Les maisons de ville de Hanoi sont inoccupées

Sur la rue Ton Duc Thang ( Hanoï ), autrefois une rue commerçante animée, il y a maintenant tous les 100 à 200 mètres une maison avec un panneau à louer. De nombreux autres quartiers comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… sont dans la même situation.

Sur la rue Ton Duc Thang (Hanoï), autrefois une rue commerçante animée, il y a maintenant tous les 100 à 200 mètres une maison avec un panneau à louer. De nombreux autres quartiers comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… sont dans la même situation.

De nombreux magasins de rue à Hanoi ont affiché des panneaux de location depuis des mois, mais n'ont pas encore trouvé de clients (Photo : Duc Thanh)

Rues désertes près du Têt

Sans les décorations colorées pour accueillir le Nouvel An lunaire, de nombreux magasins des quartiers « dorés » sont dans un état de « portes closes et cadenas verrouillés ». Dans les rues Tay Son, Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang (district de Dong Da), il n'est pas difficile de voir des maisons avec des panneaux à louer.

De même, de nombreuses rues célèbres du district de Hai Ba Trung, telles que Hue et Bach Mai, ont également enregistré le retour de nombreuses entreprises dans leurs locaux. Dans les rues Kim Ma et Nguyen Thai Hoc (district de Ba Dinh), la situation n'est pas meilleure, car de nombreuses maisons ferment discrètement leurs volets et affichent des annonces de recherche de locataires.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Tuyet Lan, une résidente de la rue Bach Mai, a déclaré que de nombreuses maisons en front de rue ont des prix de location réduits. Début 2024, l'espace de 20 m2 enregistrait un prix de location d'environ 16 millions de VND/mois, mais maintenant, après une longue période sans trouver de clients, le propriétaire a abaissé le prix à 12 millions de VND/mois.

La plupart des maisons de ville du centre-ville ne disposent pas de parking et ont une façade et une superficie relativement étroites. Les limitations ci-dessus réduiront l’expérience d’achat du client.

Certains propriétaires maintiennent le loyer au même niveau, ce qui oblige les locataires à déménager ailleurs pour réduire les coûts en raison des difficultés commerciales. Dans la rue Ton Duc Thang (district de Dong Da), un magasin de chaussures a fermé car il ne pouvait plus payer le loyer d'environ 10 millions de VND/mois pour un espace de moins de 20 mètres carrés.

« Habituellement, le contrat prévoit une clause d'augmentation/diminution du loyer d'environ 10 % par an. Le propriétaire n'a pas augmenté le loyer depuis deux ans, mais les locataires ne peuvent pas tenir bon car le coût du logement représente plus de la moitié des revenus », a déclaré un habitant du quartier.

Avec l’essor du commerce électronique, certains petits magasins modifient également leurs stratégies commerciales. Mme Ngoc Yen, une employée de bureau, a déclaré qu'elle et ses amis ont mis en commun des capitaux pour ouvrir un magasin de vêtements dans une ruelle de la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan).

« Comme la maison est située dans une ruelle, le loyer est assez bas, un peu plus de 7 millions de VND par mois. Les économies réalisées sur le loyer serviront à diffuser des publicités et à embaucher des influenceurs clés pour évaluer les produits sur les réseaux sociaux », a expliqué Mme Yen.

 

Le « goût » dans le choix des locaux commerciaux

M. Le Anh Thai, directeur adjoint de Ngoc Nguyen Land Company, une unité spécialisée dans la location de locaux commerciaux à Hanoi, a déclaré que des zones autrefois célèbres telles que la rue Hue, Bach Mai (district de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (district de Dong Da), voient progressivement leur attractivité et leurs prix de location diminuer.

« Cela s'explique en partie par les limitations de stationnement, les trottoirs étroits et les embouteillages fréquents qui rendent les achats difficiles dans ces rues. De plus, bien que la valeur commerciale ait diminué, la valeur des locaux est élevée par rapport aux rues voisines, mieux équipées et mieux connues », a expliqué M. Le Anh Thai, expliquant pourquoi de nombreux commerces « fuient » les grands axes.

Par ailleurs, après le Covid-19, la « santé » financière de nombreuses entreprises ne s’est pas encore totalement rétablie. Pour réduire les coûts, de nombreuses entreprises recherchent des locaux dans des ruelles ou se tournent vers des plateformes de commerce électronique. Une fois la situation stabilisée, les entreprises pourront continuer à rechercher de beaux emplacements pour améliorer la notoriété de leur marque.

« Cependant, des rues comme Xa Dan, Thai Ha (district de Dong Da), Nguyen Van Loc (district de Ha Dong), Trung Hoa (district de Cau Giay), Le Duc Tho (district de Nam Tu Liem)… sont toujours louées et convoitées par de nombreuses grandes marques. De plus, les quartiers proches du lac Hoan Kiem, comme les rues Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung et le vieux quartier (district de Hoan Kiem), sont également prisés par de nombreuses grandes entreprises », a indiqué M. Thai.

Selon M. Thai, un local situé dans un bel endroit apporte non seulement une bonne efficacité commerciale, mais démontre également l'influence et la valeur de la marque. C'est la raison pour laquelle de nombreuses grandes entreprises des secteurs de la restauration, de la mode , de l'or, de l'argent, des pierres précieuses, des équipements technologiques, etc. n'hésitent pas à dépenser des centaines de millions de VND par mois pour des locaux commerciaux de premier ordre à Hanoi, malgré l'augmentation constante des prix de location ici.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le segment de la location de maisons de ville est confronté à une forte pression concurrentielle de la part des centres commerciaux et des plateformes de commerce électronique.

Notamment, certaines marques de mode et d’accessoires ne sont plus intéressées par la location de maisons de ville. Au lieu de cela, ils ont déménagé pour louer une maison dans la ruelle pour agrandir leur entrepôt et se concentrer sur le marketing sur les canaux en ligne.

L'expert du VARS a également souligné les inconvénients de la plupart des maisons de ville dans la zone centrale, tels que l'absence de place de stationnement, la façade et la superficie relativement étroites. Les limitations ci-dessus réduiront l’expérience d’achat du client.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de Savills Hanoi, au lieu de se contenter d'un emplacement central, les entreprises doivent calculer davantage de facteurs avant de payer le loyer. En conséquence, des facteurs tels que les zones de stationnement pour les expéditeurs et les clients, les normes de prévention des incendies, les conditions de circulation aux heures de pointe, etc. sont prioritaires.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html