Plus de 80 000 maisons vont bientôt recevoir des livres roses

D'ici le quatrième trimestre , la ville aura complètement résolu le problème de l'octroi de livrets roses - certificats de propriété de logement - pour 81 000 maisons.

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, environ 81 000 dossiers immobiliers en attente de livres roses sont divisés par la ville en 6 groupes avec des solutions spécifiques pour résoudre les problèmes typiques.

Le premier groupe de près de 8 200 appartements n'a aucun problème juridique, il attend juste la confirmation de l'accomplissement des obligations financières. En mai, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a travaillé directement avec le Département des impôts de la ville, les directions fiscales des districts, la ville de Thu Duc et les entreprises du projet pour remplir les obligations financières.

Le groupe 2 compte plus de 30 000 appartements en raison du retard des entreprises du projet dans la soumission des documents de demande de certificats. Pour ce groupe, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement travaillera directement avec les entreprises du projet pour clarifier les causes et les difficultés de la soumission tardive des documents.

Le ministère a déclaré que les unités qui n'ont pas soumis leurs documents sans raison valable seront punies conformément à la loi et que leur liste sera publiée sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour que les particuliers et les entreprises puissent en être informés.

Le groupe 3 comprend plus de 10 000 appartements dans 29 projets qui n'ont pas obtenu de certificats parce qu'ils appartiennent à un nouveau type de bien immobilier, pas encore réglementé par la loi. Actuellement, ce groupe comprend les bureaux et les magasins qui ont été guidés par le gouvernement central dans le processus d'octroi des livrets roses. Le Département organisera une session de formation avec la participation du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement en tant que rapporteur pour fournir des orientations liées aux travaux de certification pour ces types.

Le Département prévoit d'achever la délivrance des certificats pour le nombre restant d'appartements dans les projets avec travaux de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique d'ici la fin du troisième trimestre, conformément à la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.

Immobilier à l'Est d'Ho Chi Minh Ville. Photo : Quynh Tran — Immobilier à l'Est d'Ho Chi Minh Ville. Photo : *Quynh Tran*

Le groupe 4 compte près de 20 000 appartements dans 39 projets qui doivent compléter leurs obligations financières. Actuellement, 23 de ces projets sont en cours d’évaluation par des unités de conseil. Les projets restants qui sont bloqués seront étudiés pour déterminer les difficultés et les lacunes afin de trouver des solutions appropriées. Dans les cas qui dépassent les compétences de l'autorité, ils seront signalés aux niveaux supérieurs.

En conséquence, du deuxième au quatrième trimestre, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement soumettra 23/39 projets au Conseil d’évaluation foncière de la ville. Proposer des solutions et des orientations pour les 16/39 projets restants.

Le groupe 5 comprend près de 4 700 appartements dans 6 projets qui n'ont pas obtenu de certificats en raison d'autres problèmes. Le département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville envisagera de délivrer des livrets roses du deuxième au troisième trimestre.

Le dernier groupe compte plus de 8 200 appartements faisant l’objet d’inspections, d’examens et d’enquêtes. Le Ministère aura un échange écrit avec ces organismes sur la possibilité de continuer à effectuer les démarches administratives pour l'octroi de certificats pour chaque projet spécifique. Période de mise en œuvre du deuxième trimestre à la fin du troisième trimestre.

Le problème de l’octroi des livres roses pour le logement existe depuis longtemps. La raison du retard dans la délivrance de ce certificat a également été indiquée par le Bureau d'enregistrement foncier de la ville dans le rapport adressé au Comité urbain du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Tout d’abord, cette agence estime que le délai de mise en œuvre du processus d’émission des livres est trop court. Conformément à la réglementation, le délai de traitement d'un dossier ne dépasse pas 15 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents valides. Cependant, dans la réalité, les organismes et les entreprises soumettent souvent des demandes en grand nombre (en moyenne de 50 à 300 demandes par soumission) mais le délai pour recevoir les résultats est toujours de 15 jours.

De plus, les équipements et le personnel ainsi que les machines et les technologies de l'information installés depuis 2005 sont toujours utilisés, de sorte que l'infrastructure informatique, les équipements et les technologies de l'information sont tous anciens. La faible configuration informatique entraîne de nombreuses difficultés de fonctionnement, affecte le déroulement et le temps de traitement des dossiers et ne répond pas aux exigences de gestion, de mise à jour et d'exploitation de la base de données cadastrale.

De plus, le volume de dossiers et de documents de toutes sortes que reçoit le Bureau d'enregistrement foncier de la ville est très important alors que le personnel du service spécialisé est encore limité, il est donc difficile d'assurer l'avancement du traitement des dossiers selon les objectifs et les plans fixés.

Conformément aux réglementations du droit foncier concernant les projets qui entraînent des obligations financières supplémentaires, le Bureau d'enregistrement foncier doit également suspendre temporairement le traitement des demandes d'octroi de certificats aux acheteurs de logements jusqu'à ce qu'un avis d'une agence d'État compétente soit émis confirmant que l'investisseur a rempli ses obligations financières. En fait, jusqu’à présent, la détermination des obligations financières supplémentaires a été lente, ce qui a affecté la progression de l’octroi de certificats aux acheteurs de logements dans ces projets.

Enfin, le Ministère estime que, comme les documents juridiques relatifs aux terres ne contiennent pas de dispositions sur la transition dans l’octroi de certificats aux acheteurs de maisons au fil du temps, cela entraîne une confusion pour le Bureau d’enregistrement foncier de la ville dans la réception et le traitement des demandes. De plus, les nouveaux types de biens immobiliers qui ne sont pas encore réglementés pour l'octroi de certificats prolongent également le délai de traitement des demandes de livre rose.

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