Les flux de trésorerie dans l'immobilier sont toujours confrontés à des difficultés

Malgré de nombreux signaux positifs, le marché immobilier est encore confronté à de nombreux défis. En particulier, les facteurs liés aux flux de trésorerie devraient continuer à rencontrer des difficultés.

Le 29 août, lors du séminaire sur le thème : « Identifier les flux de trésorerie et attraper la vague immobilière », les experts ont déclaré que bien qu'il y ait eu de nombreux signaux positifs, le marché immobilier vietnamien est toujours confronté à de nombreux défis. En particulier, les facteurs liés aux flux de trésorerie devraient continuer à rencontrer des difficultés cette année.

Selon les experts, d’ici fin 2024, le marché immobilier sera encore confronté à de nombreux défis.

En analysant spécifiquement cette déclaration, le Dr Dinh The Hien, expert économique, a déclaré qu'au cours du premier semestre 2024, il existe de nombreux moteurs positifs pour les flux de trésorerie. Par exemple : le PIB au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 6,97 % ; Le capital d'investissement dans le développement social a également augmenté au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, le total pour les deux trimestres s'élevant à 1 451 milliards de VND, soit une augmentation de 2% par rapport à la même période de l'année dernière.

En outre, il existe d’autres facteurs positifs tels que le décaissement des investissements publics au cours des 7 premiers mois de 2024 qui est encore faible, n’atteignant que 44,7 % du plan. Il s’agit d’une ressource importante pour les derniers mois de l’année. Ensuite, les capitaux IDE décaissés au cours des 7 premiers mois de 2024 ont atteint 12,56 milliards USD, en hausse de 8,4 % par rapport à la même période.

Les flux d'IDE se concentrent dans les secteurs de l'électronique et de l'industrie. Cela montre que le Vietnam continue d'attirer les entreprises étrangères. De plus, les exportations restent un moteur important, atteignant 226,9 milliards de dollars, en hausse de 17,7 %. L'excédent commercial a atteint 14,08 milliards de dollars. L'IPC moyen sur les sept premiers mois de l'année s'est établi à 4,12 %, ce qui favorisera les flux de trésorerie liés aux investissements », a expliqué le Dr Dinh The Hien.

Toutefois, les impacts sur les flux de trésorerie restent limités. Par exemple, la pression pour rembourser les obligations des entreprises en 2024 est toujours forte. Les banques augmenteront les créances douteuses en 2024, limitant le crédit aux entreprises qui ne se portent pas bien.

Selon le Dr Dinh The Hien, le total des crédits en cours au 30 juin 2024 s'élève à 14,4 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 6 % par rapport au début de l'année. L'accent est mis principalement sur le mois de juin, avec une offre de plus de 487 000 milliards de VND. On constate que les sources de crédit en 2024 seront équivalentes à celles des années précédentes. Cependant, le niveau de mobilisation n’a augmenté que de 1,5%, ce qui a amené le système bancaire à faire face à des difficultés en matière de sources de capitaux.

En particulier pour le secteur immobilier, la situation du crédit au cours des 6 premiers mois de l'année a atteint plus de 3 083 milliards de VND, représentant 21,4 % du total des prêts en cours, en hausse de 6,8 % par rapport à fin 2023. Parallèlement, l'encours de crédit pour les activités commerciales immobilières n'a augmenté que de plus de 20 700 milliards de VND par rapport à fin 2023, en hausse de 1,86 %.

« L'encours de la dette accumulée est principalement investi dans de grands projets, contrairement aux nouveaux capitaux qui affluent sur le marché. Parallèlement, les activités commerciales sur le marché restent confrontées à des difficultés, la liquidité diminuant, les stocks augmentant et le ratio chiffre d'affaires/stocks n'atteignant que 2,3 % environ », a déclaré le Dr Dinh The Hien.

Le Dr Dinh The Hien, expert économique, a partagé ses connaissances lors du séminaire.

Cet expert a ajouté que la forte augmentation des taux de change de l'or et du dollar américain est également l'un des facteurs qui ont empêché l'argent d'affluer vers l'immobilier. En conséquence, les flux de trésorerie devraient continuer à être difficiles au troisième trimestre 2024.

Les entreprises qui ne réussissent pas bien auront du mal à accéder aux capitaux bancaires. La consommation reste limitée car l’emploi ne s’est pas redressé et la classe moyenne doit faire face à des dettes immobilières.

« Les flux de trésorerie s'amélioreront à partir du quatrième trimestre 2024, grâce à la croissance des exportations et à la reprise de la consommation. Cependant, les entreprises sont toujours confrontées à des difficultés financières et à des difficultés sur les marchés. Les flux de trésorerie ne connaîtront une amélioration positive qu'en 2025. Le crédit bancaire sera positif à partir du deuxième trimestre 2025, et les capitaux des investisseurs afflueront fortement à partir du deuxième trimestre 2026 », a déclaré le Dr Hien.

Commentant les activités du marché, le Dr Su Ngoc Khuong, directeur adjoint de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée (IIB), a déclaré que si le marché « se réchauffe » d'ici la fin de 2024, il se concentrera principalement sur le marché secondaire. Les investisseurs achètent et revendent, mais l'offre nouvelle est quasi inexistante. Si elle existe, ces transactions ne représentent pas la totalité des revenus des ménages.

À l'horizon 2025, le marché immobilier dépendra de nombreux facteurs macroéconomiques et de la mise en œuvre de nouvelles lois liées à l'immobilier...

« Pour l'instant, je ne peux pas prédire la qualité du marché immobilier en 2025. C'est très difficile. Cependant, en termes d'image, j'ai, comme tout le monde, des attentes pour l'avenir », a déclaré M. Khuong.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html