Le marché immobilier du Sud a connu des phénomènes contrastés selon les segments. Alors que les prix des terrains et de l'immobilier de villégiature sont en baisse, les prix des appartements commencent à augmenter de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.
Selon le dernier rapport du département d'études de marché immobilier DKRA Group, au troisième trimestre 2024, le segment des appartements du sud compte 108 projets ouverts à la vente avec 13 408 appartements. Le nombre d'appartements vendus est de 2 671.
Le marché de Ho Chi Minh-Ville représente 57,1% du nombre de produits proposés à la vente, suivi de Binh Duong avec 38,1%. Selon le groupe DKRA, l'offre primaire de l'ensemble du marché a enregistré une baisse de 9 % par rapport au trimestre précédent et une baisse de 17 % par rapport à la même période en 2023.
Une particularité du marché est que la demande s'est clairement redressée en septembre, mais au troisième trimestre, la consommation a encore enregistré une baisse de 20% par rapport au trimestre précédent et de 39% par rapport à la même période en 2023, en grande partie à cause du manque de nouveaux projets ouverts à la vente ainsi que de l'impact psychologique de l'attente des acheteurs.
Les transactions se concentrent sur des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville et de 30 à 35 millions de VND/m2 à Binh Duong, principalement dans des projets avec des procédures juridiques achevées et une progression rapide de la construction.
Un point notable du marché est que de nouveaux emplacements sont apparus tels que Long An et Ba Ria - Vung Tau, où depuis plusieurs mois aucun produit d'appartement n'a été ouvert à la vente.
Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre, 2 000 appartements invendus à Ho Chi Minh-Ville ont été vendus.
Outre le taux d’absorption de plus en plus positif des produits en stock, le redémarrage des projets est également un bon signal pour le marché. À la fin du troisième trimestre, des projets auparavant empêtrés dans des problèmes juridiques tels que Gem Riverside (ville de Thu Duc), The Forest Gem (Binh Thuan) se préparent à redémarrer. Les projets redémarrés ce trimestre tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7) ont tous vu leurs prix de vente primaires ajustés en hausse de 10 à 30 % par rapport à la période précédente.
Au cours des trois derniers mois de l’année, CBRE prévoit qu’environ 3 000 nouveaux appartements seront mis en vente. Par rapport aux années précédentes, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville devrait connaître une baisse de l'offre, car la plupart des produits à grande échelle ont choisi de reporter leur date d'ouverture à 2025. Certains projets qui prévoient de relancer leurs produits une fois les problèmes juridiques résolus devraient également ouvrir officiellement à la vente l'année prochaine.
En examinant le marché immobilier du Sud, nous avons constaté que de nombreux projets se préparent à être livrés ou que des projets déjà livrés ont vu leurs prix augmenter fortement de 20 à 30 % par rapport à la phase initiale d'ouverture.
Par exemple, l'immeuble d'appartements Phu Dong Sky Garden en ville. Di An (Binh Duong), investi par le groupe Phu Dong, est en cours d'achèvement et d'acceptation pour remettre les maisons aux clients en décembre 2024. Actuellement, le prix de ce projet est 20 % plus élevé qu'au début de 2024. Les transactions secondaires ont également fortement augmenté car le projet est en phase de livraison, il a donc attiré davantage d'attention et d'achats de la part des clients.
Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes du groupe Phu Dong, a déclaré que le phénomène d'augmentation des prix est apparu à partir du milieu du troisième trimestre, principalement concentré sur les projets qui ont été livrés et sont sur le point de l'être (une augmentation de 4 à 8 millions de VND/m2 par rapport aux projets en construction ou nouvellement ouverts à la vente).
Dans le projet Him Lam Phu An (ville de Thu Duc), début 2024, le prix de transaction était d'environ 2,4 à 2,5 milliards de VND/appartement de 2 chambres, mais il est désormais passé à 2,7 à 3 milliards de VND/appartement.
Selon le groupe DKRA, le prix d'appartement le plus bas à Ho Chi Minh-Ville est de 30 millions de VND/m2, le plus élevé est de 493 millions de VND/m2. À Binh Duong, le prix est de 26 millions de VND/m2 pour les projets de logements sociaux et le plus élevé est de 60 millions de VND/m2 pour les logements commerciaux. À Ba Ria - Vung Tau, le prix est de 35 à 51 millions de VND/m2. Dong Nai coûte entre 31 et 41 millions de VND/m2...
La directrice adjointe du département de recherche et de conseil de CBRE, Mme Pham Ngoc Thien Thanh, a déclaré que les prix des appartements ne devraient pas baisser. Même les anciens projets qui sont sur le point de rouvrir à la vente offrent de nouveaux prix jusqu'à 30 % plus élevés qu'il y a 2 à 5 ans. Dans le passé, les investisseurs ont consacré beaucoup de temps et de ressources pour relancer le projet, et même après son approbation, il était différent à bien des égards par rapport à avant, ils ont donc voulu fixer un niveau de prix plus élevé.
De même, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a prévu que la nouvelle offre augmenterait par rapport au troisième trimestre, fluctuant entre 4 000 et 6 000 unités, principalement concentrées à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.
« Le segment des appartements de catégorie A continue d'occuper une position dominante à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les segments de catégorie B et C dominent l'offre nouvelle sur les marchés provinciaux voisins. « La liquidité et les prix du marché secondaire devraient continuer à évoluer positivement en raison de la forte demande d'achat de logements à la fin de l'année », a commenté M. Thang.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
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