Les prix de l’immobilier pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir.

L'offre limitée fait grimper les prix des logements

Selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix de l'immobilier ont augmenté des dizaines de fois au cours des dix dernières années. En 2021, le prix moyen des maisons a augmenté de deux chiffres, voire de plusieurs fois par rapport à la même période. Les faibles taux d’intérêt et l’inflation record contribuent à la forte hausse des prix de l’immobilier, mais le cœur du problème est la pénurie d’offre.

Les prix de l’immobilier augmenteront à des rythmes différents selon les régions et les marchés, en fonction en grande partie de l’équilibre entre l’offre et la demande. Toutefois, il est peu probable que les prix globaux des logements augmentent beaucoup en 2024. Les solutions drastiques pour atténuer les difficultés du marché immobilier ont porté leurs fruits. Le côté offre du marché a accès aux flux de crédit.

Toutefois, les prêts au logement connaissent une tendance à la baisse. Car dans un contexte de difficultés économiques, les crédits immobiliers pour répondre aux besoins réels de logement ne sont pas la priorité absolue des citoyens à l’heure actuelle. De plus, l’offre existante sur le marché ne correspond pas aux besoins et aux capacités financières de la majorité. En outre, des conditions de prêt « strictes » et difficiles à satisfaire, ainsi qu’un environnement d’investissement et d’affaires risqué, obligent les investisseurs à être plus prudents, ce qui entraîne également une diminution du nombre de clients potentiels participant au marché.

Les difficultés de développement des projets de logements sociaux, notamment dans la gestion des procédures d’investissement, l’accès au capital, les ventes… affecteront également directement les prix des logements car elles affectent l’avancement des livraisons et de la construction des logements.

Récemment, le risque de créances douteuses a augmenté, obligeant les banques à vendre en permanence des milliers de produits immobiliers pour recouvrer leurs créances. Des millions de prêts garantis par des biens immobiliers devraient arriver à échéance dans la période à venir. Le résultat des prêts et la manière dont les entreprises choisissent de gérer ce financement peuvent tous avoir une incidence sur les prix des logements. Que les emprunteurs choisissent de vendre leur maison ou de la faire saisir, cela augmentera l’offre de logements, ralentissant ainsi le taux de hausse des prix sur le marché.

Selon les experts de VARS, le segment des appartements dans les grandes villes continuera à augmenter régulièrement car l'offre n'a pas encore répondu aux besoins des clients et des investisseurs.

Le lien pour augmenter les prix de l'immobilier

Pour accroître l'accès à un logement sûr et abordable pour les personnes dans le contexte de la croissance démographique et de l'urbanisation, il est nécessaire de s'attaquer au maillon le plus important de la chaîne de l'augmentation des prix de l'immobilier - le manque d'offre, en raison du manque de terres. La ceinture n'est pas utilisée de manière optimale. Parallèlement, il est également nécessaire de disposer d’outils de régulation de l’offre et de la demande pour que le marché puisse se développer de manière substantielle.

Selon le VARS, il faut tout d’abord renforcer la discipline dans la planification, l’évaluation, l’approbation et la mise en œuvre. Deuxièmement, il est nécessaire de supprimer les projets de planification suspendus et de construire un corridor juridique distinct pour le commerce des terres dans les zones planifiées.

Dans le même temps, il est nécessaire de contrôler strictement l’expérience de gestion et la capacité financière de l’entrepreneur pour assurer l’avancement du projet, éviter les pertes financières et le gaspillage de ressources. Il est nécessaire d’étudier la possibilité d’appliquer un taux d’imposition approprié aux actifs accumulés en fonction de la quantité et de l’ampleur des biens immobiliers possédés afin de réduire l’incitation à la spéculation. Parallèlement, il existe des politiques de crédit qui limitent la spéculation.

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