Quelques jours seulement après que l'information sur la fusion des provinces et des villes se soit répandue sur les réseaux sociaux, notamment la fusion des trois provinces de Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, nommées Phu Tho, avec le centre administratif à Phu Tho, cela a créé une fièvre immobilière dans certaines zones de la ville de Viet Tri, à certains endroits jusqu'à 50% par rapport au début de 2025. L'augmentation trop rapide des prix des terrains peut facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d’éclatement d’une bulle est tout à fait possible si les attentes de rentabilité ne se matérialisent pas.
Les investisseurs en apprennent davantage sur le marché immobilier dans le cadre du projet de zone urbaine de Tay Nam Viet Tri.
La cause de cette « fièvre foncière » proviendrait de rumeurs de fusions provinciales, rumeurs selon lesquelles Phu Tho serait le siège de la nouvelle province, sur la base de la fusion des unités administratives provinciales. Plusieurs autres localités ont également enregistré une hausse « fulgurante » des prix des terrains au cours des deux dernières semaines, tout cela en raison de rumeurs de fusion. L’un des impacts les plus évidents de la fusion est le déplacement du centre administratif et politique, ainsi que le déplacement possible d’une partie de la population. S'ensuit une « fièvre foncière ».
Du point de vue d’un investisseur, il est nécessaire de reconnaître clairement les problèmes cachés derrière la « fièvre foncière » provoquée par les rumeurs de fusion. Tout d’abord, les localités fusionnées bénéficieront d’investissements en infrastructures. Les attentes en matière d’infrastructures sont l’une des raisons de la hausse des prix des terrains. Toutefois, il n’est pas possible de déterminer à court terme où, comment et pendant combien de temps investir dans les infrastructures. Seuls les biens immobiliers situés dans des zones dotées de routes et de ponts peuvent connaître une percée. En fait, avec son emplacement de trafic favorable et son orientation pour se développer en un centre régional, Phu Tho devient une « terre promise » pour les investisseurs. Surtout, TP. Viet Tri est actuellement le centre administratif stratégique de la région car il est choisi comme siège de la Banque d'État (région 4), du Département des impôts (région 8), du Trésor de l'État (région 8) et de l'Assurance sociale (région 18). L'avantage du centre administratif n'apporte pas seulement un espace de vie confortable, assure la sécurité et la liaison routière, mais ouvre également un potentiel immobilier.
En fait, grâce à son emplacement pratique en termes de circulation et à son orientation vers le développement en tant que centre régional, Viet Tri City attire de plus en plus les investisseurs.
Deuxièmement, on peut presque confirmer que la « fièvre foncière » actuelle est principalement due aux spéculateurs qui « gonflent » les prix. Par le passé, les spéculateurs ont eu recours à maintes reprises à des astuces pour renforcer la confiance du marché à partir d’informations virtuelles et non vérifiées. Ils organisent également des groupes de personnes spécialisées dans la diffusion de rumeurs sur la chasse aux terres en grandes quantités. Il s’agit simplement d’augmenter les attentes de profit dans un certain domaine, trouvant ainsi des opportunités d’achat et de vente rapides pour réaliser un profit à court terme. Les investisseurs qui suivent les tendances sont donc confrontés à des risques, notamment ceux qui ont acheté des terrains après les avoir achetés et vendus plusieurs fois (sans parler de la légalité de ces parcelles de terrain).
Troisièmement, et c’est le plus important, les rumeurs ne sont que des rumeurs, ce qui signifie qu’elles peuvent être vraies ou fausses. Si cela est vrai, l’investisseur pourrait bénéficier d’un certain profit. Au contraire, les terrains investis peuvent-ils être vendus ? Difficile à dire. Car lorsque les rumeurs sont erronées, les investisseurs qui « détiennent des terres » tomberont dans la situation de « mourir sur un tas d’actifs », comme cela s’est produit lorsque le marché immobilier s’est soudainement effondré fin 2022.
Des terrains dans la zone urbaine de Ben Got, dans le quartier de Tho Son, dans la ville de Viet Tri, ont été achetés et vendus activement au cours des 2 dernières semaines.
De plus, la surchauffe des prix des terrains peut facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d’éclatement d’une bulle est tout à fait possible si les attentes de rentabilité ne se matérialisent pas. Cependant, investir dans l'immobilier à Phu Tho ou dans d'autres provinces et villes est tout à fait possible, s'il y a un calcul minutieux basé sur de bonnes informations. Par exemple, les zones qui ont des politiques de développement industriel, urbain et touristique... Les informations réelles façonneront la valeur réelle du profit.
Par conséquent, avant que des informations officielles ne soient publiées sur la fusion des provinces, il est estimé que les investisseurs devraient orienter leurs flux de trésorerie vers des projets et des canaux d’investissement réalisables et hautement efficaces. Évitez de suivre la tendance de la foule, d’investir dans l’immobilier en achetant des terrains et en créant des bulles comme aujourd’hui.
Tat Cuong
Source : https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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