L'offre limitée ne peut pas répondre à la demande du marché
Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à Ho Chi Minh-Ville au deuxième trimestre 2024 a augmenté de près de 58 %, en se concentrant sur le segment inférieur à 40 millions de VND/m2. Cependant, la nouvelle offre du marché se concentre sur la fourchette de prix supérieure à 55 millions de VND/m2.
De même, les données du groupe DKRA montrent également qu'au deuxième trimestre 2024, Hô Chi Minh-Ville comptait près de 8 000 appartements rejoignant la nouvelle offre, ce qui a entraîné une augmentation de l'offre primaire de l'ensemble du marché de 12 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % par rapport à la même période en 2023. Cependant, la nouvelle offre apportée sur le marché provenait principalement de projets d'appartements haut de gamme et de luxe, le prix de vente le plus élevé enregistré à près de 500 millions de VND par mètre carré.
Alors que l'offre se tourne vers les biens haut de gamme, les transactions réussies se concentrent dans des projets d'appartements abordables, dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m2. La plupart des projets avec une bonne liquidité sont des projets qui ont achevé les procédures juridiques, progressent rapidement en matière de construction et bénéficient de connexions pratiques avec le centre-ville. Les transactions dans ce segment à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines représentent 62 % de la consommation totale de nouvelles offres sur l'ensemble du marché au cours des 6 premiers mois de 2024.
Les appartements abordables conservent toujours une bonne liquidité
Avec une forte demande dans ce segment, le marché souffre toujours d’un déficit d’offre car les produits abordables répondant à de réels besoins en matière de logement sont constamment en pénurie. À Ho Chi Minh-Ville seulement, les projets avec des prix de vente inférieurs à 50 millions de VND/m2 deviennent également rares, avec quelques projets subsistant à l'est et à l'ouest de la ville.
Dans certains projets plus coûteux, bien que les investisseurs offrent de nombreuses incitations telles que des remises, un soutien des taux d’intérêt et des cadeaux d’accompagnement, ils ne répondent toujours pas aux besoins réels des vrais acheteurs de maisons. Les projets dans la gamme de prix abordable ont également été rapidement vendus dès les premiers jours d'ouverture à la vente, avec des transactions allant de 70 à 90 % du panier de produits.
Avec la demande ci-dessus, de nombreuses sociétés de courtage prédisent que dans la prochaine phase de vente, les projets abordables augmenteront leurs prix de vente jusqu'à 10 %. En fonction de l'évolution générale du marché, ainsi que de l'évolution de l'offre dans les temps à venir.
Prévoyant l'offre au second semestre 2024, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que d'ici la fin de l'année, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville continuera d'être faible. Les projets qui sortent à cette période sont un gros avantage. Les prix primaires continueront d’augmenter dans les temps à venir.
De plus, les taux d’intérêt des dépôts, l’augmentation des soldes de crédit immobilier et les lois entrant en vigueur à compter du 1er août 2024 sont des signes positifs pour la reprise du marché des appartements. Les mesures drastiques prises par le gouvernement en matière de mécanismes et de politiques d'émission ont contribué à accélérer le processus de reprise du marché en 2024. Jusqu'à présent, on peut dire que le marché a surmonté la période la plus difficile et dispose de nombreux prémisses pour s'élever, créant ainsi les bases d'un nouveau cycle de développement.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, d'ici la fin de l'année, le prix de vente des appartements principaux continuera d'augmenter en moyenne d'environ 3 à 8 %. La raison est que l’offre à court terme diminue de plus en plus, en particulier dans les segments bas et milieu de gamme.
En attente de projets de logements sociaux
Avec des prix bas, adaptés aux vrais acheteurs de maisons, de nombreux projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville ont été « vendus » immédiatement après leur ouverture à la vente. Par conséquent, même si le marché commercial n’a pas résolu le problème de l’offre, de nombreux experts s’attendent toujours à un développement décisif du logement social.
Cependant, selon le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, le développement du logement social dans la ville est confronté à de nombreuses difficultés et obstacles, et les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux sont encore compliquées ; des procédures comme le logement commercial, encore plus d'étapes ; capital...
Actuellement, le ministère de la Construction finalise un projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, y compris des instructions sur la manière de calculer le cadre de prix de location pour la construction auto-investie de logements pour les travailleurs dans les parcs industriels. Par conséquent, le Département de la Construction conseillera au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'émettre une réglementation sur le cadre des prix de location des logements sociaux construits par des particuliers après la publication du décret ci-dessus.
De nombreux projets de logements sociaux sont en cours de mise en œuvre, promettant d’améliorer l’offre sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.
Conformément au programme de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville pour la période 2021-2030 et au projet du gouvernement visant à investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels, au cours de la période 2021-2030, Hô Chi Minh-Ville se fixe comme objectif de développement d'ici 2030 d'investir dans la construction d'environ 69 700 à 93 000 appartements de logements sociaux. Parmi ceux-ci, au cours de la période 2021-2025, environ 26 200-35 000 appartements seront construits, et au cours de la période 2026-2030, environ 43 300-58 000 appartements seront construits.
Concernant les résultats de mise en œuvre, au cours des 6 premiers mois de 2024, Ho Chi Minh-Ville a achevé la construction de 2 projets de logements sociaux d'une échelle de 610 appartements et d'une superficie totale de 50 831 m2. Plus précisément, la zone de logements sociaux Nguyen Son, district de Binh Chanh (242 appartements) et le projet de logements pour travailleurs du quartier Thanh My Loi, ville de Thu Duc (368/1040 appartements).
Depuis le début du trimestre 2021 jusqu'en juin 2024, Ho Chi Minh-Ville a réalisé 4 projets, dont 3 projets de logements sociaux et 1 projet de logements pour travailleurs d'une échelle de 1 233 appartements, d'une superficie totale de construction de 112 385 m2. En outre, Hô Chi Minh-Ville compte 6 projets en construction, dont 5 projets de logements sociaux et 1 projet de logements pour travailleurs d'une envergure de 4 386 appartements.
Plus précisément, le projet résidentiel de la commune de Vinh Loc A, district de Binh Chanh (1 344 appartements) ; Projet de Zone de Logements Sociaux - Zone de logements commerciaux sur l'ancien terrain du Marché de Binh Phu, District 6 (390 unités) ; Complexe d'habitation - Logements sociaux à Tan Binh, district de Tan Binh (168 unités) ; Projet au 324 Ly Thuong Kiet, District 10 (1 254 unités) ; Quartier résidentiel du quartier de Long Truong, ville de Thu Duc (558 appartements) ; Logements ouvriers dans le quartier Thanh My Loi, ville de Thu Duc (672/1 040 unités).
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html
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