Hanoi a mis en place des règles d'appel d'offres strictes pour sélectionner les investisseurs.

L'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets d'utilisation des terres à Hanoi est entré dans une nouvelle phase avec des critères plus stricts pour améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et assurer la transparence.

L'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets d'utilisation des terres à Hanoi est entré dans une nouvelle phase avec des critères plus stricts pour améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et assurer la transparence.

Ceci est considéré comme une étape importante pour maximiser les ressources foncières pour le développement socio-économique, tout en limitant la situation d’investissement dispersé et incontrôlé dans l’urbanisme et les zones résidentielles rurales.

Lors de la 21e session (session extraordinaire), Conseil populaire de la ville. Hanoi a adopté une résolution stipulant les critères de décision pour les appels d'offres visant à sélectionner les investisseurs pour les projets utilisant des terres. Les projets visés par la résolution comprennent des zones urbaines à fonctions mixtes et des zones résidentielles rurales associées au développement synchrone des infrastructures.

Selon la nouvelle réglementation, pour être éligibles aux appels d’offres, les projets doivent répondre à une série de conditions importantes. Tout d’abord, le projet doit être situé dans une zone disposant d’un plan de zonage à l’échelle 1/2 000 ou d’un plan détaillé approuvé. Cela garantit que les projets sont cohérents avec les stratégies de développement urbain et les plans d’aménagement du territoire des districts.

Les appels d’offres pour des projets d’aménagement du territoire aident la Ville à mobiliser des ressources financières auprès du secteur privé.

En outre, le projet n’est pas éligible aux enchères de droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 visant à définir clairement les formes d’exploitation des terres et à éviter les chevauchements dans la gestion.

De plus, les critères d'échelle sont également strictement définis. Pour les zones urbaines, le projet doit assurer un investissement en infrastructures synchrones, avec un minimum d'une unité résidentielle ou plus selon le plan ou une superficie de 20 hectares ou plus si le plan de construction ne définit pas clairement l'unité résidentielle.

Pour les zones résidentielles rurales, le projet doit disposer d’un plan détaillé approuvé et doit garantir la construction synchrone des infrastructures. Les terrains participant à l'appel d'offres doivent également figurer sur la liste approuvée par le Conseil populaire de la ville.

Le durcissement des critères d’appel d’offres est considéré comme nécessaire pour surmonter la situation dans laquelle de nombreux projets urbains sont abandonnés ou inachevés en raison de la capacité financière insuffisante des investisseurs. De nombreux experts en planification affirment qu'au cours de la période précédente, de nombreux projets urbains ont été autorisés mais mis en œuvre lentement ou sans respecter les engagements, ce qui a entraîné un gaspillage des ressources foncières et a affecté la planification globale de la ville.

Selon le rapport d'audit du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de la ville, l'adoption de cette résolution aidera Hanoi à disposer de davantage d'outils pour sélectionner les investisseurs, en sélectionnant uniquement les unités ayant une capacité suffisante pour mettre en œuvre les projets dans les délais et garantir la qualité. L’un des points forts de la nouvelle réglementation est l’exigence selon laquelle les projets doivent être conformes aux programmes de développement de logements et aux programmes de développement urbain.

Le Conseil populaire de la ville a également demandé au Comité populaire de la ville d'examiner et de compléter les contenus supplémentaires liés au processus de mise en œuvre afin d'en garantir la faisabilité. Selon un représentant du Département de la justice de Hanoi, cette résolution a été soigneusement examinée pour garantir qu'elle ne chevauche pas les réglementations juridiques en vigueur, en particulier la loi sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024.

L’un des principaux défis du processus d’appel d’offres est à la fois de créer les conditions pour attirer les investisseurs et d’exercer un contrôle strict pour éviter la spéculation et l’utilisation inefficace des terres. Dans un contexte de marché immobilier qui montre des signes de reprise mais reste encore lourd de risques, Hanoi a besoin d’un mécanisme transparent, public et hautement compétitif dans la sélection des investisseurs.

Selon les experts économiques, les appels d’offres pour des projets d’aménagement du territoire aident non seulement la ville à mobiliser des ressources financières du secteur privé, mais contribuent également à développer les zones urbaines dans une direction plus durable. Toutefois, le processus de mise en œuvre nécessite un suivi étroit pour garantir que les critères ne deviennent pas des obstacles excessifs, causant des difficultés aux entreprises réellement compétentes.

Avec un taux d'approbation élevé, la résolution du Conseil populaire de la ville. Hanoi est officiellement entrée en vigueur, ouvrant une nouvelle phase dans la gestion et l'exploitation des fonds fonciers urbains. Les investisseurs surveillent de près ces changements, car ils affecteront directement les stratégies de développement des entreprises immobilières dans les temps à venir.

Source : https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html