Le gouvernement aura une résolution sur l’immobilier.

Le matin du 17 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier. La conférence s'est déroulée dans un contexte de crise du marché immobilier depuis près d'un an avec une augmentation de 40% du nombre d'entreprises en faillite.

Les « grands » du delta du Mékong ont formulé une série de recommandations.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré qu'en 2022, l'offre de biens immobiliers et de logements sera rare ; La structure du produit immobilier est orientée vers le segment des logements de milieu et haut de gamme, les logements pour les personnes à faible revenu faisant défaut.

Selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam (SBV), l'encours de crédit pour les activités immobilières au quatrième trimestre 2022 s'élève à près de 800 000 milliards de VND ; L'encours de la dette des obligations des entreprises individuelles s'élève à environ 2 millions de milliards de VND, dont celle des entreprises immobilières s'élève à plus de 400 000 milliards de VND (soit plus de 30 %). En 2022, les opérations des entreprises immobilières seront confrontées à de nombreuses difficultés dues à la difficulté d’accès aux sources de capitaux (crédit, obligations…) ; les taux d’intérêt, les taux de change et les prix des matières premières augmentent ; L'incapacité à vendre des produits... oblige de nombreuses sociétés et entreprises à réduire leur échelle d'investissement ; rationalisation du travail (certaines entreprises réduisent jusqu’à 50 % de leurs effectifs) ; arrêter, reporter les activités d’investissement, la construction de certains projets ; Cesser la mise en œuvre de nouveaux projets... Les difficultés du marché immobilier entraînent des difficultés pour les entrepreneurs, les fournisseurs de matériaux et de nombreuses autres industries, affectant la sécurité sociale.

M. Bui Thanh Nhon, président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), recommande de soutenir ce mécanisme. M. Nhon a proposé que le gouvernement et la Banque d'État envisagent d'émettre des réglementations permettant aux banques de prolonger, de reporter et de maintenir les groupes de dettes pour les projets immobiliers pendant 2 à 3 ans afin d'aider les entreprises à avoir le temps d'attendre que le marché se rétablisse et d'achever les procédures juridiques du projet. « Une aide opportune est très importante pour éviter que 10 à 20 % de la dette impayée de l'économie ne se transforme en créance irrécouvrable », a déclaré M. Nhon.

Les dirigeants du Novaland ont proposé que le gouvernement apporte son soutien aux mécanismes visant à éliminer les difficultés du marché immobilier. Sur la photo : le projet NovaWorld Phan Thiet. Photo : SON NHUNG

Les taux d’intérêt constituent également une préoccupation majeure pour les entreprises aujourd’hui. M. Nhon a déclaré que les taux d’intérêt ont augmenté assez rapidement depuis fin 2022, certains prêts ayant vu leurs taux d’intérêt augmenter de près de 30 %. Le président de Novaland a proposé que le gouvernement, la Banque d'État et les banques commerciales prennent des mesures pour réduire les taux d'intérêt des dépôts, réduisant ainsi rapidement les taux d'intérêt des prêts. Le président de Novaland a également recommandé au gouvernement de publier prochainement un décret modifiant le décret 65 sur l'émission d'obligations de sociétés privées.

La question juridique a également été soulevée par M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de la société par actions Vinhomes, lors de la conférence et a souligné qu'il s'agissait d'un problème majeur. Outre les difficultés de crédit et la pénurie d'offre de logements, selon M. Hoa, l'offre et la demande sont déphasées et les obligations d'entreprises ne peuvent pas être émises. Confrontées à des difficultés juridiques et financières, les entreprises n’ont pas été en mesure de répondre aux besoins réels d’approvisionnement. « Si les difficultés persistent sans solutions rapides, de nombreuses entreprises immobilières devront fermer et faire faillite, et l'offre déjà insuffisante sur le marché deviendra encore plus rare », s'inquiète M. Hoa.

Le gouvernement et l’Assemblée nationale doivent s’impliquer.

Egalement préoccupé par le mécanisme et les questions juridiques, le directeur général d'une société immobilière de Ho Chi Minh-Ville, après avoir suivi la conférence, a déclaré que le projet de la société avait toutes les procédures et documents juridiques nécessaires, et était presque terminé, mais à cause d'un mécanisme indigne, les autorités locales ne l'ont pas géré, ce qui a entraîné le blocage du projet pendant une longue période, causant des difficultés à l'entreprise et provoquant de lourdes pertes.

"La conférence a résolu en principe de nombreuses difficultés courantes du marché immobilier avec des instructions relatives aux politiques financières et de crédit... mais surtout pour les projets de logements pour les personnes à faibles revenus, les logements sociaux... C'est aussi un bon signal, à partir duquel le marché sera stable et durable" - a commenté cette personne.

Pendant ce temps, le dirigeant d'une société immobilière dont 99,78% du capital est détenu par l'Etat a déclaré que le projet de la société était "gelé" depuis 4 ans simplement parce que le nom de la société par actions n'avait pas été mis à jour après l'actionnalisation conformément à la politique générale du gouvernement. Après avoir suivi la conférence depuis le début, ce dirigeant a déclaré que la conférence était considérée comme le dernier espoir pour résoudre concrètement les difficultés des entreprises.

À ce stade, ce qui peut être récupéré rapidement est d’envisager le démantèlement de chaque projet spécifique. Pour les projets inachevés, le soutien et les difficultés doivent être pris en compte pour terminer le produit. « Les investisseurs peuvent vendre des produits, les acheteurs de maisons ont des maisons, des flux de trésorerie reviennent, les entreprises peuvent rembourser les prêts bancaires, réduire les créances irrécouvrables... À ce moment-là, le marché sera certainement clair » - cette personne a exprimé son opinion.

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a déclaré que dans les temps à venir, la ville se concentrerait sur l'élimination des difficultés et des obstacles dans les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux, les logements pour les travailleurs et la rénovation des anciens immeubles d'appartements. Le processus de mise en œuvre se concentrera sur l'élimination des obstacles pour les projets immobiliers qui sont en retard en termes de légalité, qui n'ont pas payé les frais d'utilisation du sol, qui n'ont pas achevé les procédures d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de logements et d'actifs associés aux intérêts des personnes.

Le professeur Hoang Van Cuong, délégué à l'Assemblée nationale et vice-recteur de l'Université nationale d'économie, a déclaré que pour résoudre les difficultés actuelles du marché immobilier, l'implication du gouvernement dans le crédit, la gestion des obligations d'entreprises et la résolution des problèmes juridiques sont nécessaires.

Selon M. Cuong, les problèmes juridiques sont principalement dus à des réglementations juridiques qui se chevauchent, sont contradictoires ou manquent de clarté, de sorte que les agences de gestion ont peur des violations et n'osent pas prendre de décisions. Si nous révisons tous les décrets ou attendons que les lois concernées soient révisées, cela prendra beaucoup de temps. Il est donc nécessaire que le Gouvernement et l’Assemblée nationale agissent en temps opportun et de manière synchronisée.

Du côté du gouvernement, il est nécessaire de créer un comité pour résoudre les problèmes juridiques du niveau central au niveau local. Du côté de l'Assemblée nationale, il est nécessaire d'adopter une résolution pour régler immédiatement les difficultés et les conflits dans les réglementations juridiques.

Les entreprises ont leurs profits et leurs pertes !

En conclusion de la conférence, le Premier ministre a déclaré que la réponse politique des entités concernées (agences de gestion, entreprises, banques) est encore lente ; Dans certains endroits et à certains moments, les responsables ont encore peur d'assumer leurs responsabilités, n'osent pas les assumer, et les entreprises ne sont pas vraiment flexibles et ne gèrent pas rapidement les problèmes qu'elles ont eux-mêmes causés.

Le chef du gouvernement a souligné que plus les difficultés et les défis sont nombreux, plus les entités concernées doivent s'unir, promouvoir le sens des responsabilités et gérer conjointement les problèmes dans un esprit de « bénéfices harmonieux et de risques partagés » entre l'État, la population et les entreprises. Le Premier ministre a souligné que la suppression des difficultés doit se faire dans le respect des règles du marché, de l’offre et de la demande et de la concurrence ; L’immobilier doit être considéré comme étant égal aux autres industries et domaines. Dans ce contexte, l’équilibre et l’harmonie de l’offre et de la demande reflétés dans les prix de l’immobilier doivent être la force motrice pour promouvoir le développement, et non pour l’éliminer.

