Le district de Dong Da à Hanoi a proposé d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages, mais sans modifier la densité de population.
Le district de Dong Da recueille l'opinion publique sur la tâche de planification détaillée de la rénovation et de la reconstruction des zones de logements collectifs de Trung Tu, à l'échelle 1/500.
Selon la description, la population attendue de la zone résidentielle de Trung Tu est de 8 200 habitants et celle des environs de plus de 4 000 habitants. La densité de construction de l'ensemble du secteur reste la même que celle du plan de zonage urbain à l'échelle 1/2 000 approuvé par la ville en 2012, soit 30-60 %. La hauteur minimale reste à 2 étages, mais cette fois le projet propose de doubler le nombre d'étages prévus dans le lotissement précédent, de 24 à 48 étages.
Les éléments prévus dans la zone de planification comprennent : Des immeubles d’appartements ; maison de ville; villas et ouvrages d’infrastructures sociales tels que jardins d’enfants, écoles primaires, lycées ; parcs verts, jardins fleuris, terrains de sport ; siège social, administration; routes, parkings et autres travaux d'infrastructures urbaines.
Deux bâtiments du collectif Trung Tu sur la rue Pham Ngoc Thach. Photo : Vo Hai
La zone résidentielle de Trung Tu s'étend sur près de 12 hectares et est située dans le quartier de Trung Tu, district de Dong Da. Il s'agit d'un complexe d'appartements modèle construit entre 1972 et 1975 avec 29 immeubles d'appartements de 4 à 5 étages sans ascenseurs, chaque bâtiment compte en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville.
Les appartements du complexe d'appartements sont délabrés. La plupart des ménages agrandissent leur maison pour augmenter leur espace habitable, ce qui entraîne une déformation de l'extérieur de la maison et l'écaillage et la fissuration de nombreux murs et sols. Certains couloirs ont été démolis en dessous pour faire place aux conduites d'eau et d'électricité, laissant la structure des murs intérieurs exposée et dangereuse.
De plus, comme le projet a été construit sur de nombreuses années, de nombreux appartements sont souvent humides et présentent des fuites lorsqu'il pleut. Les espaces publics avec parties communes sont envahis pour devenir des habitations combinées à des commerces. Le premier étage est utilisé pour la location commerciale.
La plupart des ménages ont agrandi leur maison pour augmenter leur espace habitable, ce qui a entraîné une déformation des surfaces extérieures de ces maisons. Photo : Vo Hai
En plus de Trung Tu, le district de Dong Da consulte également le public pour la planification et la rénovation de deux autres immeubles d'appartements : Kim Lien et Khuong Thuong. Kim Lien est également un quartier résidentiel modèle, l'un des premiers quartiers résidentiels du pays, construit entre 1965 et 1970. Le complexe d'appartements se compose de 44 immeubles d'appartements de 2 à 6 étages situés à côté de la rue Pham Ngoc Thach.
Le collectif Khuong Thuong se compose de 38 bâtiments avec 1 104 appartements, plus de 3 500 personnes, soit une moyenne de 3,2 personnes par ménage. Le groupe de maisons individuelles (voie 1 Ton That Tung et voie 43 Dong Tac) compte 45 ménages, avec 180 personnes, soit une moyenne de 4 personnes par ménage.
Localisation du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : Comité populaire du district de Dong Da
Le district de Dong Da compte actuellement 507 immeubles d'appartements, concentrés dans 12 grands complexes d'appartements d'une superficie de plus de 2 hectares, représentant 30 % du nombre total d'immeubles d'appartements de la ville. Dans la phase 1, le district établira un plan détaillé pour la zone résidentielle de Khuong Thuong et un plan directeur pour les trois zones de Trung Tu, Kim Lien et Khuong Thuong. La phase 2 établira une planification détaillée pour 5 zones résidentielles : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. La phase 3 comprend les immeubles d'appartements : Phuong Mai, Nam Thanh Cong et la phase 4 comprend les anciens immeubles d'appartements restants.
Les statistiques montrent qu'en 2020, Hanoi comptait plus de 1 500 immeubles d'appartements anciens, dont près de 1 300 maisons dans 76 complexes d'appartements. En outre, la ville compte également 306 anciens immeubles d'appartements indépendants, construits entre 1960 et 1994 et avant 1954. Depuis 2005, Hanoi a commencé à rénover d'anciens immeubles d'appartements. Toutefois, en raison de certaines lacunes et de changements de politique, jusqu'à présent, seuls 19 projets ont été achevés et mis en service (ce qui représente 1,2 % du nombre total d'anciens immeubles d'appartements) et 14 projets sont en cours de mise en œuvre.
Durant la période 2021-2025, la ville prévoit de rénover 10 anciens immeubles d'habitation, dont quatre immeubles de niveau D - niveau dangereux, risquant de s'effondrer, nécessitant une évacuation urgente des résidents, notamment : Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la maison du ministère de la Justice ; et 6 zones susceptibles d'être rénovées sont Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.
Vo Hai
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