(CLO) Le président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a proposé que le ministère de la Construction envisage de développer un projet de développement de logements commerciaux à bas prix et un mécanisme pour aider les jeunes à acheter leur premier logement en empruntant du crédit à des taux d'intérêt commerciaux raisonnables pour une période d'au moins 10 à 15 ans.
Lors de la récente réunion du Comité central de stratégie et de politique, le secrétaire général To Lam a indiqué qu'il était nécessaire de poursuivre la réforme institutionnelle, d'améliorer l'environnement d'investissement et d'affaires, de s'efforcer de réduire d'au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives, d'au moins 30 % les coûts des entreprises, en particulier les douanes, les coûts de conformité juridique, les coûts informels, d'abolir au moins 30 % des conditions commerciales inutiles et de s'efforcer de faire en sorte que l'environnement d'investissement du Vietnam soit parmi les 3 premiers de l'ASEAN dans les 2 à 3 prochaines années.
En particulier, en ce qui concerne les politiques foncières et immobilières, le Secrétaire général a indiqué qu'il était nécessaire d'accélérer les transactions immobilières, d'attirer des capitaux sur le marché, de promouvoir les zones urbaines pour qu'elles deviennent la force motrice de la croissance nationale avec des solutions telles que l'achèvement d'un système d'infrastructures de haute qualité et synchrone pour les zones urbaines, la construction d'un système national de cartographie numérique sur la planification et les prix des terrains, et la création d'un « Fonds national du logement » pour développer des logements à bas prix dans les grandes villes.
HoREA a proposé un mécanisme permettant aux jeunes d'acheter des maisons à des taux d'intérêt raisonnables dans un délai de 15 ans. (Photo: ST)
Sur cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a approuvé la directive du secrétaire général.
Selon M. Chau, le marché immobilier en 2024 a surmonté la période la plus difficile et est entré dans la phase de reprise, en croissance à nouveau mais pas vraiment fermement.
Parce que la dynamique de reprise du marché immobilier a suivi la tendance selon laquelle chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent, chaque année est meilleure que l'année précédente, mais la vitesse est assez lente et le marché du logement manque toujours d'offre de projets, ce qui entraîne un manque d'offre de produits de logement.
Le plus inquiétant est que depuis 2020, le segment du logement haut de gamme domine le marché, mais il y a une pénurie de logements commerciaux abordables et surtout de logements sociaux, ce qui conduit à une situation où les prix des logements augmentent constamment et les « prix élevés » dépassent la capacité financière de la majorité des personnes à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines, les travailleurs, les fonctionnaires, les employés de l'État et les officiers des forces armées, ce qui rend de plus en plus difficile la création de logements.
Afin de promouvoir le développement du logement social et d'assurer la sécurité sociale en matière de logement, M. Chau a proposé que le Premier ministre charge le ministère des Finances de coordonner avec le ministère de la Construction et la Banque d'État l'élaboration d'un « Projet visant à établir un Fonds national de développement du logement ».
Ce projet devrait inclure un « Projet pilote pour établir un Fonds de développement du logement social » conformément à la précédente orientation du Premier ministre Pham Minh Chinh et M. Chau a suggéré que le ministère de la Construction envisage de développer un « Projet de développement de logements commerciaux à bas prix et un mécanisme pour aider les jeunes à acheter leur premier logement avec des prêts à crédit à des taux d'intérêt commerciaux raisonnables pour une période d'au moins 10 à 15 ans ».
Selon M. Chau, pour mettre en œuvre ce plan avec succès, la réponse et la participation des banques commerciales, en fonction de leurs capacités, sont nécessaires.
« Je salue le fait que certaines banques commerciales, juste après la réunion présidée par le Premier ministre avec les établissements de crédit le 11 février 2025, aient pris l'initiative d'annoncer un programme de crédit à long terme de 30 à 35 ans pour les acheteurs de logements », a déclaré M. Chau.
Plus précisément, la Banque ACB a annoncé un programme de crédit à long terme de 30 ans pour les jeunes qui achètent leur première maison avec un taux d'intérêt raisonnable de seulement 5,5 %/an au cours du premier cycle de 5 ans, et les emprunteurs bénéficient d'un délai de grâce pour ne pas payer le capital au cours de la première année.
Toutefois, M. Chau a suggéré que l'ACB équilibre ses ressources pour pouvoir annoncer le mécanisme de calcul des taux d'intérêt pour le prochain cycle de 5 ans afin de rassurer les acheteurs de maisons.
De plus, SHB Bank vient d'annoncer un programme de crédit de 16 000 milliards de VND d'ici le 31 décembre 2025 pour répondre au besoin d'acheter une maison avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de seulement 3,99%/an, les clients peuvent emprunter jusqu'à 90% de la valeur de la maison qu'ils ont l'intention d'acheter, sans limite sur le montant du prêt.
Les emprunteurs bénéficient d'un délai de grâce pour ne pas rembourser le principal pendant les 5 premières années, d'une durée de prêt allant jusqu'à 35 ans et d'un calendrier de remboursement du principal conçu spécifiquement en fonction de la capacité financière de l'emprunteur. Les clients de prêts immobiliers ont la possibilité de choisir des garanties appropriées telles que des papiers de valeur, des soldes de dépôts, d'autres biens immobiliers ou des voitures.
Source : https://www.congluan.vn/de-nghi-co-co-che-cho-nguoi-tre-mua-nha-voi-lai-suat-hop-ly-trong-15-nam-post336463.html
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