En raison de goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière, de nombreux projets de logements commerciaux n'ont pas encore déterminé les frais d'utilisation du sol pour remplir les obligations financières envers l'État, de sorte que les transactions de transfert ne peuvent pas être effectuées.
En raison de goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière, de nombreux projets de logements commerciaux n'ont pas encore déterminé les frais d'utilisation du sol pour remplir les obligations financières envers l'État, de sorte que les transactions de transfert ne peuvent pas être effectuées.
 |
| De nombreux projets de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville ne peuvent pas être transférés en raison de problèmes de frais d'utilisation du sol. |
Coincé dans des problèmes de redevances foncières
S'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, le directeur général d'une société immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que sa société possède un certain nombre de projets potentiels, mais qu'en raison de difficultés de trésorerie, elle est obligée de rechercher un partenaire pour transférer un projet dans le district 7 (Ho Chi Minh-Ville) afin de restructurer ses finances. Le partenaire est prêt, mais le transfert du projet ne peut pas encore être réalisé en raison d'obstacles juridiques, l'un des problèmes les plus importants étant les frais d'utilisation du sol.
Conformément à la réglementation, pour transférer un projet, l'investisseur doit remplir des obligations financières envers l'État, notamment des droits d'utilisation du sol. Sans compter que les entreprises sont confrontées à des difficultés financières et ne peuvent pas honorer leurs obligations financières foncières. Même si le partenaire accepte d'avancer une somme d'argent pour résoudre ce problème, l'entreprise ne peut toujours pas payer les frais d'utilisation du sol pour le projet en raison de goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière.
L’affaire mentionnée ci-dessus n’est pas le seul cas. En 2024, de nombreuses entreprises de Hô Chi Minh-Ville ont « signalé » qu'elles cherchaient des partenaires pour transférer des projets, mais jusqu'à présent, aucun accord n'a été conclu avec succès.
Les informations du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville montrent également qu'en 2024, aucun projet de logement commercial dans la ville ne sera transféré, bien que de nombreux investisseurs étrangers soient désireux de réaliser des opérations de fusions et acquisitions (M&A), mais tous rencontrent des difficultés avec les procédures juridiques.
Modification proposée au règlement
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le fait qu'aucun projet de logement commercial n'ait été transféré pendant une année entière montre que les activités de fusions et acquisitions stagnent, alors que c'est le besoin réel de nombreuses entreprises de restructurer leurs investissements pour surmonter les difficultés et créer des flux de trésorerie.
Selon M. Chau, l'article 39 de la loi sur les affaires immobilières (2023) stipule un principe très strict : après avoir réalisé le transfert de tout ou partie du projet immobilier, le cessionnaire hérite des droits et obligations de l'investisseur cédant. Toutefois, cette loi stipule également : la condition pour le transfert du projet est d'avoir rempli les obligations financières relatives au terrain du projet, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers et taxes foncières, les frais et charges liés au terrain (le cas échéant)...
M. Chau a déclaré que ces réglementations ne sont pas vraiment cohérentes et ne sont pas proches de la réalité. Car les investisseurs de projets immobiliers et de logements commerciaux ne remplissent leurs obligations financières et ne paient les droits d’utilisation du sol à l’État qu’une seule fois, sauf dans les cas où les ajustements du projet entraînent des obligations financières supplémentaires.
Par conséquent, l'HoREA a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre et aux autorités compétentes, pour examen et complément, une réglementation stipulant qu'en cas de transfert par un investisseur de tout ou partie d'un projet immobilier sans remplir ses obligations financières concernant le terrain, l'entreprise recevant le transfert est responsable de l'exécution de cette obligation au nom de l'ancien investisseur.
Selon HoREA, cet amendement vise à supprimer les goulots d'étranglement pour les fusions et acquisitions, à la fois pour éliminer les difficultés pour les entreprises et pour lever les blocages pour les activités de transfert de projets, favorisant ainsi la reprise du marché immobilier, un développement sûr, sain et durable, tout en contribuant à l'augmentation des recettes du budget de l'État.
En outre, des centaines de projets immobiliers actuellement à l’arrêt n’ont pas encore rempli leurs obligations financières envers l’État. Si ces projets sont transférés, l’entreprise cessionnaire est généralement une unité dotée de capacités financières et de gestion, et peut redémarrer le projet, ou le restructurer et l’ajuster pour répondre aux besoins du marché, créant ainsi des obligations financières supplémentaires, augmentant les recettes du budget de l’État.
« Si le règlement ci-dessus n'est pas modifié, les entreprises peuvent toujours l'« esquiver » en transférant des actions ou en vendant l'entreprise, ce qui revient essentiellement à transférer des projets immobiliers », a ajouté M. Chau.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html
Comment (0)