Les prix des appartements à Hanoi augmentent de 14% sur un an
Un rapport récent du ministère de la Construction a estimé que les appartements sont le type de biens immobiliers le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée. La raison est que ce type répond à de réels besoins en matière de logement.
Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat augmentant de 1% et la demande de location augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Dans les grandes villes, on observe des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.
À Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, en hausse de 14 % en glissement annuel, atteignant environ 50,8 millions de VND/m2.
« La tendance à la hausse des prix est due à la proportion écrasante de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et ouvert à la vente des stocks supplémentaires aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.
Le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts à Hanoi au troisième trimestre a atteint environ 50,8 millions de VND/m2 (Illustration : Ha Phong).
En outre, sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. De nombreux quartiers de Hanoi ont enregistré au troisième trimestre une hausse des prix de vente secondaires par rapport au deuxième trimestre.
Des appartements abordables du projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) sont proposés à la vente à environ 31 millions de VND/m2 ; Le prix de vente d'un projet de 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) est d'environ 27,5 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) est d'environ 25,2 millions de VND/m2...
Les appartements de milieu de gamme tels que le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) ont des prix demandés allant de 39 à 42 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) est d'environ 45 à 50 millions de VND/m2 ; Le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a un prix d'offre d'environ 43 millions de VND/m2 ; Le lotissement de Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a un prix d'offre d'environ 46 millions de VND/m2.
Les appartements de luxe du projet TNR The Nosta (district de Dong Da) sont proposés à la vente à environ 60-75 millions de VND/m2 ; Le projet d'appartements Han Jardin propose des prix allant de 51 à 82 millions de VND/m2 ; Le bâtiment West B appartient au lotissement Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), le prix de vente est d'environ 61 millions de VND/m2.
Les prix des appartements de luxe restent stables
Comme à Hanoi, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, au troisième trimestre, le nombre d'appartements nouvellement ouverts à la vente provenait principalement de la phase suivante de projets existants. Le prix de vente primaire du marché des appartements à HCMV au troisième trimestre a atteint plus de 60 millions de VND/m2.
Sur le marché secondaire des appartements, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les prix secondaires dans les segments du luxe et de l'accessible sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.
L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, en particulier pour les projets proches du centre tels que le district de Binh Thanh, ville de Thu Duc.
Les appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville comprennent : le projet de studio Diyas Sky (district de Tan Binh) avec un prix demandé allant de 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet d'appartements Citi Alto varie de 29 à 34 millions de VND/m2
Les appartements de milieu de gamme comprennent le projet An Gia Skyline (District 7) avec un prix demandé d'environ 39 millions de VND/m2 ; Le projet Happy Valley (District 7) a un prix demandé d'environ 48,2 millions de VND/m2 ; Le projet d'appartements Royal Park Riverside (District 8) a un prix demandé d'environ 35 millions de VND/m2.
Les appartements de luxe, dont le lotissement Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9), ont des prix demandés allant de 47 à 66 millions de VND/m2 ; Le projet Empire City-The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem coûte environ 200 millions de VND/m2 ; Le projet Thao Dien Green (District 2) a un prix demandé d'environ 100 millions de VND/m2.
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