Selon un rapport des experts de PropertyGuru Vietnam, d'ici la fin de 2023, la liquidité du marché foncier secondaire a montré à nouveau des signes d'une légère augmentation, les investisseurs commençant à investir dans des projets avec des remises élevées, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes surpeuplées et des transports pratiques reliant la zone centrale.
Les acheteurs sont plus exigeants en termes de qualité et de légalité des projets. Ils ont tendance à utiliser davantage de données pour prendre des décisions. Il s’agit de données historiques sur les mouvements de prix, les rendements des investissements et l’offre et la demande sur de nombreuses années.
Bien que le foncier soit toujours l'un des types prometteurs qui attirent l'attention des gens, en réalité, à court terme, lorsque la loi foncière (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) entreront en vigueur, cela entraînera des impacts plus difficiles sur ce segment à partir de 2024.
Plus précisément, avec le durcissement actuel des réglementations sur le lotissement foncier, il est prévu que la demande de terrains diminuera fortement en raison des inquiétudes des acheteurs concernant les risques juridiques. Dans le même temps, les prix des terrains seront également ajustés à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Le terrain ne convient qu'aux investisseurs à long terme. (Illustration)
L'économiste Nguyen Minh Phong a déclaré qu'en raison des nouvelles réglementations sur le renforcement des activités de division et de vente des terres dans la loi révisée sur les activités immobilières et de la faible liquidité tout au long de 2023, ce segment aura également besoin de plus de temps pour se redresser. On prévoit que d’ici la fin de 2024, le prix du foncier pourrait s’inverser.
« Les investisseurs utilisant un effet de levier financier ne devraient pas investir dans le secteur foncier pour le moment. Quant aux grands investisseurs disposant d'une trésorerie importante, ils ont récemment commencé à rechercher des opportunités », a déclaré M. Phong.
Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a prédit que dans les temps à venir, le marché foncier continuera à faire face à des difficultés.
La loi révisée sur les activités immobilières qui entre officiellement en vigueur va durcir la subdivision et la vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue du niveau d'intérêt pour les terrains. Les prix des terrains seront également ajustés à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Toutefois, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et les transactions reprendront. La raison est que les prix de l’immobilier dépendent également d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens.
« À long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront, car les prix de l'immobilier dépendent de facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Le foncier est un type de bien dans lequel tout acteur du marché peut investir en raison de la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en croissance économique, la superficie des terres continuera de croître de manière durable », a commenté M. Tuan.
Malgré de nombreuses difficultés, le foncier reste un segment considéré comme ayant un grand potentiel. M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a cité que dans une enquête menée auprès de 1 000 candidats sur les types de biens immobiliers les plus intéressés en 2024, 33 % ont déclaré qu'ils seraient intéressés par le terrain, même si ce type de volume de transactions a fortement diminué. Ensuite, les maisons privées et les maisons de ville se classent au deuxième rang avec 26 % ; Les appartements se classent au troisième rang avec 24 % ; Les maisons de ville et les villas représentent respectivement 9 % et 6 %.
Pour les terrains, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle suscite le plus d’intérêt, représentant 42 % ; La fourchette de prix de 2 à 4 milliards de VND se classe au deuxième rang avec 24 % d'intérêt ; La fourchette de prix de 4 à 6 milliards de VND se classe troisième avec 10 %. Les deux autres gammes de prix de 6 à 10 milliards de VND et de plus de 15 milliards de VND ont des taux d'intérêt de 9 % et 15 %, respectivement.
« En raison de la mentalité ancestrale selon laquelle « chaque centimètre carré de terre est précieux », la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Il est donc facile de comprendre pourquoi les terrains immobiliers suscitent le plus d'intérêt de la part des consommateurs en 2024 », a souligné M. Long.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang prédit qu'il faudra au moins le deuxième trimestre 2024 pour que la demande de terrains se redresse. Cependant, ce segment ne sera pas aussi chaud qu’avant. Les transactions n'apparaissent principalement que dans certains domaines et ne sont pas généralisées. Ce n’est qu’à partir de 2025 que le marché foncier entrera dans un cycle de hausse des prix.
Chau Anh
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