En ce qui concerne les tâches et les solutions, le Premier ministre a chargé les organismes de gestion de l’État de renforcer l’examen, de compléter et de perfectionner les institutions ; planification; Surveiller, vérifier et résoudre les problèmes en suspens. Les institutions bancaires et financières doivent débloquer les flux de capitaux et résoudre les problèmes de crédit. Les entreprises immobilières doivent être responsables d'elles-mêmes, résoudre les difficultés qu'elles causent, restructurer les segments et fixer des prix raisonnables pour promouvoir la liquidité, en visant une activité rentable mais harmonieuse.

« Quand on fait des affaires avec des bénéfices, on doit compenser ce qu'on fait avec des pertes. On ne peut pas toujours faire des bénéfices, on ne peut pas exiger des bénéfices même quand on est confronté à des difficultés, personne ne nous tiendra la main jusqu'au soir, personne ne dormira avec nous jusqu'au matin, nous devons contribuer au bien commun », a souligné le Premier ministre.

Les dirigeants gouvernementaux demandent aux banques de réduire les coûts des intrants et les taux d'intérêt avec la participation de la Banque d'État, réduisant ainsi les taux de prêt, restructurant les groupes de dette, réduisant les frais, les charges, etc. Car ce n'est que lorsque l'économie se développe que les banques peuvent se développer.

Les autorités à tous les niveaux éliminent les difficultés et les problèmes de procédure, accélèrent la construction, adaptent les plans aux conditions et situations locales et appliquent strictement les plans. Dans lequel il est important de garantir les droits et les intérêts légitimes du peuple.

Le gouvernement aura des projets distincts concernant le développement du logement, le logement des travailleurs et le logement pour les personnes à faible revenu. Le gouvernement envisagera un programme de crédit de 110 000 milliards de VND pour ce secteur.

Avant de conclure la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a réaffirmé que l'esprit de la conférence était d'éliminer les difficultés et de promouvoir le développement du marché immobilier de manière sûre, saine et durable, et que « personne ne vient en aide à personne ».

Pas de marge de crédit distincte pour l'immobilier

La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré qu'elle avait demandé aux établissements de crédit de continuer à allouer des capitaux aux projets immobiliers qui répondent aux conditions légales, ont la capacité de consommer des produits et répondent aux besoins réels en matière de logement ; Économisez sur vos coûts d’exploitation pour emprunter à des taux d’intérêt plus bas.

« Pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, nous devons viser à servir la majorité des gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, et limiter la spéculation, l'inflation des prix et le profit. En ce qui concerne l'orientation du crédit, en 2023, nous connaîtrons une croissance de 14 à 15 %, supérieure aux 14,17 % de l'année dernière. La Banque d'État ne dispose pas d'un espace séparé pour contrôler le crédit immobilier », a déclaré Mme Hong.

En ce qui concerne la restructuration du remboursement de la dette, Mme Hong a déclaré que le ministère de la Construction doit examiner tous les projets, voir quels projets sont spéculatifs, quels projets sont liés à la production et aux affaires, lesquels sont liés au commerce et aux services, et à partir de là avoir ses propres réponses et solutions.

Ouvrir de nombreuses attentes pour le marché immobilier

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la conférence avait disséqué de nombreuses questions pratiques, dialogué, écouté et échangé avec sincérité et franchise entre le gouvernement, les ministères, les branches et les entreprises... À partir de là, les problèmes juridiques devraient être résolus prochainement. En ce qui concerne le crédit, la Banque d'État est également intéressée par la restructuration et l'extension de la dette, a déclaré M. Chau, ce qui est une chose très positive.

« Nous saluons vraiment la détermination du Premier ministre et des ministères à éliminer les difficultés du marché immobilier en général, avec une attention particulière au marché du logement social et au logement pour les personnes à faible revenu », a déclaré M. Chau.

La stabilité sociale est toujours la priorité. Par conséquent, selon M. Chau, les entreprises elles-mêmes, les localités, les ministères et même les clients doivent assumer la responsabilité de leurs propres actions afin que tous les intérêts soient en harmonie, afin que le marché immobilier puisse se développer sainement.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm