La nouvelle liste des prix des terrains ajustés de Ho Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur les projets, mais dans les temps à venir, elle aura un impact sur le marché, car elle augmente le coût de création de fonds fonciers, le coût du paiement des frais d'utilisation des terres, etc. pour les entreprises.
Ho Chi Minh-Ville : les entreprises s'inquiètent de l'augmentation des coûts de création de fonds fonciers et des frais d'utilisation des terres
La nouvelle liste des prix des terrains ajustés de Ho Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur les projets, mais dans les temps à venir, elle aura un impact sur le marché, car elle augmente le coût de création de fonds fonciers, le coût de paiement des frais d'utilisation des terres, etc. pour les entreprises.
Le profil de conversion augmente fortement
Ho Chi Minh-Ville applique officiellement la nouvelle liste de prix des terrains à partir du 31 octobre 2024, conformément à la décision n° 79/2024/QD-UBND du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Auparavant, sachant que Ho Chi Minh-Ville avait annoncé une liste de prix des terrains avec une augmentation de 4 à 38 fois (sans compter le coefficient K) par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, de nombreuses personnes souhaitant changer d'usage des terrains et faire des « livres rouges » se rendaient dans les succursales du bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches nécessaires avant l'application de la nouvelle liste de prix des terrains.
Fin octobre, alors qu'un journaliste du journal Dau Tu était présent à la succursale du bureau d'enregistrement foncier du district de Go Vap, M. Tran Van Trung, un employé d'une société de conseil immobilier, attendait de soumettre 6 séries de documents. M. Trung a partagé qu'en octobre (avant l'application de la nouvelle liste de prix des terrains), il a complété et soumis 15 séries de documents aux clients de Go Vap, District 12 et Hoc Mon. Ces documents concernent principalement le changement de destination, l'octroi de livres rouges et également le transfert de terres.
Selon les experts, cette nouvelle liste de prix des terrains aura un impact important sur les personnes qui doivent demander la reconnaissance de droits d'utilisation des terres résidentielles, modifier les objectifs d'utilisation des terres ou séparer des parcelles de terrain résidentielles...
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré : « La nouvelle liste de prix des terrains aura à court terme un impact psychologique mitigé, entre positif et négatif. Les personnes qui souhaitent convertir d'autres terres en terres résidentielles devront payer des impôts plusieurs fois plus élevés (au moins 10 fois), surtout dans les districts périphériques, car les terres agricoles sont principalement concentrées dans cette zone, et le montant des impôts à payer est encore plus élevé que le prix des terres agricoles précédemment achetées.
Les entreprises sont également inquiètes.
Selon les journalistes du journal Dau Tu, la plupart des entreprises immobilières ont déclaré qu'à court terme, la nouvelle liste de prix des terrains n'affecterait pas directement les projets immobiliers, mais qu'à l'avenir, elle augmenterait indirectement le coût de création des fonds fonciers et le coût du paiement des frais d'utilisation des terrains.
M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a indiqué que la question qui préoccupe le plus les investisseurs et les entreprises est de savoir si les autorités autoriseront la dette fiscale lors de la conversion des terres à des fins d'utilisation. Auparavant, il n'y avait pas de dette fiscale lors de la conversion, mais maintenant, dans les cas où il n'y a pas de conditions pour remplir les obligations financières concernant le terrain, la loi foncière permet aux utilisateurs du terrain d'enregistrer les frais d'utilisation du terrain dans la dette, et ce n'est que lors du transfert des droits d'utilisation du terrain et de la génération de revenus qu'ils doivent payer.
« Concernant les prix, certainement dans un avenir proche, les prix de l’immobilier vont augmenter. « Car selon le mécanisme du marché, lorsque les coûts des intrants augmentent, il n'y a aucune raison pour que les prix de sortie diminuent ou restent inchangés », a souligné M. Thien.
Partageant le même point de vue, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que de nombreuses personnes à Ho Chi Minh-Ville attendent toujours que les prix des appartements baissent, mais que cela n'est pas faisable. La raison est que tous les facteurs d'entrée des entreprises de développement de projets tels que les coûts de la taxe foncière selon la nouvelle liste de prix, les coûts de construction, les coûts d'investissement dans la conception des produits... ont tous augmenté de manière très élevée.
Selon M. Trung, dans un contexte de raréfaction des fonds fonciers, pour posséder un bel emplacement, notamment dans la zone centrale, les entreprises doivent dépenser d'énormes sommes d'argent. Lorsque les prix des terrains sont élevés, les investisseurs créent un produit populaire, ils perdront certainement de l'argent. Avec de beaux emplacements, les développeurs de projets devront également construire des produits dignes de cet emplacement, il n'y aura donc pas de prix bon marché.
Du point de vue du marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la liste des prix ajustés des terrains n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets sont principalement évalués selon la méthode du surplus. Cependant, le nouveau prix du terrain aura un impact sur le marché dans la « phase 2 », lorsque les entreprises immobilières recevront des transferts de droits d'utilisation du terrain pour réaliser des projets et qu'à ce moment-là, les gens voudront vendre des terrains à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraînera une pression pour augmenter les prix des logements.
L'État doit donc prendre des mesures efficaces pour contrôler les activités des spéculateurs et des courtiers fonciers, etc., afin d'éviter de profiter de la nouvelle liste de prix des terrains pour « gonfler les prix », perturber le marché à des fins de profit illégal.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
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