Les transactions immobilières ralentissent dans le Sud

Contrairement à la tendance du marché immobilier plus actif en début d'année, actuellement, le volume des transactions est très lent.

Au cours des premiers jours de la nouvelle année, très peu de transactions immobilières ont été réussies dans la région Sud.

Le marché est vide

En novembre 2024, le marché immobilier de Binh Duong a vu l'apparition d'un projet foncier appelé Alana City dans le district de Phu Giao. Le projet comprend plus de 2 000 produits fonciers, avec un prix de vente de 12 à 20 millions de VND/m2. Toutefois, selon M. Nguyen Van Tung, directeur d'une salle des marchés vendant ce projet, le volume de transactions est très faible. « Au cours de la première période d'ouverture, environ 5 produits ont été échangés chaque semaine, mais en janvier 2025, il n'y a eu aucune transaction réussie », a déclaré M. Tung.

Projet d'appartements du Groupe Le Phong sur la Route Nationale 13, Ville. Thuan An, ouvert à la vente en octobre 2024, mais à ce jour, seulement une trentaine de produits ont été commercialisés sur un total de plus de 700 produits.

Également à Binh Duong, le projet Cat Tuong J-Home est considéré comme un projet de maison de ville rare dans la ville. Thuan An, avec un prix de plus de 3 milliards de VND/appartement. Cependant, selon les rapports des courtiers commerciaux de ce projet, au cours des 3 premiers mois d'ouverture à la vente, environ 40 % des produits ont été échangés, mais après cela, les transactions ont progressivement diminué et récemment, il n'y a eu aucune transaction réussie.

À Long An , au troisième trimestre 2024, environ 5 nouveaux projets immobiliers seront ouverts à la vente, dont un projet d'appartement avec le prix le plus bas du marché aujourd'hui - 27 millions de VND/m2. Cependant, les courtiers en vente de ces projets ont déclaré que depuis novembre 2024 jusqu'à maintenant, les transactions ont ralenti. Parmi eux, de nombreux projets n’ont plus été négociés avec succès.

Par exemple, dans le projet d'appartements Destino Centro, M. Nguyen Thanh Y, directeur des ventes de l'étage de vente du projet, a déclaré que de décembre 2024 à aujourd'hui, il n'y a eu aucune transaction réussie dans ce projet. De plus, les clients s'en soucient très peu.

Les projets de villas et de maisons de ville sont également dans un état « désolé ». Le groupe Thang Loi a déclaré qu'en novembre 2024, cette société a lancé un projet de maisons de ville dans le district de Tan Tru, mais a dû arrêter la vente car il n'y avait pas de transactions.

À Ho Chi Minh-Ville, le marché a également commencé à ralentir. Projet King Crown Infinity en ville. Bien que Thu Duc soit en construction, les bureaux de courtage ont déclaré que le volume des transactions a ralenti depuis novembre 2024 et qu'il n'y a eu récemment aucune transaction réussie.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de DKRS, a déclaré que le marché des échanges est assez lent. De nombreux projets, avant d'être lancés à la vente, étaient très attendus en raison de leurs prix bas, de leurs emplacements pratiques, de la rapidité de leur construction et de leur statut juridique complet, mais lorsqu'ils ont été lancés à la vente, le nombre de transactions réussies était très faible. De nombreux projets ont dû s’arrêter après quelques mois d’ouverture à la vente car les transactions étaient trop lentes et ne couvraient pas les coûts de vente.

Le marché se redresse dans un sens.

Selon le rapport de marché du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, le marché immobilier du Sud en 2024 se redressera considérablement en termes de nombre de nouveaux produits lancés à la vente ainsi que de reprise de marchés tels que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Long An par rapport à 2023. Plus précisément, le segment foncier compte 7 814 produits lancés à la vente, soit une augmentation de 1 % par rapport à 2023 ; Le segment des appartements compte 23 459 appartements à vendre, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2023 ; 6 765 maisons de ville et villas ont été ouvertes à la vente, soit une augmentation de 24 %.

M. Vo Thanh Dat, directeur général de la société par actions immobilière Tran Anh Land, a déclaré que le marché immobilier se redressait dans un sens. Dans ce contexte, les produits nouvellement lancés se sont bien redressés, mais la direction des achats ne s'est pas redressée.

« Cette différence de phase de reprise est visible dans les projets qui connaissent de nombreux lancements, mais peu de succès. Certains projets auxquels nous participons à la vente ne réalisent que moins de 10 ventes sur l'année, alors que les années précédentes, les projets six mois après leur mise en vente affichaient souvent un taux de réussite supérieur à 70 % », a déclaré M. Dat.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le marché évolue de manière inégale. Dans lequel, la quantité de produits de milieu de gamme est principalement concentrée à Binh Duong ; Les maisons de ville et les villas sont concentrées à Long An, tandis que Ho Chi Minh-Ville est un produit haut de gamme.

Le point inquiétant est que l’écart entre l’offre et la demande devient de plus en plus grand, alors que le nombre de projets ouverts à la vente augmente fortement, mais que la demande d’achats immobiliers de la part des clients ralentit. La raison est que les prix de l'immobilier dépassent la capacité des gens à acheter des maisons, alors que les investisseurs secondaires ne sont pas encore revenus sur le marché immobilier, les taux d'intérêt bancaires sont toujours élevés...

« La demande du marché ne peut pas se redresser à court terme et a besoin de plus de temps pour revenir au rythme dynamique de la période de 2019 et des années précédentes », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html