36 mois pour achever un projet de rénovation d'appartements de 1 300 milliards de VND à Hue

De nombreux ménages s’inquiètent de l’avancement du projet.

Comme l'a publié Nguoi Dua Tin dans l'article « Pourquoi le projet de rénovation d'appartements de près de 1 300 milliards de VND à Hue rencontre-t-il des difficultés ? » Écrire sur le projet de rénovation et de construction de l'immeuble d'appartements Dong Da, dans le quartier de Phu Nhuan, ville de Hue, qui ne peut toujours pas démarrer comme prévu parce que 30 ménages n'ont pas accepté de déménager pour remettre le site propre.

Outre la raison pour laquelle aucun plan d'indemnisation n'a été trouvé, la plupart des ménages restants s'inquiètent de la durée de l'hébergement temporaire, sans savoir combien de temps il faudra pour obtenir un logement.

dự án — Une fois terminé, le projet contribuera à changer le paysage urbain de la rue Dong Da. Image en perspective du projet.

« L'investisseur du projet doit indiquer clairement la date et l'heure de réception du logement une fois le projet terminé afin que les locataires puissent se sentir en sécurité lors de la remise du terrain. Nous craignons qu'après la remise de l'immeuble, l'investisseur retarde la construction ou vende le projet à un autre locataire. Nous ne savons donc pas quand les locataires auront un logement », a déclaré Mme Bui Thi Nhuan, résidant dans l'appartement P.209, bloc A, immeuble Dong Da, l'un des ménages restants.

Concernant ce problème qui préoccupe la population, le vice-président du Comité populaire provincial de Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, a envoyé une réponse écrite à chaque citoyen.

Selon le document de réponse, concernant l'avancement du projet, dans la décision n° 2088/QD-UBND du 8 septembre 2023 du Comité populaire provincial sur l'acceptation de la politique d'investissement en même temps que l'acceptation de l'investisseur pour rénover et reconstruire les blocs A, B, C du complexe d'appartements Dong Da, l'avancement de la mise en œuvre du projet est de 36 mois à compter de la date de remise du site.

Le délai ci-dessus n'inclut pas les cas de force majeure ou les raisons objectives et est mis en œuvre conformément aux réglementations légales.

Non seulement cela, pour accélérer l'avancement du projet selon la demande du peuple, l'investisseur a également envoyé le document n° 43/VBCK-DD daté du 1er août 2024 au Comité populaire provincial et au Comité de pilotage, dans lequel il s'engage à l'avancement du projet : « L'investisseur s'engage à ce que l'avancement du projet ne dépasse pas 36 mois (y compris les cas de force majeure), à compter de la date à laquelle l'autorité compétente a pris la décision d'attribuer des terres pour mettre en œuvre le projet ».

Exiger un développement détaillé de l'avancement du projet et plusieurs canaux de surveillance

Pour être plus précis, avant de mettre en œuvre la construction, le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue exige également que l'investisseur développe un avancement annuel détaillé du projet depuis la date de début jusqu'à l'achèvement (dans les 3 ans) selon le diagramme de Gantt. Et le jour du lancement du projet, il doit être rendu public afin que les résidents le sachent et participent à la supervision de la mise en œuvre avec le Comité populaire provincial et les unités concernées.

Dans le même temps, le Comité populaire provincial demandera également au Département de la construction de créer une équipe pour suivre l’avancement et la qualité du projet ; Les résidents ont également mis en place une équipe de surveillance communautaire (représentants) pour coordonner avec le ministère de la Construction afin de surveiller l'avancement et la qualité du projet. Le Comité populaire provincial, en collaboration avec l'équipe de suivi et la population, surveillera l'avancement du projet et gérera les retards (le cas échéant) conformément à l'engagement (tous les 6 mois, une fois par an).

Le Comité populaire provincial de Thua Thien-Hue s'est engagé à demander aux unités fonctionnelles de surveiller régulièrement et d'encourager les progrès du projet.

Concernant les documents d'accord et d'engagement sur la remise des appartements et des locaux, les informations du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue ont chargé le Comité populaire de la ville de Hue d'avoir un engagement écrit pour assurer la période de résidence temporaire, la qualité de la construction, l'avancement du projet, etc. à envoyer aux ménages demandant la résidence temporaire afin que l'investisseur puisse remettre la maison dans les 36 mois. Parallèlement, élaborez un plan pour signer la remise des certificats de droits d'utilisation des terres et des biens fonciers aux ménages avec les membres suivants : le Comité populaire de la ville de Hue, le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Hue et les ménages concernés.

Même en cas de force majeure, l’avancement doit être assuré dans un délai de 36 mois.

Si l'investisseur tarde à remettre l'appartement, le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue, en plus d'envisager des pénalités conformément à la loi, obligera l'investisseur à remplir son engagement envers le Comité populaire provincial, le Comité populaire de la ville de Hue et les ménages de payer une aide temporaire au logement égale à 2,5 fois le montant de l'aide approuvé par le Comité populaire de la ville de Hue. Plus précisément, 4 millions de VND/appartement/mois multipliés par 2,5 fois équivalent à 10 millions de VND/appartement/mois multipliés par le nombre de mois pendant lesquels la remise de l'appartement de réinstallation est retardée.

Concernant le cas de retard de remise en raison de facteurs de force majeure (objectifs), le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue a également affirmé que l'investisseur doit toujours mettre en œuvre le projet pour s'assurer qu'il respecte le calendrier engagé de 36 mois.

En outre, dans le document envoyé aux ménages, le vice-président du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue a également déclaré qu'afin d'assurer l'avancement du projet, d'assurer la sécurité de la vie des résidents, de contribuer à la création de la beauté urbaine et sur des bases légales, il est convenu de maintenir le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 2139/QD-UBND du 28 août 2021, approuvé par le Comité populaire de la ville de Hue dans les décisions n° 3404/QD-UBND du 10 mai 2023 et la décision n° 3404/QD-UBND du 3 août 2023.

"Si les ménages restants ne sont pas d'accord, l'organisation appliquera la récupération des terres et la relocalisation forcée conformément aux dispositions de la loi sur la terre, le logement et d'autres lois pertinentes", a affirmé le vice-président du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue dans le document.

Le projet de rénovation et de reconstruction des blocs A, B et C du complexe d'appartements Dong Da, avec un capital d'investissement total de près de 1 300 milliards de VND, est investi par Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Comme prévu, l’investisseur lancera le projet en septembre de cette année. Cependant, jusqu'à présent, les travaux de déblaiement du site pour remettre le site propre à l'investisseur n'ont pas été achevés car près de 30 ménages n'ont pas accepté de déménager.

Actuellement, l'investisseur du projet est très inquiet et espère que le gouvernement local et les unités concernées prendront des mesures plus drastiques car Hue est sur le point d'entrer dans la saison des pluies. Si la construction et le démantèlement sont organisés pendant la saison des pluies, cela entraînera des coûts supplémentaires ainsi que la sécurité des travailleurs, et affectera en même temps les progrès engagés envers la localité et la population.

Selon les informations du Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Hué, en septembre, une mobilisation finale et un dialogue avec les ménages restants seront organisés. Parallèlement à cela, l’unité élaborera également un plan pour faire respecter la loi contre les ménages qui refusent de céder le terrain pour mettre en œuvre le projet.

Actuellement, les conditions sont réunies pour organiser l’acquisition forcée de terres et la relocalisation forcée au cas où les ménages restants ne seraient pas d’accord avec le plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé.