Proposition visant à développer un mécanisme de gestion des opérations d'Airbnb

Airbnb est un modèle commercial appliqué dans de nombreux endroits du monde, mais qui doit être strictement géré pour garantir l'harmonie entre les avantages économiques et la sécurité et la tranquillité de la communauté résidentielle. Sur la photo : Des touristes internationaux viennent recevoir des appartements dans un immeuble d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville - Photo : HIEU GIANG

Étant donné que le modèle économique des services de location d'hébergement à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb pose de nombreux défis à la gestion des appartements au Vietnam, en particulier dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, des experts ont proposé des modèles de gestion pour ce service.

Réglementation spécifique pour qu'Airbnb puisse fonctionner avec l'enregistrement des entreprises

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a proposé une révolution dans l'état d'esprit du « si vous n'aimez pas, interdisez-le ». Au lieu de cela, l'État doit avoir des réglementations et des mécanismes de gestion efficaces pour les activités de location d'appartements en utilisant l'application Airbnb, qui est populaire dans le monde entier.

Selon M. Chau, cela contribue non seulement à promouvoir le développement du tourisme en un secteur économique de pointe, mais crée également les conditions pour que les propriétaires d'appartements disposent de davantage de sources de revenus et pour que les touristes aient davantage d'options pour des hébergements locatifs « abordables » et des expériences d'hébergement chez l'habitant (dans les cas où le propriétaire réserve quelques chambres de l'appartement à louer).

M. Chau a déclaré que lorsqu'un mécanisme approprié, efficace et efficient sera mis en place pour gérer les locations d'appartements à court terme à l'heure, à la journée, à la semaine en utilisant l'application Airbnb, cela garantira également les droits et intérêts légitimes des personnes vivant dans des immeubles d'appartements.

« Il est nécessaire de réglementer que les personnes qui louent des appartements via l'application Airbnb doivent enregistrer leur entreprise, payer des impôts, exiger des locataires qu'ils se conforment aux règlements de l'immeuble, coopèrent et suivent les instructions de l'unité de gestion et d'exploitation et du conseil d'administration de l'immeuble... », a déclaré M. Chau.

Les investisseurs ont également réagi

Un investisseur dans des projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a déclaré que dans ces projets, un grand nombre de personnes achètent et investissent dans des appartements dans le but de les louer, notamment sous le modèle Airbnb.

Selon cette personne, lorsque certains immeubles d'appartements souhaitent interdire ou limiter les services Airbnb, même les investisseurs seront confrontés à des réactions négatives lorsque les acheteurs d'appartements auront des difficultés à louer leurs appartements. Par conséquent, cette personne estime que les autorités, en particulier les principaux constructeurs, doivent s’impliquer pour déterminer la légalité du modèle Airbnb. Si cela est autorisé, il est nécessaire de piloter et de développer des mécanismes et des politiques pour synchroniser la gestion.

Un représentant d'un exploitant d'immeuble d'appartements a déclaré que si l'État autorise les opérations ou dispose de politiques pilotes, l'exploitant et le gestionnaire de l'immeuble s'y conformeront et cela servira de base aux discussions avec le conseil d'administration et les résidents concernant la question d'Airbnb.

Dr. Huynh Phuoc Nghia - Directeur du Centre d'économie, de droit et de gestion (CTELG) - a déclaré que s'il existe un mécanisme pilote permettant aux appartements appropriés de faire des affaires dans certains services et d'exploiter des services d'hébergement à court terme, ce sera une opportunité pour des services comme Airbnb de fonctionner sous gestion. Selon M. Nghia, il devrait y avoir une réglementation spécifique pour que ces activités puissent à la fois apporter des effets positifs au développement économique et assurer la sécurité, la sûreté et l'harmonie avec la vie des personnes vivant dans des immeubles d'habitation.

Nécessité de réguler le nombre de locataires et les installations partagées

Un expert immobilier a également déclaré qu'il fallait mettre en place un mécanisme de gestion approprié pour garantir un équilibre des intérêts entre les propriétaires d'appartements, les locataires et les résidents des appartements. Il devrait y avoir des réglementations claires sur les activités Airbnb dans les immeubles d'appartements, telles que des réglementations spécifiques sur le nombre d'invités, la durée de location, l'utilisation des installations communes, etc. pour garantir l'ordre et la sécurité.

Dans le même temps, cette personne a déclaré qu'il était nécessaire de renforcer le contrôle de sécurité, d'exiger des propriétaires d'appartements qu'ils enregistrent les informations des locataires auprès du conseil de gestion de l'appartement, d'installer des caméras de surveillance et d'accroître la sécurité. De plus, cette personne estime qu’il est nécessaire de percevoir des frais de gestion distincts pour les activités Airbnb auprès des propriétaires d’appartements afin de compenser les coûts engendrés par les activités Airbnb.

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HIEU GIANG

Source : https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm