La Malaisie réaménage de vieux appartements

Le gouvernement malaisien fait actuellement pression pour réaménager de vieux immeubles d’appartements afin de moderniser la ville, mais les habitants ne sont pas d’accord car ils craignent de perdre leur propriété et de voir les prix de l’immobilier augmenter.

Le sort des vieux immeubles d'appartements de Malaisie reste un grand point d'interrogation dans le processus de modernisation urbaine du pays - Photo : MALAY MAIL

Le processus de rénovation d’anciens immeubles d’habitation s’accompagne souvent de défis majeurs, allant des coûts de réinstallation aux pressions sélectives de modernisation urbaine, en passant par les conflits liés aux droits de propriété.

Pas besoin d'un consensus à 100 % des résidents

Selon le Plan d'infrastructure de Kuala Lumpur 2040 de la Malaisie, 139 propriétés publiques et privées, dont 91 immeubles d'appartements, ont été identifiées comme ayant un potentiel de réaménagement, a rapporté le Straits Times le 23 mars.

Pour ce faire, le gouvernement prévoit de soumettre la loi sur le réaménagement urbain (URA) au Parlement en juillet prochain afin de fournir un cadre juridique au réaménagement des anciennes zones urbaines et des immeubles d’habitation.

Selon la législation actuelle, la rénovation des immeubles d’habitation nécessite un consensus absolu de tous les propriétaires, ce qui rend souvent les projets de rénovation difficiles.

Le projet de loi URA propose de donner aux comités de réglementation fédéraux et étatiques le pouvoir d'entreprendre des projets de réaménagement sans le consentement à 100 % des propriétaires, contribuant ainsi à promouvoir la modernisation urbaine.

Selon Malay Mail, si le projet de loi est adopté, les immeubles d'appartements de moins de 30 ans pourront être vendus avec le consentement de 80 % des propriétaires. Pour les bâtiments de plus de 30 ans, le ratio de consentement requis est réduit à deux tiers des propriétaires. Pour les bâtiments abandonnés ou jugés dangereux, seulement 51 % de l'approbation des propriétaires est nécessaire pour procéder à la vente.

M. Nga Kor Ming, ministre malaisien du Logement et des Collectivités locales, a souligné la nécessité pour le projet de loi de remplacer les réglementations obsolètes et de remédier à la détérioration des zones urbaines.

Selon le ministre, en juillet 2024, la Malaisie avait identifié 534 emplacements potentiels pour le réaménagement urbain, dont 139 à Kuala Lumpur, la valeur totale estimée que ces projets de réaménagement peuvent générer une fois achevés étant d'environ 355,3 milliards de RM (79,6 milliards de USD).

Opportunité ou risque ?

Le journal malaisien New Straits Times a rapporté que le gouvernement fédéral et les États se sont engagés à fournir des incitations pour garantir que le projet de loi soit mis en œuvre avec succès.

La ministre Nga Kor Ming a affirmé que les propriétaires des propriétés prévues auront le droit de recevoir de nouvelles propriétés de taille égale ou de valeur supérieure et de bénéficier d'infrastructures et d'un environnement améliorés.

Le gouvernement a également souligné qu’il consulterait les propriétaires pour protéger leurs droits. Les nouvelles évaluations immobilières seront basées sur la valeur marchande actuelle et le potentiel futur, les bénéfices étant contrôlés pour éviter les spéculations.

De plus, si le niveau de consensus de 75 à 80 % n’est pas atteint, le projet de réaménagement n’ira pas de l’avant et les opinions des résidents seront soigneusement prises en compte avant qu’une décision finale ne soit prise.

Cependant, cette idée rencontre encore une forte opposition de nombreux côtés et suscite les inquiétudes des experts. L'opposition, en particulier le Parti islamique malaisien (PAS), a transformé le projet de loi en pomme de discorde politique, accusant le gouvernement de vouloir expulser les personnes à faibles revenus, principalement les Malais et les Indiens, du centre-ville.

Le parti PAS estime qu'après le réaménagement, les prix de l'immobilier vont monter en flèche et que les résidents n'auront plus guère la possibilité d'acheter leur propre maison.

Parallèlement, ceux qui possèdent des biens immobiliers ou qui vivent dans des zones sujettes à réaménagement sont également accablés d’inquiétudes quant à l’avenir.

Sukhdev Singh Cheema, un résident de longue date d'un vieil immeuble d'appartements à Kuala Lumpur, a déclaré que lui et beaucoup de ses voisins étaient contrariés par le fait que la nouvelle loi pourrait les forcer à quitter l'immeuble pendant le réaménagement. Ces personnes craignent également qu’après la rénovation, elles ne soient plus en mesure financièrement de continuer à vivre ici.

« Pourquoi le gouvernement veut-il réaménager cette copropriété ? Il suffit de repeindre l'extérieur et de réparer la plomberie extérieure », a-t-il déclaré au Straits Times. « Actuellement, nous payons des frais d’entretien de 80 RM (environ 18 $ US) par mois, mais malgré cela, certains retraités ne peuvent toujours pas se permettre de payer ce montant. »

Contrairement à M. Cheema, l'avocat Syed Khaled Alasrar - qui possède deux appartements à Kuala Lumpur - a déclaré que le plan de réaménagement était nécessaire pour suivre le développement de la société mais devait garantir l'équité et ne pas désavantager les propriétaires pauvres.

« Je trouve que les anciens quartiers résidentiels sont très délabrés. Un réaménagement est nécessaire pour moderniser les systèmes structurels, électriques et de drainage afin d'assurer la sécurité des résidents », a-t-il déclaré.

Selon Nischal Ranjinath Muniandy, chercheur principal en finances publiques à l’Institut pour la démocratie et les affaires économiques, le réaménagement des infrastructures vieillissantes pourrait avoir un impact majeur sur le développement urbain et stimuler la régénération des grandes villes du pays, créant des opportunités de faire revivre des bâtiments abandonnés et délabrés, en particulier dans les centres historiques où le coût de la rénovation pour répondre aux normes modernes est souvent prohibitif.

Expérience dans la rénovation d'appartements anciens à Singapour

Le Selective Enclave Redevelopment Scheme (SERS) est une initiative du gouvernement de Singapour visant à moderniser les anciens lotissements publics, à optimiser l'utilisation des terres et à moderniser les infrastructures urbaines.

Lancé par le Singapore Housing Development Board en 1995, le programme permet au gouvernement de sélectionner d'anciens lotissements à démolir et à reconstruire, tout en fournissant aux résidents concernés de nouveaux appartements subventionnés dans la même zone.

Les résidents du SERS bénéficient également d'un logement prioritaire avant que de nouveaux appartements ne soient largement disponibles, ainsi que d'une compensation financière raisonnable.

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Source : https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm