Il est peu probable que le marché immobilier du Sud se réchauffe, même lorsque les obstacles juridiques seront levés

Ces derniers temps, le marché immobilier du Sud a continuellement reçu de bonnes nouvelles concernant de nombreux projets dont les problèmes juridiques ont été résolus et qui ont été relancés. Cependant, le marché ne devrait pas connaître de fièvre.

Il est peu probable que le marché immobilier du Sud se réchauffe, même lorsque les obstacles juridiques seront levés.

Ces derniers temps, le marché immobilier du Sud a continuellement reçu de bonnes nouvelles concernant de nombreux projets dont les problèmes juridiques ont été résolus et qui ont été relancés. Cependant, le marché ne devrait pas connaître de fièvre.

À la fin de 2024, Hô Chi Minh-Ville avait résolu 34 des 64 projets confrontés à des difficultés juridiques. Parmi les projets typiques qui ont été complètement démantelés, on peut citer le complexe Song Viet, investi par la société par actions Quoc Loc Phat. Ce projet a complètement résolu les problèmes juridiques, créant les conditions de sa mise en œuvre.

Ou projet Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company, avec une échelle de 1 468 appartements et 76 maisons de commerce. Après de nombreuses années d'attente, le Comité populaire de la ville a donné son accord. Thu Duc a approuvé la décision d'approuver la politique d'investissement et l'investisseur.

Le secteur des logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao a également vu ses problèmes juridiques résolus, contribuant ainsi à augmenter l'offre de logements sociaux pour la ville.

En outre, le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited a résolu des problèmes juridiques, créant des conditions favorables aux opérations commerciales de l'entreprise. Le quartier résidentiel de grande hauteur Song Da - Thang Long (District 7), investi par la société par actions Hung Thinh Incons, a également vu ses problèmes résolus, lui permettant de poursuivre sa mise en œuvre...

En outre, Hô Chi Minh-Ville continue d'examiner et de résoudre les problèmes de 30 autres projets, afin d'accélérer les progrès de la construction et de répondre aux besoins de logement de la population.

En fait, de nombreux investisseurs, après avoir résolu leurs problèmes juridiques, ont rapidement relancé leurs projets ou rouvert les ventes, avec des prix nettement plus élevés qu'auparavant.

Par exemple, la société Dien Phuc Thanh prévoit de lancer plus de 350 appartements dans le cadre du projet MT Eastmark City. Après de nombreuses ventes, les prix des appartements ici sont passés de 34 à 36 millions de VND/m2 à 45 à 46 millions de VND/m2. Lors de la prochaine vente, le prix attendu fluctuera autour de 50 millions de VND/m2.

En TP. Thu Duc, Dat Xanh Group réimplémente le projet Datxanh Homes Riverside (anciennement Gem Riverside). Lors de son lancement en 2018, le projet était proposé à la vente à environ 33 millions de VND/m2, mais a ensuite été suspendu en raison de problèmes juridiques. Actuellement, bien que le prix officiel n'ait pas été annoncé, il existe des informations sur le marché selon lesquelles le prix pourrait atteindre 100 millions de VND/m2, soit trois fois plus élevé que l'annonce initiale.

Un autre projet qui a attiré l'attention est Metro Star, qui a été lancé pour la première fois en 2018 à un prix d'environ 38 à 40 millions de VND/m2, mais qui a dû arrêter sa mise en œuvre en raison de problèmes juridiques. Actuellement, les investisseurs prévoient que le prix de vente des appartements de ce projet sera d'environ 70 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 75 % par rapport à l'original, tandis que le prix des maisons de ville varie de 120 à 130 millions de VND/m2.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, le prix de vente moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 76 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de près de 24 % sur un an. Sur le marché secondaire, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter légèrement, avec une augmentation moyenne de 1 % par trimestre et de 7 % par an.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que ce prix de vente est bien au-delà des moyens de la plupart des gens. Cela ne se produira pas seulement cette année, mais dans les un à deux ans à venir, les prix des maisons continueront d'augmenter lorsque la nouvelle liste des prix des terrains sera appliquée. Il est donc peu probable que le marché devienne florissant une fois que de nombreux projets auront été débloqués.

Partageant le même point de vue, Mme Tran Thu Huong, investisseuse immobilière avec de nombreuses années d'expérience en analyse, estime que le marché immobilier devient souvent chaud lorsque tous les facteurs favorables convergent, stimulant une forte demande d'achat, de vente et d'investissement.

Par exemple, ce n’est que lorsque l’économie connaît une forte croissance et que les revenus des gens s’améliorent que les flux de trésorerie excédentaires ont tendance à se diriger vers l’immobilier comme valeur refuge. Les entreprises connaissent une forte croissance, le besoin d’agrandir les bureaux, les parcs industriels et les entrepôts fait également grimper les prix des terrains. Ou lorsqu’il existe des politiques de soutien au crédit, des plans de relance et des aides au logement de la part de l’État ; infrastructures de transport développées ; Il y a une forte vague d'investissement... Cependant, le marché immobilier a connu dans la période actuelle de nombreux hauts et bas et changements, de la quantité à la qualité, du primitif au mature et de plus en plus stable, il est donc peu probable qu'il y ait des fièvres.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html