Selon les experts, le gros problème lors d'un déménagement est d'équilibrer les dépenses. Vous devez donc répartir clairement vos ressources financières pour répondre à vos besoins de vie.
Mon mari et moi avons une maison avec façade sur rue en ville, à 80 km de Ho Chi Minh-Ville, et nous faisons du commerce de décoration d'intérieur avec un très bon revenu. Pendant cette période difficile, le revenu mensuel est d'environ 50 millions de VND. Nous devons 2 milliards à la banque, les intérêts sont d'environ 15 millions par mois. Il y a maintenant une banque qui veut louer la maison pour 80 millions de VND par mois. Mon mari et moi avons trouvé que le prix était bon.
Même si je ne loue pas, la vie est confortable, il y a juste la pression de payer la banque et d'acheter une maison pour les enfants. S'ils le louent, le couple devra démarrer une nouvelle entreprise ailleurs ou chercher un emploi, mais l'économie est en difficulté en ce moment, donc cela pourrait être un problème.
J'ai l'intention de retourner dans ma ville natale - la ville de Long Khanh (Dong Nai) pour continuer à faire des affaires dans le secteur du design d'intérieur. Mais ce quartier abrite déjà un magasin appartenant à un frère ou une sœur, et j'ai peur d'offenser les membres de la famille. Long Khanh est également en développement, la concurrence est donc forte et les loyers sont également élevés. L'avantage est d'être proche des grands-parents et des parents.
Le mari et la femme ont tous deux 35 ans et souhaitent retourner à Ho Chi Minh-Ville, mais n'ont pas travaillé dans un bureau depuis longtemps. Ma femme était responsable marketing dans une entreprise de bière, elle souhaite donc récupérer ce poste. Je travaillais dans le secteur bancaire. Le couple a deux jeunes enfants et ne sait pas comment s'en occuper convenablement. Sans parler du fait que je vois mes amis lutter pour élever leurs enfants en ville. Si le mari et la femme travaillent et gagnent 30 millions, est-ce suffisant pour vivre à Ho Chi Minh-Ville sans avoir à payer de loyer ?
J’attends avec impatience de recevoir les conseils des experts et des lecteurs.
Nguyenthileha10
Un local commercial sur la rue Phan Dang Luu avec un panneau « à louer », mars 2020. Photo : Quynh Tran
Consultant:
D'après votre question, je constate que vous privilégiez le désir de retourner vivre à Ho Chi Minh Ville. De plus, vous et votre conjoint vous inquiétez de la possibilité de trouver un emploi convenable ainsi que de budgétiser les besoins de toute la famille dans la limite d'un revenu de 30 millions de VND par mois.
En raison du manque d'informations sur vos capacités, votre expérience professionnelle et votre relation, je suppose que votre revenu est exactement de 30 millions de VND par mois comme vous l'espérez. Le problème revient donc au coût de la vie pour toute la famille.
D'après notre expérience de conseil auprès de centaines de clients qui sont de jeunes familles (principalement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville), la répartition appropriée des dépenses pour une famille avec un revenu de 20 à 50 millions, avec 2 jeunes enfants, serait la suivante : épargner et investir 20 à 30 % du revenu ; Dépenses de plaisir 10-15 % ; Les dépenses essentielles représentent 55 à 70 %.
En conséquence, votre famille peut économiser et investir 9 millions de VND par mois ; Les dépenses de loisir s'élèvent à environ 3 millions et celles des dépenses essentielles à 18 millions. Plus précisément, vous pouvez considérer le niveau de dépenses supposé selon le tableau d’illustration suivant :
Groupe de dépenses | Catégorie de dépenses | Montant dépensé par mois (milliers de VND) | Note |
Dépenses essentielles | Cours pour enfants | 8 000 | Pour 2 enfants |
de l'argent pour faire du shopping | 8 000 | Pour 4 personnes au tarif de 65 000 VND/personne/jour | |
Frais de subsistance | 1 200 | Factures d'électricité, d'eau, d'internet | |
Frais de déplacement | 800 | Stationnement, argent pour l'essence | |
Frais pour les bénéficiaires | Argent de poche | 2 000 | Pour 2 couples |
Dépenses diverses autres que essentielles | 1 000 | Manger au restaurant, faire du shopping | |
Épargner et investir | 9 000 | Parce que vous gardez l'argent de la location d'une maison en ville pour économiser, vous utilisez ces 9 millions pour louer une maison à Ho Chi Minh Ville * | |
(* 9 millions de VND permettent de louer un appartement de 2 chambres dans des quartiers éloignés du centre, à environ 12-15 km du District 1 ou une petite maison de ville dans une petite ruelle)
Avec les chiffres estimés ci-dessus, vous pouvez envisager d'équilibrer les besoins réels et le niveau de vie de votre famille. Bien entendu, le paiement mensuel du prêt bancaire de 15 millions de VND doit toujours être déduit du loyer de la ville.
De retour dans sa ville natale de Long Khanh, cette option se heurte à trois inconvénients. Premièrement, les coûts de location élevés affecteront les revenus. Deuxièmement, le potentiel commercial est encore ouvert car il s’agit d’un nouveau secteur d’activité et d’une forte concurrence dans la région. Troisièmement, la concurrence directe avec l’activité des frères et sœurs de la famille. Par conséquent, vous devez prendre en compte la résonance des trois inconvénients ci-dessus par rapport à l’avantage unique d’être proche des grands-parents et des parents pour prendre une décision.
Enfin, je vous propose une autre option qui consiste à louer un autre local dans la même ville que votre maison actuelle, pour un coût inférieur à celui que vous louez à la banque, soit moins de 80 millions de VND par mois. Vous conservez alors votre activité, et bénéficiez en plus de la différence entre le loyer de la maison et le loyer du nouveau local. Sans informations complètes sur votre logement, cette option n'est qu'une suggestion de cas possibles à considérer, la faisabilité dépend entièrement du marché locatif de la ville dans laquelle vous vivez.
J'espère que vous trouverez bientôt une solution adaptée à votre famille !
Ta Thanh Tung
Expert en planification financière personnelle
FIDT Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs
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