Selon le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), de nombreuses régions ont enregistré une augmentation des transactions foncières sur des parcelles subdivisées. De plus en plus d’investisseurs recherchent des terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités dotées d’infrastructures développées et de taux d’urbanisation élevés. Les prix des terrains sont restés stables au cours du dernier trimestre, sans signe de forte baisse par rapport au quatrième trimestre 2023.
Certains marchés du nord, proches des zones industrielles, ont enregistré de légères hausses. Toutefois, comparé au prix de vente du début 2022, le niveau de transaction actuel est toujours inférieur de 30 % en moyenne. Les produits destinés aux besoins résidentiels, dont le prix varie entre 3 et 5 milliards de VND en ville et autour de 2 milliards de VND en banlieue, ont recommencé à être commercialisés.
Les prix des terrains restent bas par rapport à la période de pointe.
De même, lors de l'événement du rapport sur le marché immobilier pour le premier trimestre 2024, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les prix des terrains ont cessé de chuter brusquement et montrent des signes de reprise. Légère augmentation dans certaines zones avec des développements positifs en matière d’infrastructures.
Bien que l'augmentation soit locale, dans l'ensemble, les prix actuels des terrains restent bien inférieurs, en moyenne de 30 % par rapport au prix record fixé début 2022 et de 15 à 20 % par rapport à la même période en 2023. Certaines zones ont même enregistré des prix des terrains de 40 à 150 %. 50 % de moins que le pic de 2021-2022, notamment pour les produits forestiers et les terres agricoles de grande superficie.
Les données historiques sur les prix de Batdongsan.com.vn montrent également que les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville et dans de nombreuses régions du sud sont encore assez bas par rapport à la période 2022-2023. Sur les marchés tels que Dong Nai, Long An, Binh Duong, les prix sont tous très « doux » par rapport au pic et conviennent à de nombreux petits investisseurs.
De même, sur certains marchés plus éloignés comme Binh Phuoc, Lam Dong, Dak Lak... les prix des terres et des terres agricoles se maintiennent toujours en moyenne 20 à 25 % inférieurs à ceux du premier trimestre 2023 et 30 à 40 % par rapport au premier trimestre 2021. période de fièvre foncière début 2022.
Commentant la période où les prix des terres entrent dans un cycle de hausse des prix, les experts affirment que cette reprise se fera localement, en fonction de la nature de chaque localité.
Les investisseurs fonciers attendent que le marché revienne à une période animée d’acheteurs et de vendeurs.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que depuis le premier trimestre de 2024, certains marchés ont connu une augmentation des prix des terrains dans certaines zones à potentiel et des changements d'échelle. Planification des infrastructures, investissement ... le taux de croissance n'est que d'environ 3 à 5 %, mais montre également que le marché foncier peut « s'inverser » à tout moment s'il existe des informations positives à promouvoir.
En conséquence, les prix des terrains pourraient à nouveau augmenter à partir du deuxième trimestre 2024 dans certaines localités où la demande de transactions est accrue comme Ho Chi Minh Ville, Long An, Tay Ninh... Cependant, pour que l'ensemble du marché "monte" ensemble, "As pour la période 2021-2022, il reste encore un long chemin à parcourir.
Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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