La hausse des loyers éloigne les jeunes travailleurs des centres urbains

(CLO) Le fait que l'offre nouvelle provienne encore principalement du segment haut de gamme et de luxe, alors que la demande de logements locatifs reste élevée, rend difficile pour de nombreux travailleurs, y compris les jeunes et les travailleurs qualifiés, de trouver un logement abordable.

Les loyers augmentent

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au cours des 5 dernières années, le marché immobilier a connu un changement significatif dans la perception des appartements.

Il y a plus de 5 ans, les appartements étaient encore considérés par beaucoup comme un « actif de consommation » et difficiles à comparer avec d’autres segments immobiliers. Cependant, peu de temps après, après que le marché a été fortement affecté par la pandémie de Covid-19, le déséquilibre entre l'offre et la demande est devenu de plus en plus grave du côté de la demande, et les prix des appartements sont entrés dans un cycle d'augmentation des prix qui a duré jusqu'à présent, dépassant même de nombreux autres segments.

Alors que les loyers augmentent, les jeunes travailleurs cherchent à quitter les centres urbains. (Photo : ST)

Les données de recherche de VAR montrent que d'ici la fin de 2024, le prix primaire moyen des appartements à Hanoi atteindra 70 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 35,4 % sur un an, car les projets nouvellement ouverts sont tous dans le segment haut de gamme et de luxe, ce qui entraîne une forte augmentation des prix secondaires.

Le niveau des prix des appartements augmente constamment et établit un nouveau niveau, ce qui fait que les prix de location des appartements ont également tendance à « grimper », avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.

Dans le centre-ville, il n’y a presque pas d’appartements avec des prix de location inférieurs à 10 millions de VND par mois. Le prix de location courant pour un appartement d'une chambre est de 10 à 15 millions de VND/mois, et pour un appartement de deux chambres, de 15 à 20 millions de VND/mois.

Dans les zones suburbaines, le prix moyen de location d'un appartement varie de 6,5 à 15 millions de VND par mois, passant du niveau commun de 3 à 8 millions de VND/mois en moins de 5 ans.

Parallèlement à l'augmentation des prix, la qualité des produits d'appartements s'améliore également, avec de nombreux projets urbains « tout-en-un », apportant un espace de vie souhaitable. Cette tendance est motivée par la demande croissante de logements locatifs en raison de la situation où les prix de vente dépassent la capacité financière de la plupart des travailleurs, ce qui fait de la location une solution inévitable.

Les VAR ont souligné : L'augmentation continue des loyers a rendu difficile pour de nombreux travailleurs, en particulier les jeunes à revenus faibles et moyens, de maintenir leur vie dans les zones urbaines, lorsque les coûts de location représentent 35 à 50 % de leurs revenus. Si l’on ajoute à cela d’autres dépenses courantes, les jeunes n’ont pratiquement aucune capacité d’épargne.

De nombreuses personnes ne peuvent plus se le permettre, ce qui les oblige à réduire leur taille, à rechercher des options moins chères ou même à quitter les grandes villes. La tendance à déménager vers les zones suburbaines se précise, grâce à des prix de location environ 20 à 30 % inférieurs à ceux du centre.

Cependant, déménager loin entraîne également de nombreux défis lorsque le système de transport public ne s'est pas développé de manière synchrone, les coûts de déplacement augmentent,...

Il est à noter que non seulement les travailleurs non qualifiés, mais aussi les jeunes travailleurs hautement qualifiés ont commencé à quitter les centres urbains. Lorsque la qualité de vie ne répond pas aux attentes car les jeunes ont du mal à trouver un espace de vie confortable et une bonne qualité de service à des prix de location abordables.

Aide au logement pour les jeunes

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'en plus de continuer à promouvoir le développement du secteur du logement social, pour soutenir les jeunes travailleurs, l'État doit bientôt rechercher et développer un fonds pour le logement locatif à long terme à bas prix, en donnant la priorité aux jeunes travailleurs, aux fonctionnaires, aux jeunes intellectuels et aux travailleurs des industries clés.

L’État doit également encourager les investisseurs à participer à la construction de logements sociaux par le biais d’incitations fiscales, de soutiens aux prêts ou de réduction du coût du terrain. Parallèlement, il est nécessaire de promouvoir le développement des systèmes de transport public, permettant aux travailleurs de se déplacer facilement des zones à faible coût vers les centres de travail.

Le gouvernement peut étudier et appliquer le modèle de dortoir pour les travailleurs urbains comme à Singapour. À Singapour, le gouvernement fournit donc des logements abordables aux jeunes, aux célibataires et aux travailleurs qualifiés.

Les jeunes travailleurs qui viennent d’obtenir leur diplôme et qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison peuvent louer un appartement à un prix 40 à 50 % inférieur au prix du marché. Lorsqu’ils disposent de suffisamment de financement, ils peuvent acheter des appartements grâce à des programmes de subventions et à des prêts immobiliers à faible taux d’intérêt.

Le deuxième type d’hébergement est celui des dortoirs spécialement conçus, qui accueillent principalement les travailleurs migrants et les jeunes travailleurs sans logement stable.

Chaque dortoir peut accueillir de 1 000 à 25 000 personnes et est géré selon un modèle moderne avec des chambres propres, une sécurité garantie, un espace de vie commun, une cuisine, une salle de bain et une salle de divertissement. Le système d'exploitation est rigoureux, garantissant les normes d'hygiène et de sécurité du travail.

Pour les investisseurs, comme indiqué à plusieurs reprises auparavant, M. Dinh a déclaré que pour assurer le développement durable du marché immobilier, les investisseurs doivent rechercher et développer des produits de logement avec des prix plus adaptés aux besoins de la majorité des gens.

Car même si la demande de logements de luxe est également très importante, la demande principale et la plus grande proportion du marché concerne les logements abordables et de milieu de gamme.

« Le marché immobilier sera obligé de s'ajuster lorsque l'offre et la demande seront de plus en plus désynchronisées, ce qui entraînera une diminution du pouvoir d'achat, lorsque les personnes qui ont besoin d'acheter des maisons pour y vivre n'auront pas suffisamment de capacité financière, les investisseurs s'ennuieront également à cause des faibles taux de location, et il est peu probable que la valeur augmente fortement à l'avenir », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html