée par rapport à 2022-2023.

À partir du 1er août, trois lois relatives à l'immobilier ont été adoptées et les décrets d'application des lois sont également entrés en vigueur en même temps. Il s’agit d’un acte sans précédent dans l’élaboration des lois au Vietnam, ce qui démontre la cohérence, l’urgence et le sérieux de cette démarche. Le marché est de plus en plus transparent, garantissant le respect de la loi, minimisant les risques pour les personnes.

Selon M. Ho, les nouvelles lois résolvent fondamentalement certains problèmes, mais les procédures doivent encore être pleinement mises en œuvre. Le temps de lancement du projet est encore long, ce qui entraîne des prolongations et fatigue les investisseurs.

Hô Chi Minh-Ville a reconnu ce problème et a créé un groupe de travail chargé d'évaluer l'étape d'approbation de la politique d'investissement du projet afin d'éviter les chevauchements. Dans un avenir proche, ce groupe de travail va étudier des projets de logements sociaux, puis de logements commerciaux.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm