Créer une percée pour résoudre le problème de la rénovation des appartements anciens

Pour preuve, lorsque la tempête n°3 a récemment touché terre, certains quartiers de Hanoi ont dû évacuer d’urgence les ménages de leurs immeubles d’appartements délabrés. Cela nécessite une participation drastique de tous les niveaux et de tous les secteurs avec des solutions révolutionnaires pour résoudre rapidement le problème de la rénovation et de la reconstruction des vieux immeubles d’appartements.

Impliquez-vous fortement pour créer un consensus

Un vieil immeuble d'appartements dans le quartier de Ba Dinh. Photo : Thanh Hai

Actuellement, à Hanoi, il existe près de 1 600 anciens immeubles d'appartements, construits entre 1960 et 1990 du siècle dernier. La plupart des appartements à ce stade sont dégradés, ce qui présente des risques potentiels pour la sécurité. Parmi celles-ci, il existe 6 zones dangereuses de niveau D (le niveau le plus dangereux) qui doivent être démolies pour être reconstruites telles que : Bâtiment C8 Zone Collective Giang Vo, G6A Zone Collective Thanh Cong, Bâtiment A Zone Collective Ngoc Khanh, Zone Collective Ministère de la Justice... Face à cette réalité, depuis 1999, Hanoi s'est donné pour mission de rénover les anciens immeubles d'appartements, avec pour objectif d'éliminer progressivement les anciens immeubles d'appartements. Toutefois, selon le rapport du Département de la construction, la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements d'ici fin 2023 ont atteint 1,14 % du plan, avec 19 zones rénovées et reconstruites.

Mme Chu Thi Ha, 68 ans, vivant dans la chambre 202, bâtiment A2, Thanh Cong Collective, a déclaré : Jusqu'à présent, sa famille vit dans cette maison collective depuis plus de 45 ans. Après près d'un demi-siècle d'existence, le bâtiment A2 est visiblement détérioré avec de nombreux murs écaillés, même de nombreuses sections de béton avec de la rouille apparente à l'intérieur, se sentant très en insécurité à chaque fois qu'il y a une tempête. C’est pourquoi, plus que jamais, les habitants attendent avec impatience des avancées qui contribueront à accélérer la rénovation des anciens appartements du quartier.

Mme Nguyen Thi Minh Tam, Escalier Zone 3, Chambre 409, Bâtiment G6A Thanh Cong Collective a partagé qu'afin d'assurer la sécurité des ménages vivant dans d'anciennes maisons collectives avant la récente tempête n° 3, les autorités locales ont soutenu la relocalisation des ménages dans des hôtels de la région pour éviter la tempête. Les services fonctionnels du Comité populaire du district de Ba Dinh se sont coordonnés avec le Comité populaire du quartier de Thanh Cong pour organiser le service, prêt à déplacer les personnes et les biens hors de l'ancien immeuble d'appartements.

M. Nguyen Le Quoc Toan, vice-président du Comité populaire du quartier de Thanh Cong, a déclaré : « Pour répondre de manière proactive à la tempête n° 3, les autorités du quartier de Thanh Cong ont élaboré de manière proactive un plan et mis en œuvre de toute urgence un examen pour déterminer l'emplacement des résidences des personnes qui risquent potentiellement de causer de l'insécurité lorsque la tempête touchera terre. » De plus, grâce à la propagande, à la mobilisation et au soutien du quartier, la plupart des ménages ont déménagé de manière proactive vers d’autres lieux de résidence à l’avance.

Concernant la rénovation des anciens immeubles d'appartements, M. Nguyen Le Quoc Toan a informé que dans la région, il y a environ 80 immeubles d'appartements construits avant 1980 et jusqu'à présent, les immeubles d'appartements sont tous dans un état de délabrement avancé. Parmi celles-ci, on trouve notamment la maison collective G6A Thanh Cong, qui est une maison dangereuse de niveau D. En mettant en œuvre la directive du Comité populaire de la ville et du district de Ba Dinh sur la promotion de la rénovation des anciens immeubles d'appartements, le gouvernement du quartier a mobilisé l'ensemble du système politique pour participer, en organisant de nombreuses séances de propagande et de plaidoyer afin que les gens comprennent, respectent et soutiennent la politique de la ville. Parallèlement à cela, le quartier coordonne également étroitement avec le Département de gestion urbaine, le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction du district et d'autres départements et bureaux pour organiser l'inspection des zones d'habitation.

M. Tran Duy Anh, spécialiste du département de gestion urbaine du district de Ba Dinh, a déclaré : Avec l'esprit de forte participation pour créer le changement, ainsi que pour créer un consensus élevé parmi la population, en plus de la participation des quartiers, le chef du comité populaire du district s'est directement levé pour dialoguer et répondre aux questions des personnes vivant dans la zone qui devait être rénovée pour créer un consensus.

