S'exprimant sur un forum sur l'investissement financier, un compte nommé Khoa Bui a déclaré : « J'ai 34 ans, j'ai un appartement, une voiture et des économies d'environ 2,5 milliards de VND. Je gagne de l'argent via la plateforme Internet avec un revenu d'environ 100 à 150 millions de VND par mois. Il n’est cependant pas possible de calculer combien de temps ces travaux dureront. Actuellement, en plus des frais de subsistance, je dépense 80 % en épargne et 20 % en investissements en actions.
Avec l'argent restant, je veux dépenser 2 milliards de VND pour acheter une propriété, qui est un terrain dans la banlieue, à environ 20 km du centre de Hanoi. Parce que je n’ai aucune expérience dans le domaine de l’immobilier, j’espère que ceux d’entre vous qui ont de l’expérience pourront me conseiller sur ce à quoi je dois faire attention lors du choix d’un terrain pour investir.
De nombreux investisseurs inexpérimentés souhaitent acheter des terrains en banlieue.
Commentant le partage de M. Khoa Bui, Mme Chuyen, une investisseuse vivant à Hanoi, a déclaré que lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement, toute personne doit prêter attention aux critères de base, à savoir la zone où se trouvera un projet. nouveau projet d'infrastructure, existe-t-il un potentiel de développement de parcs industriels ou de zones administratives, existe-t-il des installations telles que des hôpitaux, des écoles ou une nouvelle zone résidentielle sera-t-elle formée à l'avenir,... Si les exigences sont garanties, les facteurs ci-dessus seront être la base qui peut aider votre bien immobilier à augmenter son prix de 20 à 30 %, voire plus. S'adressant récemment à la presse, M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes de la chaîne Batdongsan dans la région du Sud, a commenté : Pour les investisseurs qui ont « Vous avez de l'argent frais » et vous souhaitez investir à long terme. C'est le moment où vous pouvez envisager de déposer votre argent. Toutefois, les investisseurs doivent prêter attention à certains critères lors du choix d’un terrain pour un investissement à long terme.
Plus précisément, le premier point consiste à rechercher et à sélectionner des marchés dotés de moteurs de croissance économique régionaux, notamment la croissance du PIB, la planification des infrastructures, les transports et les projets de grands investisseurs. Il s’agit de l’étape la plus importante pour choisir un marché potentiel, afin d’éviter la situation d’achat mais de perte de liquidité et de ne pas pouvoir trader. Une fois que vous avez sélectionné le bon marché, vous devez définir la zone potentielle dans un rayon croissant.
Selon les experts, les critères les plus importants lors d'un investissement foncier sont la planification des infrastructures, la circulation, les projets des grands investisseurs...
Par exemple, dans les zones dotées d'infrastructures de transport développées telles que les autoroutes, les aéroports ou les parcs industriels et les zones urbaines nouvellement construits, dans un rayon de moins de 10 km autour, il y aura des zones avec de fortes augmentations de prix, en raison de Le groupe d'investisseurs professionnels collecte des informations à partir du moment où le premier devient disponible. Avec un budget moyen, vous pouvez prospecter dans un rayon de 15-20 km pour choisir une zone avec une fourchette de prix plus douce, adaptée à un investissement à long terme. Une fois l’infrastructure ou le projet terminé et attirant les résidents, le marché immobilier continuera d’augmenter ses prix de manière plus durable.
Deuxièmement, les investisseurs doivent prêter attention aux facteurs qui influent sur les prix des terrains, tels que l’emplacement, la légalité, la superficie et les commodités environnantes. Ces facteurs garantissent non seulement la sécurité de votre investissement à long terme, mais offrent également le potentiel d’être exploité pour la location. Parce que le terrain est un produit d’investissement ou de spéculation, il est difficile de générer des flux de trésorerie locatifs comme de nombreux autres segments. Cela rendra les investisseurs non professionnels impatients car ils « enterrent leur capital et attendent le bon moment ». Si le terrain présente des avantages tels qu'une situation géographique pratique, à proximité de zones résidentielles avec de nombreuses commodités, vous pouvez toujours faire des affaires dans certains modèles comme la location de parkings, de commerces... Bien que le cash-flow soit faible, Aidez votre terrain à prendre de la valeur plutôt que le laissant vacant pendant une longue période.
Troisièmement, il faut évaluer avec précision le prix du terrain et sa liquidité. De nombreux nouveaux venus sur le marché foncier ont souvent du mal à fixer le prix des parcelles de terrain et à évaluer la liquidité. En raison de nombreuses périodes de forte hausse puis de baisse, le prix annoncé du terrain peut être différent de sa valeur réelle. Si vous ne connaissez pas la fourchette de prix réelle, vous pouvez facilement tomber dans la situation d'acheter ou de vendre à perte, ou lorsque vous devez vendre, vous ne pouvez pas négocier en raison du manque de liquidité.
Par conséquent, avant de payer, vous devriez vérifier le niveau d'agitation dans les bureaux de notaires immobiliers de la région ou s'il existe de nombreux postes d'achat et de vente. De plus, vérifiez l'historique des prix de vente sur environ deux ans auprès d'un courtier local ou local pour avoir une idée de la fourchette de prix autour du terrain que vous avez l'intention d'acheter.
Concernant les bénéfices attendus, selon M. Dinh Minh Tuan, les données de la chaîne Batdongsan montrent que les terrains ont augmenté en moyenne de 12,5% par an au cours des 7 dernières années. Certains marchés bien développés peuvent croître de 15 à 20 % par an. « Veuillez noter qu’à l’heure actuelle, vous ne devez pas utiliser l’effet de levier financier pour investir dans le foncier en raison de nombreux risques. Payer des taux d’intérêt élevés réduira le rendement de vos investissements. « En cas de pression pour payer des intérêts, il vous sera difficile de vendre dans un court laps de temps, et vous devrez peut-être même accepter de vendre à perte pour vous débarrasser de la marchandise », a prévenu M. Dinh Minh Tuan.
Quynh Chi
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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