Le ministère des Finances propose une série de politiques visant à exonérer et à réduire les droits d’utilisation des terres et les loyers fonciers.

Le point important du projet réside dans les incitations offertes aux entreprises qui investissent dans l’agriculture et les zones rurales.

Actuellement, le ministère des Finances sollicite de toute urgence des commentaires sur le projet de décret réglementant les cas d'exonération et de réduction des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers tels que prescrits à l'article 157, clause 2, de la loi foncière et modifiant et complétant un certain nombre de contenus connexes dans le décret 103/2024/ND-CP et le décret 104/2024/ND-CP du gouvernement.

Selon le ministère des Finances, la publication du nouveau décret vise à préciser les dispositions de la loi foncière de 2024 et en même temps à résoudre les problèmes posés par la mise en œuvre de la réglementation actuelle sur les frais d'utilisation des terres, les loyers fonciers et les fonds d'aménagement du territoire.

Le projet de décret propose l’exonération des frais d’utilisation du sol dans deux cas. Premièrement, les frais d'utilisation du sol sont exonérés pour la superficie du terrain allouée dans la limite d'allocation de terrains résidentiels pour la réinstallation ou l'allocation aux ménages et aux particuliers dans les groupes résidentiels et les itinéraires dans les zones inondables (conformément à la décision du Premier ministre sur l'ajustement et le complément des sujets et des mécanismes de prêt pour la construction de logements dans le cadre du programme de construction de groupes résidentiels et d'itinéraires et de logements dans les zones fréquemment inondées dans le delta du Mékong).

Deuxièmement, les frais d'utilisation des terres sont exonérés pour la superficie des terres attribuées dans la limite d'attribution des terres résidentielles aux ménages de pêcheurs et aux personnes vivant sur les rivières et les lagunes qui se déplacent pour se réinstaller dans des zones et des points de réinstallation conformément à la planification, aux plans et aux projets approuvés par les autorités compétentes.

En outre, le projet de décret prévoit également de nombreuses réglementations sur l’exonération et la réduction du loyer foncier, en se concentrant sur des sujets et des domaines prioritaires. Plus précisément, le loyer foncier est exonéré pendant toute la durée du bail dans les cas d'utilisation du terrain pour construire le siège des banques de politique sociale à tous les niveaux et le siège de la Banque de développement du Vietnam, à condition que ces banques n'opèrent pas à but lucratif. Et, exonérer et réduire le loyer foncier pour la zone des maisons et des terrains destinés aux affaires étrangères attribuée à l'unité chargée de gérer directement les maisons et les terrains destinés aux affaires étrangères à louer à des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques et des bureaux étrangers conformément aux politiques préférentielles spéciales de l'État.

Le point important du projet réside dans les incitations offertes aux entreprises qui investissent dans l’agriculture et les zones rurales. En conséquence, les entreprises ayant des projets d'investissement dans l'agriculture et les zones rurales seront exonérées du loyer foncier pendant la période de construction de base pour les projets agricoles d'investissement préférentiels et les projets agricoles encouragés par l'investissement. En conséquence, les projets agricoles d'investissement préférentiels sont exonérés de loyer foncier (après la période d'exonération de loyer foncier de la période de construction de base) pendant 15 ans et bénéficient d'une réduction de 50 % du loyer foncier pendant les 7 années suivantes. Les projets agricoles qui encouragent l'investissement sont exonérés de loyer foncier pendant 11 ans et bénéficient d'une réduction de 50 % du loyer foncier pendant les 5 années suivantes. Les petites et moyennes entreprises agricoles sont exonérées de loyer foncier pendant 5 ans et bénéficient d'une réduction de 50 % du loyer foncier pendant les 10 années suivantes.

La liste des projets agricoles bénéficiant d'incitations spéciales à l'investissement et des projets agricoles bénéficiant d'incitations à l'investissement, des projets agricoles bénéficiant d'incitations à l'investissement et des petites et moyennes entreprises agricoles nouvellement créées sera mise en œuvre conformément aux réglementations du gouvernement sur les mécanismes et les politiques visant à encourager les entreprises à investir dans l'agriculture et les zones rurales.

En outre, les réglementations sur l'exonération et la réduction du loyer foncier dans les cas où l'État loue des terres et paie un loyer foncier annuel à des fins agricoles, forestières, aquacoles et de production de sel, mais est affecté par des catastrophes naturelles ou des incendies, le niveau de réduction ou d'exonération dépendra du taux de perte de production.

En outre, une réduction de 50 % du loyer foncier est prévue dans les cas où l'État loue des terres et paie un loyer foncier annuel à des fins de production et d'affaires (à l'exception des projets utilisant des terres à des fins agricoles, forestières, aquacoles et de production de sel) mais doit suspendre temporairement ses opérations pour surmonter les conséquences dues à des catastrophes naturelles, des incendies ou des cas de force majeure.

La nouvelle réglementation exemptera ou réduira le loyer foncier pour les unités employant des minorités ethniques résidant légalement dans les provinces, les villes gérées par le gouvernement central et les districts qui bénéficient de politiques de soutien conformément à la décision du Premier ministre. Et, l'exonération et la réduction du loyer foncier dans les cas où l'État loue des terres avec paiement d'un loyer foncier annuel à des fins de production et d'affaires utilisant une main-d'œuvre handicapée.

Sur la base des conditions réelles de la localité, le Comité populaire provincial soumet au Conseil populaire du même niveau pour décision les niveaux spécifiques d'exonération et de réduction du loyer foncier pour les établissements socialisés ayant des projets socialisés approuvés par les agences d'État compétentes.

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