Besoin de solutions révolutionnaires

Selon M. Tran Duy Anh, le district de Ba Dinh vise également à trouver des solutions révolutionnaires dans la planification des travaux pour éliminer progressivement les goulots d'étranglement dans la rénovation des anciens immeubles d'appartements de la région. Plus précisément, en mettant en œuvre la directive des dirigeants du Comité populaire de la ville pour la zone de planification détaillée à l'échelle 1/500 pour la rénovation, la reconstruction et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements adjacents à l'emplacement de la gare de la ligne de chemin de fer urbain (ligne 3, gare de Nhon - Hanoi), le district organisera des recherches sur les zones TOD, qui sont autorisées à appliquer des critères de planification architecturale, des infrastructures techniques, des infrastructures sociales, des exigences d'espace et d'utilisation des terres autres que celles spécifiées dans les réglementations techniques nationales sur la planification de la construction, garantissant le respect de l'ajustement de la planification générale de la capitale.

Pour le modèle, la solution de planification pour les groupes résidentiels et les zones résidentielles (anciennes zones résidentielles, unités résidentielles rénovées et reconstruites) est déterminée selon le principe de : maintien du réseau principal d'infrastructures techniques (principalement la circulation), des zones paysagères, des lacs, etc. (en raison de la connexion avec le système d'infrastructures techniques, le cadre de circulation régional de la ville) ; Recherche sur la rénovation des voies intérieures ou de certaines voies dépendantes intérieures, des voies secondaires dans les zones résidentielles...

Recherche sur l'augmentation de la hauteur, du nombre d'étages, des indicateurs de planification architecturale, de l'infrastructure technique, de l'infrastructure sociale, en garantissant la conformité avec le Règlement technique national sur la planification de la construction (QCVN 01:2021/BXD) ; Règlement technique QCĐP01:2022/TPHN-Règlement technique sur l'urbanisme et l'architecture dans les zones des districts de Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung publié conjointement avec la décision n° 975/QD-UBND du 21 mars 2022 du Comité populaire de Hanoi, Normes de conception spécialisées...

Mettre l'accent sur la libération et la réexploitation des ressources foncières, ainsi que sur la réflexion sur des solutions pour éliminer certains groupes d'habitation existants, ajuster les affectations foncières (environ 30%) pour créer un fonds foncier pour la construction en terrains commerciaux et de services (étudier des solutions pour convertir les immeubles d'appartements situés en périphérie, autour du périmètre des anciens immeubles d'appartements en terrains commerciaux et de services pour créer des ressources, attirer les investisseurs...).

Pour l'ancien complexe d'appartements de Giang Vo et Thanh Cong, les caractéristiques actuelles sont relativement similaires (nombreux immeubles d'appartements anciens et dégradés) : recherche de rénovation, de reconstruction et de reconstruction dans le sens d'aménagement de terrains commerciaux et de services supplémentaires dans la zone « extérieure » de l'ancien complexe d'appartements, adjacente aux principales voies de circulation, permettant la collecte et la réinstallation sur place, augmentant la hauteur du bâtiment, augmentant le coefficient d'utilisation du sol, le contenu de la rénovation et de la reconstruction, libérant environ 30 % du fonds foncier pour le développement commercial et de services ; création d’espaces publics et d’ouvrages de service aux carrefours routiers, d’espaces verts et d’espaces publics souterrains ; par la rénovation, la reconstruction et la reconstruction d’anciens appartements (pour répondre aux besoins personnels et aux infrastructures techniques environnantes) ; créer l’axe spatial principal…

Français Concernant les résultats du projet de rénovation des anciens appartements dans le district de Ba Dinh jusqu'à présent, M. Tran Duy Anh a déclaré que jusqu'à présent, le district a organisé l'inspection de 32/74 anciens appartements dans les quartiers de Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, Truc Bach, et est en train de terminer le rapport des résultats pour demander au Département de la Construction de l'évaluer comme base de soumission au Conseil d'inspection de la ville pour approbation des résultats de l'inspection. Soumis au Département de la Construction le premier lot de 10 documents complétés.

Parallèlement, le Comité populaire du district a organisé un examen et a proposé au Département de la construction de faire rapport au Comité populaire de la ville pour ajouter au plan d'inspection des anciens immeubles d'appartements à Hanoi 60 immeubles d'appartements de la zone, qui n'ont pas eu de résultats d'inspection et ne figurent pas sur la liste des immeubles d'appartements à inspecter selon le plan n° 334/KH-UBND du 31 décembre 2021 du Comité populaire de la ville.

Concernant les travaux de planification détaillés à l'échelle 1/500, le Comité populaire du district a approuvé le plan de sélection des entrepreneurs, organisé des appels d'offres en ligne et signé un contrat avec l'Institut de planification de la construction.

Hanoi définit des tâches et établit des projets de planification détaillés pour les zones d'habitation collective de Ngoc Khanh, Thanh Cong et Giang Vo. La sélection d’une unité de conseil pour préparer un plan détaillé au 1/500 pour la zone résidentielle de Lieu Giai est en cours.

Source : https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html