Mme Do Thu Lien (de Hai Duong) a déclaré qu'elle et son mari louaient un appartement dans la nouvelle zone urbaine de Duong Noi, district de Ha Dong (Hanoï) depuis plus d'un an maintenant. Appartement d'environ 60m2, prix de location 7 millions de VND/mois. Le contrat est signé pour 12 mois. Plus tôt cette année, le contrat de location a expiré. Lors de la signature du nouveau contrat, Mme Lien s'inquiétait car le propriétaire avait annoncé une augmentation du loyer de 500 000 VND par mois à partir de début mars.
« J'ai deux enfants scolarisés en primaire. Mon mari et moi avons tout juste assez de revenus pour couvrir leurs études et nos dépenses quotidiennes. Depuis l'augmentation du loyer, je ressens une forte pression depuis le début de l'année. Nos craintes concernant l'augmentation du loyer se sont donc concrétisées », a déclaré Mme Lien.
Selon Mme Lien, pour éviter que le propriétaire ne demande des augmentations de prix continues, lors de la signature de ce contrat, elle a essayé de négocier avec le propriétaire pour augmenter la durée du contrat à 2 ans/temps et la condition est qu'elle doit payer le loyer 3 mois/temps, au lieu de payer mensuellement comme actuellement.
De nombreux propriétaires augmentent le prix des appartements en location. (Illustration : batdongsan.com).
De même, M. Tran Tien Hung (de Ha Nam) et son épouse ont loué une maison dans la zone urbaine de Thanh Pho Giao Luu (district de Bac Tu Liem) et ont également déclaré qu'il y a 2 ans, le prix de location initial était de 7,5 millions de VND pour un appartement de 70 m2, entièrement meublé, les invités « n'ont qu'à apporter leurs valises et emménager ». Cependant, plus tôt cette année, au moment de renouveler le contrat, le propriétaire a annoncé une augmentation d'un million de VND pour « correspondre au niveau général ».
M. Hung et sa femme ont dû accepter parce qu'ils étaient habitués à vivre ici et il a également pris la peine de se renseigner dans de nombreux endroits, mais partout c'était cher. « Cette année, la situation économique est difficile, tout augmente, mais les revenus restent stables, parfois même en baisse. Le loyer est un véritable fardeau pour ma femme et moi. Il est difficile d'acheter une maison en ce moment, nous devons donc trouver un moyen de joindre les deux bouts », a expliqué M. Hung.
Dans un récent rapport de marché, Savills a déclaré que les prix de location de toutes les catégories d'appartements avec services dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville en 2023 augmenteront d'année en année.
À Ho Chi Minh-Ville, la plus forte augmentation a été enregistrée dans la classe C avec 8%, suivie de la classe B avec 5% et de la classe A avec une augmentation de 3%. Le prix moyen de location des appartements avec services a atteint 516 000 VND par mètre carré et par mois, en hausse de 3 % sur un an.
À Hanoi, les prix de location des appartements avec services en 2023 ont atteint 580 000 VND par mètre carré et par mois, en hausse de 1 % sur un an. Le taux d'occupation a atteint 83 %, dont la catégorie A a connu la plus forte croissance de 4 % en glissement trimestriel.
Selon le rapport de PropertyGuru sur les tendances et le sentiment des consommateurs dans le secteur immobilier (CSS), la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile devraient accroître la tendance des locations au premier semestre 2024.
Parmi ceux-ci, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions de famille (18%). Seule une petite partie (9 %) s’intéresse aux maisons de ville à louer.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également analysé que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ils vont donc louer ou certains groupes loueront puis sous-loueront pour servir le tourisme intérieur.
D’autre part, la tendance croissante à l’urbanisation et le grand nombre d’immigrants dans le centre-ville ont conduit à une augmentation de la demande d’appartements et de pensions de famille en location ; Le marché locatif est plus dynamique qu’avant.
« Une forte demande entraînera une hausse des prix des loyers. Si l'offre de nouveaux projets reste limitée, entraînant une hausse des prix de l'immobilier, les gens auront tendance à attendre et à privilégier la location plutôt que l'achat », a déclaré M. Dinh.
M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que pour les investisseurs ayant une vision à long terme, les appartements locatifs restent un canal d'investissement attractif car ils ont un taux de profit moyen élevé (combinant l'augmentation des prix au fil du temps et le profit locatif), environ 12,5 %/an. Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable par rapport à de nombreux autres canaux d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains, l’épargne, etc.
« L'accès aux appartements devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements résidentiels de premier ordre afficheront des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts, ce qui explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer des logements », a analysé M. Long.
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