Sauver les zones urbaines abandonnées

Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Sauver les zones urbaines abandonnées – « entrepôts de biens inutilisés »

Quiconque passe par la rue Mai Chi Tho - la voie centrale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) - au début de la nouvelle année 2025 ne peut s'empêcher de se sentir triste en voyant des milliers d'appartements abandonnés dans la zone de réinstallation de 38,4 hectares du quartier de Binh Khanh.

Ces appartements ont été construits dans le but de reloger 10 000 ménages qui ont été expulsés pour construire la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mais sont plutôt devenus un « entrepôt de biens inutilisables ».

Comme de nombreuses zones de relogement à Hanoi, bien qu'elle soit située dans un endroit « doré », avec le prix de chaque appartement de luxe atteignant jusqu'à 100 millions de VND/m2, la désolation recouvre actuellement cette zone de relogement. Avec 3 790 appartements vides, personne n'y habite, Hô Chi Minh-Ville doit dépenser des dizaines de milliards de dongs chaque année en entretien, mais les infrastructures continuent de se dégrader, les arbres meurent, les trottoirs et les entrées de certains immeubles s'enfoncent...

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La maison est un lieu de vie, un nid. Ainsi, peu importe combien d’argent est dépensé pour la peinture, une maison abandonnée n’est toujours qu’un bloc de béton froid. On sait que ces appartements ont été vendus aux enchères trois fois par Ho Chi Minh-Ville. Le premier en 2017 avec un prix de départ de 8 800 milliards de VND. La deuxième fois en 2018 avec un prix de départ de 9 100 milliards de VND.

La troisième fois en 2021 avec un prix de départ de 9 900 milliards de VND. Cependant, les trois fois, les enchères ont échoué parce que personne n'a participé.

Hô Chi Minh-Ville envisage toujours de vendre aux enchères les appartements ci-dessus. Selon le plan, pour servir la vente aux enchères, le temps pour compléter les documents juridiques de ces 3 790 appartements durera d'août 2024 à août 2025. Avant octobre 2025, les autorités sélectionneront et embaucheront une unité pour mener les enchères. La vente aux enchères devrait avoir lieu avant novembre 2025.

Outre la zone de réinstallation de Binh Khanh, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement près de 9 000 appartements de réinstallation appartenant à l'État qui n'ont pas été aménagés pour les personnes, dispersés dans 85 immeubles/groupements d'appartements dans la ville. Thu Duc, Districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, District de Binh Chanh, Nha Be.

Beaucoup de gens souhaitent encore avoir un endroit où vivre dans ces appartements abandonnés, car ils vivent actuellement dans des pensions temporaires, humides et dangereuses. Pour les entreprises, c’est un échec, car elles créent un projet mais ne peuvent pas vendre les produits, ou n’arrivent pas à attirer des gens pour y vivre pour de nombreuses raisons.

D’un point de vue économique, c’est un énorme gaspillage. Faisons un calcul, avec seulement 2 milliards de VND par appartement (dans le segment abordable), le montant d'argent « enterré » dans ces appartements est passé à plus de 18 000 milliards de VND. Le capital ci-dessus est suffisant pour construire près de 10 stades de Phan Dinh Phung selon la nouvelle politique d'investissement, 3 ponts de Thu Thiem 4 et plus que suffisant pour construire le pont de Can Gio sur la rivière Soai Rap, élargir la route nationale 13... Par conséquent, tout gaspillage de biens publics, quelle que soit la manière dont il est expliqué, est difficile à accepter.

Pour gérer ces actifs, les experts et Hô Chi Minh-Ville ont envisagé de nombreuses options, notamment la conversion en fonds de logements sociaux. Mais comme la réglementation sur le logement social est très stricte, la politique de la ville est de continuer à organiser la réinstallation dans certains projets, le reste sera vendu aux enchères.

Hô Chi Minh-Ville a également publié un plan visant à mettre en œuvre des mesures visant à gérer les projets et travaux en retard, les arrêts de construction et les travaux à progression lente ; constructions, sièges sociaux et bureaux qui ne sont pas utilisés ou ne sont pas utilisés efficacement... de bien saisir et de mettre en œuvre sérieusement et efficacement les directives du Secrétaire général To Lam sur la lutte contre le gaspillage. La ville a chargé le Département de la construction d’examiner les projets de logement, notamment les logements sociaux, les logements de réinstallation, les logements sociaux et autres logements appartenant à l’État ; Parallèlement, identifiez une liste de projets et de travaux inutilisés ou inefficaces pour proposer un plan de gestion des problèmes.

Les gens attendent une action rapide pour gérer les propriétés abandonnées et une série de projets en difficulté, car malgré beaucoup de discussions et de discussions, ces blocs de béton froids « résistent toujours à l'épreuve du temps ». C'est également le cas dans de nombreuses autres localités, notamment à Hanoi, où de nombreux « entrepôts de biens morts » gisent sous la rosée.

Si la détermination est suffisamment grande et l'action drastique, en clarifiant l'autorité de gestion, en proposant des solutions selon les lois nouvellement promulguées, et en même temps en assignant « des personnes claires, un travail clair, des responsabilités claires, un temps de mise en œuvre clair, une efficacité claire, des produits clairs » - comme l'a ordonné le Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la récente séance de travail entre le Premier ministre et le Comité de pilotage sur l'examen et l'élimination des difficultés et des obstacles liés aux projets avec les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville, des centaines d'ouvrages, des centaines de grands projets qui sont « inactifs » seront bientôt effectifs et inévitablement, de nombreux « entrepôts d'actifs morts » deviendront des trésors.

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