Selon le dernier rapport du ministère de la Construction, le volume des transactions foncières en 2024 a augmenté de 33,6% par rapport à l'année précédente. Le nombre de transactions est même 3,2 fois supérieur à celui des segments des appartements et des maisons individuelles.
Selon le dernier rapport du ministère de la Construction, le volume des transactions foncières en 2024 a augmenté de 33,6% par rapport à l'année précédente. Le nombre de transactions est même 3,2 fois supérieur à celui des segments des appartements et des maisons individuelles.
Selon le ministère de la Construction, au cours de l'ensemble de l'année 2024, le secteur foncier a enregistré 412 448 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 33,6 % par rapport à l'année précédente. Dans le même temps, le volume total des transactions d'appartements et de maisons individuelles ne s'est arrêté qu'à 125 545 unités, soit une légère baisse de 1,5 % par rapport à 2023.
Si tous les segments sont combinés, le volume total des transactions immobilières en 2024 atteindra 537 993 transactions, soit 19,4 % de plus que l'année précédente.
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| Le secteur foncier devrait continuer à connaître des changements positifs en 2025. Photo : Thanh Vu |
Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles s'est élevé à 25 409 unités, en baisse d'environ 33,8 % par rapport au trimestre précédent et de près de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière. Dans le même temps, le secteur foncier a enregistré jusqu'à 86 796 transactions réussies. Ce chiffre, bien qu'en baisse de 15,7% par rapport au trimestre précédent, a néanmoins augmenté de 6% par rapport à la même période de l'année dernière.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les terrains divisés en parcelles, légalement sécurisés, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et évalués à moins de 2 milliards de VND, continueront d'enregistrer de bons taux de croissance des prix en 2025. En outre, la demande d'achat, y compris à des fins résidentielles et d'investissement, continuera d'augmenter parallèlement au taux d'urbanisation et au développement économique, sur la base d'un corridor juridique de plus en plus complet.
S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens conservent encore l'état d'esprit de donner la priorité à la terre ou à l'accumulation d'or. En fait, depuis l’entrée en vigueur de la loi foncière de 1993 jusqu’à aujourd’hui, les prix des terrains dans les grandes villes, en particulier à Hanoi, n’ont connu que deux tendances : l’une est la stagnation, l’autre est l’augmentation des prix.
« En raison de cette stabilité, de nombreuses personnes considèrent la terre comme une valeur refuge contre l’inflation. « Par conséquent, de nombreux investisseurs continuent d'investir avec audace s'ils voient que la zone a du potentiel, une infrastructure complète, est proche des grandes villes et dispose d'un statut juridique approprié », a souligné M. Toan.
S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le terrain est l'un des segments qui génère la marge bénéficiaire la plus élevée, en particulier le terrain résidentiel. Au cours des 20 dernières années, les investisseurs dans ce type d’investissement ont rarement perdu de l’argent.
Toutefois, M. Diep a également noté que les acheteurs doivent « garder la tête froide » face à la vague d’investissements dans les terrains de banlieue. Les zones trop éloignées du centre, avec des infrastructures techniques et sociales limitées, auront une faible liquidité. Les investisseurs qui ont recours à l’effet de levier financier s’exposent à de grands risques s’ils ne « sortent » pas à temps.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com, d'ici le début du deuxième trimestre 2025, le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs se sentiront progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier.
Après cette période, le marché évoluera vers une période de prospérité, qui devrait débuter à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne mettront plus l’accent sur les facteurs de prix et juridiques, comme c’est le cas lorsque le marché est morose. En revanche, le potentiel d’appréciation des prix est la clé pour décider d’investir de l’argent. Les segments rentables comme le foncier font donc l’objet d’une attention particulière de la part des investisseurs.
Parlant davantage du potentiel d'augmentation des prix dans le segment foncier, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que dans les cycles précédents, lorsque le marché passait au stade de développement, pour chaque 100 VND investis, l'appartement ne gagnait que 136 VND. Cependant, le terrain rapportera jusqu'à 300 dongs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
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