Juste après le Têt, les investisseurs apportent des milliards pour acheter des terres

Alors que la saison des festivals de janvier n’est pas encore terminée, les investisseurs se sont précipités pour « conclure » des achats de terrains. Toutefois, les experts affirment que l’engouement actuel du marché n’est que de courte durée et qu’une « fièvre foncière » comme en 2022 est peu probable.

Alors que la saison des festivals de janvier n’est pas encore terminée, les investisseurs se sont précipités pour « conclure » des achats de terrains. Toutefois, les experts affirment que l’engouement actuel du marché n’est que de courte durée et qu’une « fièvre foncière » comme en 2022 est peu probable.

À la fin des vacances du Têt, les bureaux de notaires rouvrent et accueillent de nouvelles transactions immobilières. Début février 2025, M. Van Tung (retraité, investisseur) et ses proches ont pris un taxi et ont parcouru plus de 30 km jusqu'à la périphérie de Hanoi pour acheter un terrain.

« Mes amis m'ont fait découvrir le district de My Duc, une zone directement desservie par la route My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Cette route spirituelle reliera directement Hanoï à des destinations touristiques célèbres telles que les pagodes Huong, Bai Dinh et Tam Chuc… », a déclaré M. Van Tung.

Les investisseurs effectuent des transactions au début du printemps. Photo : Thanh Vu

Avec un prix de 26 millions de VND/m2 pour un terrain situé sur une route intercommunale de plus de 8 m de large, M. Van Tung a « fermé » de manière décisive le terrain après seulement une semaine de visite. Pour économiser suffisamment d'argent pour acheter un terrain, il a vendu certains de ses bijoux en or, au prix de 8,6 millions de VND/tael.

« D'après mon expérience, les terrains éloignés du centre-ville sont souvent peu liquides. Par conséquent, pour se préparer au pire, les investisseurs devraient acheter comptant ou emprunter très peu. En contrepartie, lorsque le marché est en hausse, le foncier représente le segment affichant la deuxième marge bénéficiaire la plus élevée du marché immobilier », a expliqué M. Tung.

Cet investisseur chevronné a également déclaré franchement qu’après cette transaction, il sera plus prudent dans ses décisions d’investissement en capital. La guerre commerciale crée actuellement trop de variables. Il souhaite donc observer davantage le marché pour réaffecter les canaux d’investissement.

Selon Batdongsan.com, les régions de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré une forte augmentation de l'intérêt pour l'immobilier par rapport à la période précédant le Têt. Même le 10 février (13 janvier), la plateforme a enregistré un nombre record de recherches immobilières, atteignant un pic au cours des 5 derniers mois. De plus, au cours de la première semaine de travail après les vacances, le nombre d'annonces de vente et de location était également 4 fois plus élevé qu'avant le Têt.

En particulier dans la région de Hanoi, les besoins de recherche des utilisateurs reflètent en partie leur « goût » pour les dépenses. Pour le segment des appartements, les recherches se concentrent dans les zones occidentales de la capitale telles que les districts de Nam Tu Liem et de Ha Dong. Pour les maisons privées, la demande est concentrée dans les quartiers densément peuplés tels que Dong Da, Hoang Mai et Long Bien. En revanche, le segment foncier a enregistré un intérêt dispersé dans les zones suburbaines.

Non seulement Hanoi, mais d'autres localités comme Hung Yen, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville ont également augmenté leurs recherches foncières. Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com, ce segment pourrait connaître de légères augmentations localisées et à court terme des prix dans certaines régions. Toutefois, la possibilité d’une « fièvre » foncière généralisée comme en 2022 est peu probable.

« La raison est que les banques resteront prudentes en matière de prêts immobiliers d'investissement, notamment sur les marchés provinciaux localement dynamiques. Ce changement de comportement en matière d'investissement entraînera une pénurie de terrains lors des lotissements spontanés. Les investisseurs privilégieront les zones dotées de bonnes infrastructures et d'un potentiel évident de développement économique et de services », a déclaré M. Dinh Minh Tuan.

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