Les investisseurs affluent vers la zone limitrophe de Da Nang

Les rumeurs d'une fusion ont fait que les terrains de la zone limitrophe de Da Nang - Quang Nam « chauffent » de jour en jour, les investisseurs immobiliers affluent ici pour trouver des opportunités.

Les rumeurs d'une fusion ont fait que les terrains de la zone limitrophe de Da Nang - Quang Nam « chauffent » de jour en jour, les investisseurs immobiliers affluent ici pour trouver des opportunités.

Ces derniers jours, les rumeurs sur la fusion de Da Nang - Quang Nam ont attiré l'attention des investisseurs immobiliers. D'une scène relativement calme avant le Nouvel An lunaire d'At Ty, au cours du mois dernier, la zone frontalière de ces deux localités a soudainement connu une forte fièvre foncière.

Présents dans la zone du projet de la zone urbaine de Thai Duong - 1A - 1B - No. 3 - No. 4, dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc (ville de Dien Ban, province de Quang Nam), nous avons été témoins de kiosques immobiliers qui avaient été fermés pendant plusieurs années, maintenant rouverts. Les courtiers et les investisseurs entrent et sortent constamment des projets pour « chasser des terres ».

M. De, propriétaire d'un kiosque immobilier dans la zone urbaine n°3, a déclaré qu'au cours des derniers jours, il a vendu en moyenne 2 à 3 parcelles de terrain par jour. Il s’agit d’un niveau de transaction assez élevé par rapport à la période précédant 2025.

« Actuellement, dans la zone urbaine n° 3, le prix des terrains atteint pas moins de 2,8 milliards de VND par parcelle. En dessous, les propriétaires refusent de vendre. Dans les zones 1A-1B, le prix est encore plus élevé, entre 3,3 et 3,4 milliards de VND par parcelle, certaines parcelles atteignant même 4,3 milliards de VND. Récemment, un ami a vendu deux parcelles pour 8,6 milliards de VND », a expliqué M. De.

La zone urbaine n° 4, adjacente et séparée du projet de zone urbaine FPT City Da Nang (district de Ngu Hanh Son) par une rangée de clôtures, est également l'une des zones que les investisseurs ont continuellement « surveillées » ces derniers jours.

Mme Do Hien, employée d'un kiosque immobilier ici, a présenté que la superficie totale de ce projet est d'environ 45 hectares, avec plus de 1 700 parcelles, des infrastructures achevées et des livres rouges pour chaque parcelle.

« Le projet est situé à proximité de la rivière Co Co, à proximité de Da Nang. Il est relié à la mer par une large route de 27 mètres de long, ce qui lui confère un avenir prometteur. Actuellement, le prix de vente le plus bas est de 2,18 milliards de VND par lot, pour une superficie de 90 m² et une façade de 7,5 m. De l'autre côté de la barrière, le projet FPT City, zone urbaine de Da Nang, affiche également le prix de vente le plus bas, supérieur à 3,5 milliards de VND par lot. Comparé aux projets adjacents, le prix de vente ici est encore inférieur d'environ 1 milliard de VND. À l'avenir, avec la fusion des deux localités, le prix du terrain augmentera certainement encore », a analysé Mme Hien.

Non seulement les projets adjacents à Da Nang, un peu plus loin, la zone des projets le long de la rivière Co Co tels que Sea View, Ngoc Duong Riverside connaissent également une « percée » après de nombreuses années de prix fixes. Ici, avant le Têt, le prix n'était que d'environ 1,6 à 2 milliards de VND/lot, mais maintenant il est passé à 2,4 à 2,6 milliards de VND/lot et il y a des signes qu'il atteindra bientôt 3 milliards de VND/lot.

Le marché est dynamique, attirant le retour des investisseurs et des courtiers immobiliers. M. Nguyen Huu Quyet, un investisseur du quartier de Hoa Hai (Da Nang), a déclaré que récemment, de nombreux amis de Hanoi se sont rendus à Da Nang pour chercher des terrains à acheter. Ainsi, les zones où ils « chassent » le plus sont toujours les projets situés à la frontière des deux localités de Da Nang – Quang Nam et la zone le long de la rivière Co Co.

« Les investisseurs de Hanoi pensent que si Da Nang fusionne avec Quang Nam, le projet de dragage de la rivière Co Co sera bientôt mis en œuvre, et en même temps, les prix des terrains dans la région de Dien Nam - Dien Ngoc augmenteront bientôt pour se rapprocher des prix des terrains de la région de Da Nang », a déclaré M. Quyet.

D'un autre point de vue, M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a analysé que les investisseurs choisissent la période après le Têt pour acheter des terres en partie parce que les banques ont tendance à baisser les taux d'intérêt du crédit.

« En réalité, le marché immobilier est gelé depuis quelques années, mais les investisseurs disposent encore d'une épargne importante. Comme le marché ne connaît pas de fluctuations, ils la déposent auprès des banques pour préserver leur capital. Actuellement, les politiques de gestion macroéconomique et les taux d'intérêt bancaires tendent à être ajustés à la baisse, et le marché Da Nang-Quang Nam redevient plus actif suite aux rumeurs de fusion. Les investisseurs retirent donc leurs capitaux et se concentrent sur le transfert de capitaux pour acheter des terrains, espérant une meilleure rentabilité », a expliqué M. Phung.

Bien que le marché soit en pleine effervescence, M. Phung a estimé que ce n'est que le début, que les investisseurs sont encore en train de « collecter des biens » et qu'il n'y a aucun signe de « dumping » pour « créer des vagues » comme auparavant.

M. Tran Xuan Tuan, expert immobilier, recommande aux investisseurs, en particulier aux clients locaux disposant de peu de capital, d'être prudents lorsqu'ils décident d'investir à ce moment-là, afin d'éviter de tomber dans la mentalité grégaire.

« La hausse rapide des prix peut apporter des avantages à court terme aux premiers acheteurs, mais les risques à long terme pour les investisseurs plus tardifs sont considérables. Lorsque le marché s'ajuste, les prix des terrains peuvent encore augmenter, mais ils peuvent aussi baisser. À ce moment-là, les investisseurs F2 et F3 qui viendront plus tard, s'ils ne parviennent pas à vendre leurs biens à temps, risqueront facilement de perdre leur capital », a averti M. Tuan.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html